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• 156****0416

  無(wú)法辦理或長(zhǎng)期得不到房產(chǎn)證的18種情況
  1．開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；
  2．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；
  3．開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；
  4．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作；
  5．開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；
  6．樓盤被法院查封；
  7．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；
  8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；
  9．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；
  10．開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”；
  11．開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；
  12．開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；
  13．房屋契稅尚未繳納；
  14．公共維修基金尚未交付；
  15．提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；
  16．個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；
  17．房產(chǎn)證辦理部門無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；
  18．代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2013-05-06 17:36:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，小產(chǎn)權(quán)房、未驗(yàn)收的樓盤、土地權(quán)屬不清的房子都辦不了房產(chǎn)證。買房前一定要查清楚，避免踩雷。

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• 問(wèn) 無(wú)法辦理房產(chǎn)證或長(zhǎng)期不能辦理房產(chǎn)證的情況有哪些？
  答

  無(wú)法辦理或長(zhǎng)期得不到房產(chǎn)證的18種情況：1.開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);2.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;3.開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;4.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作;5.開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證;6.樓盤被法院查封;7.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);8.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記;9.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收;10.開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”;11.開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;12.開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);13.房屋契稅尚未繳納;14.公共維修基金尚未交付;15.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;16.個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證;17.房產(chǎn)證辦理部門無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;18.代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

• 問(wèn) 什么情況下無(wú)法辦理房產(chǎn)證？？
  答

  條件不滿足的時(shí)候是不可以的，辦理房產(chǎn)證需要一定的條件才可以的辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購(gòu)房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)有幾個(gè)證?哪些情況下拿不到房產(chǎn)證?
  答

  一、房產(chǎn)有幾個(gè)證方差主要有土地證和房產(chǎn)證兩種：1、土地證土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。按照不動(dòng)產(chǎn)登記要求，有房產(chǎn)證一定要有土地證或者土地分?jǐn)偯娣e，有土地證不一定有房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)有幾個(gè)證？哪些情況下拿不到房產(chǎn)證二、哪些情況下不能辦理房產(chǎn)證1、辦理不了房產(chǎn)證主要是兩方面的原因，其中一個(gè)就是開(kāi)發(fā)商的原因，開(kāi)發(fā)商修建的房子如果是在集體土地上開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目、沒(méi)有批準(zhǔn)就立項(xiàng)的項(xiàng)目、沒(méi)有取得批準(zhǔn)規(guī)劃的項(xiàng)目、沒(méi)有獲取銷售許可證的項(xiàng)目、驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目等等。2、除了開(kāi)發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證之外，還存在購(gòu)房者本身原因的情況，購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要繳納稅費(fèi)的，如果購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)就不能辦理房產(chǎn)證。另外沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明以及委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書的也是不能辦理房產(chǎn)證的。3、另外如果是土地或房屋未解除抵押、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的、被有關(guān)部門查封、限制交易的項(xiàng)目都是不能及時(shí)辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者在買房之前要先將這些情況了解清楚。

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• 問(wèn) 哪些類型的房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)，如果房子沒(méi)有土地使用權(quán)證，或者沒(méi)通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，還有沒(méi)交齊稅費(fèi)，或者房子有糾紛，或者房子是違建，好像都不能辦房產(chǎn)證。

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