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• 147****5044

  從區(qū)域角度來講，主要是北美、歐洲及澳洲這些國家。從城市角度來講，加拿大溫哥華、英國倫敦、澳大利亞墨爾本等城市成為國人海外置業(yè)首選之地。此外，東南亞一些國家如馬拉西亞、泰國、新加坡，東亞的日本、韓國等也成為中國投資客比較關(guān)注的地區(qū)。

  查看全文↓ 2013-05-03 16:03:26
• 141****0071

  海外房產(chǎn)投資由于以上四方面因素呈現(xiàn)出逐年增加的趨勢，并且一些新興的旅游國家市場也開始加大在中國推售高端住宅、旅游地產(chǎn)的力度。

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相關(guān)問題

• 問 ??怎樣海外買房？怎么投資海外房產(chǎn)？
  答

  以美國為例，海外房產(chǎn)投資的方式有3個：1. 傳統(tǒng)的海外房產(chǎn)投資：就是作為個人買家，單獨購買一套房子。通?？梢酝ㄟ^經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行操作。這個方案雖然能夠**大程度上享受房產(chǎn)投資收益，但是對于海外的、不熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅馁I家來說難度挺大，就連高凈值人群都望而生畏。2. REITs美國房產(chǎn)基金：通俗來說，REITs 就是包租婆，投資者把錢給到他們，他們拿著這些錢購買商業(yè)或住宅地產(chǎn)(比如醫(yī)院、寫字樓、公寓等)，然后把這些地產(chǎn)租出去，也有少量會賣出，租金是他們的主要收入。3. 房產(chǎn)股權(quán)合投國內(nèi)做這個的不多，比較有名的就是WeHome。簡單來說，美國房產(chǎn)股權(quán)投資就是 WeHome 基于不斷積累的大數(shù)據(jù)能力以及當(dāng)?shù)氐馁Y源合作關(guān)系，在美國房市上鎖定預(yù)期投資回報高的房子后，發(fā)起合伙投資，參與合投的投資者按出資額取得房子的股份，分享房子的所有收益，同時負(fù)擔(dān)該房子產(chǎn)生的成本費(fèi)用。和個人買房在本質(zhì)上一樣，房子選得好不好直接決定了投資收益的高低。不同的只是原來是買整套，現(xiàn)在是買房子的一部分股權(quán)?？偨Y(jié)公募 REITs 和 WeHome 房產(chǎn)股權(quán)投資，都可以將門檻高、流程繁的房產(chǎn)投資變得更方便大眾參與，讓更多人能夠享受到房產(chǎn)投資的紅利。當(dāng)然二者的差異也很明顯。

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• 問 ??怎么投資海外房產(chǎn)？投資海外房產(chǎn)的風(fēng)險是什么？
  答

  中國人喜歡在什么地方購房呢？美國：絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)；交易成本占總房款1%左右；每月支付物業(yè)管理費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)以及房地產(chǎn)稅總計為房價的2%-3%；美國已成為中國人投資海外房地產(chǎn)的首選之地。加拿大：加拿大政府鼓勵境外人投資房產(chǎn)，唯一區(qū)別就是在房貸**比例上，加拿大本地人為25%，對于境外人士，**款必須達(dá)到全部款項的35%，申請貸款需要提供收入的納稅憑證。土地交易稅約為1%左右，根據(jù)不同地區(qū)有所不同；業(yè)主有必要以物業(yè)估價每年向市政府交稅，例如多倫多現(xiàn)行稅率約為房屋價值1%-1.2%。澳洲：欲在澳洲購房的非澳洲永久居民，在購房前必須獲得澳洲投資委員會的批準(zhǔn)（FIRB）； 目前海外人士僅可以購買全新住宅；交易成本費(fèi)用約房價或者土地價值的3%-4%左右；購買的是公寓，日常需要支付的有：物業(yè)管理費(fèi)（季度繳付）、市政費(fèi)（季度繳付）、排污費(fèi)（季度繳付）占購房價的1%-2%左右；澳洲投資購房的**大優(yōu)勢在于可以提供房屋的按揭抵押貸款，通常為房價的70%；同時，銀行的貸款可以允許**長15年的只還息不還本的周期；購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有：市政費(fèi)和排污費(fèi)（季度繳付），占購買房價的0.5%左右。英國：英國政府在2015年后對海外買家轉(zhuǎn)售英國房產(chǎn)開始征收額外資本利得稅。中介費(fèi)用通常為總價的1%，房屋評估及勘測鑒定需耗時2-3周，通常收費(fèi)在300英鎊左右。律師費(fèi)為總價的0.5-1%范圍內(nèi)；在英國買房，印花稅是**為重要的稅費(fèi)，也是數(shù)額**大的費(fèi)用支出。通常，必須在房產(chǎn)交易完成的30天內(nèi)繳納。印花稅由英國稅務(wù)部門征收，根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)、用途不同，征收標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別。新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以購買，外國人去新加坡只能購買商品房；購房中介費(fèi)為成交價格的1%；政府印花稅為房價的3%減去5400新幣的基礎(chǔ)上額外征收10%；每年物業(yè)稅為年評估租金的4%（自?。蝗绻糜谕顿Y用途，物業(yè)稅為評估租金的10%，同時業(yè)主還需要繳納租金的個人所得稅。對于國內(nèi)的房產(chǎn)投資者而言，為什么購房呢？一、投資型購房：在海外購置房產(chǎn)大多數(shù)投資者是為了**而購買原因有二：一是國內(nèi)投資渠道十分有限，二是越來越多的國內(nèi)投資者走出國門了解到更多的投資機(jī)會，而且在加上投資的實物類型，投資者更易于接受。在購置投資型海外房產(chǎn)時要對投資收益做一個清晰的核算包括：購房成本多少，裝修、修繕的費(fèi)用需要多少，涉及的稅費(fèi)有多少，一次性繳納和每年繳納的款項是多少；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內(nèi)部設(shè)施的損耗有多少，包括房產(chǎn)本身的價值、該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動產(chǎn)價格趨勢、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產(chǎn)投資者，也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益的相關(guān)稅收計算，房產(chǎn)出售涉及的稅費(fèi)以及對投資者的要求等。二、教育型購房：投資教育型房產(chǎn)是中國人的傳統(tǒng)，也是**近幾年熱門的投資項目，國外一些好的**周邊的房產(chǎn)價格也是很高，而且近年來上漲幅度相對較大。因為多以孩子就讀的**相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對不同年齡的孩子，對社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所謂的學(xué)區(qū)房投資，投資于學(xué)區(qū)房和在學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)有著本質(zhì)的區(qū)別。三、養(yǎng)老型購房：隨著生活品質(zhì)的不斷提升，這也催生出了對退休后生活享受的房產(chǎn)投資的需求。這類投資就會對環(huán)境要求較高，除了自認(rèn)風(fēng)光和人文關(guān)懷外，還應(yīng)考察當(dāng)?shù)蒯t(yī)療條件和生活便利度，以及房屋設(shè)計等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語言、文化、飲食等配套服務(wù)等是否適宜。四、度假型購房：這類房產(chǎn)和養(yǎng)老型海外房產(chǎn)相差不大，對環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點是度假型房產(chǎn)居住的時間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到這類房產(chǎn)中要求，比如是靠山或靠海，有無其他配套運(yùn)動設(shè)施如高爾夫、騎馬、游艇等。五、移民型購房：移民型的海外房產(chǎn)通常受該國的投資移民政策影響，關(guān)鍵在于該國對于房產(chǎn)移民政策的匹配和完善程度，對房產(chǎn)類型限定、對給予簽證的類型的要求條件等等相對應(yīng)；這些都需要投資人做好提前的了解和對比。來自中國外國專家局、國內(nèi)房產(chǎn)投資的專家說：“切勿為了移民而移民，也不要為了圖省事而僅僅靠花錢或者購房來實現(xiàn)移民；而要切實和自己的移民規(guī)劃、企業(yè)拓展、財富安置和傳承方案向匹配。六、綜合型投資人有多項購買需求動因，此類投資型房產(chǎn)需有復(fù)合型的考量，綜合前五種海外投資房產(chǎn)的特點，結(jié)合個人實際情況加成考慮。同時國信美投也會依據(jù)客戶的具體情況、目的和要求等，做出整合型的項目推薦和規(guī)劃指導(dǎo)，按個性化的需求明晰各步驟方法。

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• 問 ??海外樓盤投資哪個國家**便宜？
  答

  世界那么大，便宜的海外房產(chǎn)有很多，但是值得投資的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，可以選擇泰國房產(chǎn)投資。泰國是**著名的亞洲旅游目的地之一；泰國經(jīng)濟(jì)在各個領(lǐng)域具備持續(xù)高增長的潛力, 其中包括房地產(chǎn)業(yè)。相對中國城市讓人瞠目的房價，來度假的中國人會發(fā)現(xiàn)泰國的房價比中國便宜太多，面對如此實惠的房價，心動之余，大家難免會想，怎么才能在度假天堂泰國擁有一套屬于自己的房子或度假別墅？近年來，泰國經(jīng)濟(jì)在各個領(lǐng)域內(nèi)持續(xù)保持高增長的潛力，其中就包括房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場在泰國經(jīng)濟(jì)增長，結(jié)合普通低價商品房的建設(shè)，地理位置優(yōu)越以及公共建設(shè)的支持下穩(wěn)步增長，越來越多的人選擇投資泰國房產(chǎn)市場，投資泰國房產(chǎn)市場有哪些優(yōu)勢？為什么越來越多的外國人選擇投資泰國房產(chǎn)市場？有以下幾個原因：1、泰國房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)并可傳宗接代(無遺產(chǎn)稅)，受法律保護(hù)。而國內(nèi)房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強(qiáng)拆。2、泰國房產(chǎn)價格相比國內(nèi)更實惠中國房價擺在國際上都算貴的。北上深動輒單價7、8萬/平，二三線城市也得2、3萬/平；而泰國曼谷、普吉島、芭堤雅均價大約1.5—2.5萬，華欣、清邁、甲米大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不太多，但單價包含的內(nèi)容大不相同。?泰國房產(chǎn)是精裝修公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發(fā)商還送冰箱。您也不用為家具煩心，開發(fā)商也提供家具禮包供您挑選。相比國內(nèi)，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產(chǎn)相當(dāng)于又打了20-30%的折扣。?泰國公寓單價不含公攤面積泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像一下，當(dāng)您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進(jìn)到100平米的一樣大！因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉(zhuǎn)換不過來了。如果您有機(jī)會去泰國實地踩盤，可以感受一下。如果按國內(nèi)房子大約公攤面積25%計算，這就相當(dāng)于泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費(fèi)，相當(dāng)于節(jié)約了45-55%的隱性費(fèi)用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。?配套設(shè)施完善泳池、健身房、花園、24小時監(jiān)控安保系統(tǒng)、24小時前臺基本上都是必備的。一般車位不賣，業(yè)主共用，而且基本都停不滿。?物業(yè)管理完善泰國房產(chǎn)物業(yè)管理非常完善，而且多數(shù)大開發(fā)商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應(yīng)。3、過戶及持有費(fèi)用低購買泰國房產(chǎn)，沒有房產(chǎn)稅，稅種很簡單，一共三種稅，過戶稅2%，業(yè)主和開發(fā)商各承擔(dān)一半；特種商品稅3.3%，我們項目由由開發(fā)商承擔(dān)；印花稅0.5%，我們項目也是開發(fā)商承擔(dān)?，F(xiàn)在購買我們項目，業(yè)主承擔(dān)的只有過戶稅1%，在辦理過戶的時候一次繳納。拿到房子后一次性交付償債基金，還有每月的物業(yè)費(fèi)，沒有持有稅，沒有各種雜項。4、出租回報率高泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達(dá)10%。例如在普吉島，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，租金回報6%-8%，這樣算來，不到12年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。而且，泰國房產(chǎn)經(jīng)歷過1998年金融危機(jī)，擠掉了泡沫，現(xiàn)在才慢慢恢復(fù)到當(dāng)年的水平，因此泰國房產(chǎn)發(fā)展健康。而中國房產(chǎn)自住成本高，而出租回報率低。 5、泰國房價漲勢可觀從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅、普吉島等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約8-10%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在12%以上。相對于其他東南亞國家，已顯示泰國經(jīng)濟(jì)的良好增長跡象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家相信泰國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產(chǎn)，并且在物業(yè)穩(wěn)定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。6、在泰國居住上學(xué)方便泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際**，全外教授課。具有優(yōu)質(zhì)的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題。7、泰國醫(yī)療水平完善并且價廉泰國以實惠的手術(shù)報價以及高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)水準(zhǔn)，成為全球**大的求醫(yī)目的地國。2012年，前往泰國醫(yī)療旅游進(jìn)行手術(shù)的外籍人士高達(dá)128萬人次，2013年則上升至140萬人次。泰國現(xiàn)有400多所醫(yī)院提供醫(yī)療和保健服務(wù)，涵蓋多個醫(yī)療學(xué)科，醫(yī)療項目齊全。由于泰國醫(yī)術(shù)水準(zhǔn)高、醫(yī)生技術(shù)好、醫(yī)院收費(fèi)合理。加上病房潔凈衛(wèi)生、設(shè)備完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰國藥店大街小巷都有。況且，無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售，而且泰國絕無假藥。8、有信仰的黃袍佛國泰國是一個有信仰的國家。社會環(huán)境方面，由于泰國人95%都信奉佛教，全國共有35，772座佛教寺廟，約26.8萬名僧侶。泰國上層社會和精英都是佛教徒。佛教對規(guī)范泰國社會生活發(fā)揮著重要作用。任何初到泰國的人都會感受到泰國人的友善，這種友善大部分來自于佛教信仰。

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• 問 海外房產(chǎn)投資常識
  答

  ? ? ? ?看似回報誘人，實則風(fēng)險無限。海外房產(chǎn)投資常識有：1、國家選擇的問題。2、了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土文化。3、了解當(dāng)?shù)氐姆课菡?、產(chǎn)權(quán)問題。4、了解當(dāng)?shù)刭I房的貸款和稅收的問題?！　?、選擇適合買房的國家。海外投資房產(chǎn)，需要規(guī)避風(fēng)險，穩(wěn)定收益。所以要選擇有完善的投資回報制度的國家，選擇經(jīng)濟(jì)、生活、社會發(fā)展平穩(wěn)均衡的國家**佳。另外根據(jù)個人的需求來決定，比如移民需求和教育需求?！　?、考察當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，民俗文化。在海外購買房產(chǎn)，不論是否居住，弄清當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗，文化傳統(tǒng)是很重要的，這樣才能更好地享受到海外房產(chǎn)給自己帶來的好處?！　?、弄清楚當(dāng)?shù)氐姆课菡叻ㄒ?guī)。這一點是在海外買房的基礎(chǔ)也是核心，特別是當(dāng)你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各種手續(xù)流程，要求義務(wù)和權(quán)利。也是對財產(chǎn)安全的保障。　　4、了解貸款及稅收的問題。不同的國家不同地區(qū)，貸款規(guī)則差別很大，稅率、稅收、手續(xù)費(fèi)都不一樣，所以購房者需要格外關(guān)注這些問題。以免造成經(jīng)濟(jì)損失?！　∠M(fèi)者在購買海外房產(chǎn)時一定要理性分析，考慮方方面面的各種問題，選擇**適合投資的國家地區(qū)，就算不投資，也可以自己改善生活環(huán)境。所以海外買房的這些常識一定要了解。

• 問 購買海外房產(chǎn)流程是怎么樣的？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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