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• 141****0303

  肯定是不可以的！

  查看全文↓ 2013-05-06 16:21:40
• 157****5794

  從律師的分析看，房產(chǎn)投資應(yīng)該風(fēng)險自負(fù)。購房合同只有在某些特殊情況下才可撤銷，降價顯然不是特殊情況?！逗贤ā返?4條規(guī)定了合同當(dāng)事人一方可向仲裁機構(gòu)請求撤銷合同的情形：比如說因重大誤解訂立的，或者明顯違反公平原則的合同，或者一方以欺詐、脅迫或者乘人之危，使對方在違背真實意愿情況下訂立的合同。顯然，同一樓盤降價銷售并不符合撤銷合同的條件。
  
  
  　　而部分老業(yè)主以開發(fā)商“價格欺詐”為由要求無條件退房，但是要證明“開發(fā)商主觀上明知未來價格會大幅下調(diào)，仍以高價出售，客觀上在早先銷售中必須曾給出明確的未來房價不會下跌的承諾”這個證明很難。另外，降價也不屬于法定解除購房合同事由，如果說當(dāng)初因為“限購令”等政策因素，已經(jīng)簽訂購房合同的購房者“被限購”、或是因為**比例提高而付不起**，這些情況可以歸因于“不可抗力因素”，購房者可以請求解除合同，并且不需要承擔(dān)責(zé)任?？娠@然，房價因為市場因素下降，并不屬于購房者解除合同的理由。
  
  
  　　退房的主要理由必須是開發(fā)商屬于根本違約，并將追究開發(fā)商的責(zé)任的情形主要包括：逾期交房超過一定期限，或者房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還有一個理由就是由于開發(fā)商的過錯，購房者不能夠依照合同的約定取得房屋所有權(quán)證書。根據(jù)這些情況業(yè)主來維權(quán)是受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:21:30

相關(guān)問題

• 問 能以白蟻為理由退房嗎
  答

  可以退。但需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。

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• 問 ??能以白蟻為理由退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房買進(jìn)過好戶，發(fā)現(xiàn)白蟻，一般是不能退房的。但是對于賣方故意隱瞞,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任?！　「鶕?jù)**高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任?！　τ诜课莸碾[蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任;但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

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• 問 無理由可以退房嗎？付了全款 可以要求無理由退房嗎？
  答

  據(jù)新華網(wǎng)報道，有的房企推出“無理由退房”，指的是在簽訂購房合同的同時，簽定一份《無理由退房協(xié)議》，這份協(xié)議就意味著客戶購買該房企任何一套產(chǎn)品，從簽訂購房協(xié)議之日起到辦理初始登記之前，無任何原因都可以無條件退掉已購房產(chǎn)，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 開發(fā)商瘋狂降價，業(yè)主集體退房可行嗎？有什么法律依據(jù)嗎？
  答

  肯定是違反合同約定的，再說，如果房子漲價了，開發(fā)商反悔不交房了肯定也是違約。

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• 問 我可以提出退房嗎
  答

  一手新房合同里面都有約定，如果交房與合同內(nèi)約定的有重大的出入，可以追究開發(fā)商責(zé)任的，可以通過訴訟維護(hù)自己的權(quán)利！

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