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• 141****4560

  按照法律規(guī)定無產證住房的確不可購買，因為在無產權上建立的購房合同是無效合同，買方的權利根本得不到任何保障。雖然網上有一些指導簽約的方法，告知買方應該在合同中注明相關細節(jié)，但是如果合同本身就是無效的合同，那么簽訂的細節(jié)得不到任何保障，等于白白簽署，買方仍然得不到產權證，無法完成購房交易。
  當買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑進行解決時，無產權證房產的危險性就體現(xiàn)得十分明顯。期間如果房屋產權證仍未下發(fā)，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內商定的任何條款均無價值。如果房產證下發(fā)，合同才能屬于有效合同，這時雙方才能按照合同執(zhí)行，確保自身的利益，所以購房無產權證住宅的風險極高。
  在個人房屋買賣中，存在一種可辦新房手續(xù)的住宅，這種住宅均是未入住的新房，卻不在新盤的售樓現(xiàn)場出售，或是新房已經銷售一空，但是在二手房市場中卻存在著部分該樓盤的可辦新房手續(xù)的住宅。這部分住宅常常被購房者認同為二手房，但事實上，改住宅卻不是二手房，而是新房。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:49:31
• 153****1175

  房地產未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:49:03

相關問題

• 問 車位沒有產權證可以買嗎
  答

  車位沒有產權證就不建議進行購買，因為沒有產權證，即便是在購買之后簽署的也是租賃合同，**長也只有20年的租賃期，而且可能所購買的車位是不允許出售的人防車位，很容易會導致經濟的損失。所以在購買車位之前要先了解到車位是否能夠正常辦理產權證。大多數能夠辦理產權證的車位都是和房子一起配套出售的，而且沒有計算在公攤當中。在小區(qū)配套的設備當中，有一些是人防車位產權，既不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，此類的車位只能夠進行出租。而擁有產權的車位可以通過買賣進行交易，此類型的車位一般不會輕易進行贈送，而且作為開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經通過了國家的審批，車位的年限和所購買商品房的使用年限一致，如果所購買的是住宅，車位的年限也是70年。

• 問 ??車庫沒有產權證能買嗎？
  答

  無產權證的地下車庫能買嗎一、無產權的地下室是不能買賣的，購買沒有產權的地下室，意味著購房者可能要承擔無產權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償等風險。二、開發(fā)商對地下室沒有預售許可證或取得產權證的情況下，是不能進行銷售的。房屋面積、價格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應當約定明確，否則容易產生糾紛，而且對購房人不利。三、如果開發(fā)商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的，就單獨的車庫買賣而言，開發(fā)商應當擁有車庫的權，雙方買賣的車庫是可以辦理產權證，否則該車庫不能作為買賣的標的，因為按照房地產管理法規(guī)定，未依法登記領取房地產權屬證書的房地產禁止轉讓。四、因此只要在車庫買賣合同中寫明了是出售車庫權，而實際上該車庫并沒有產權，該合同內容應當屬于無效。五、但是如果合同中只是寫明由你使用車庫，并支付使用費，則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫使用權是否是開發(fā)商的，如果車庫已經進入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開發(fā)商無權出租

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• 問 沒有產權證的房子可以賣嗎
  答

  不好意思，就我所知你這二房都沒法上市交易。就算可以上市交易也沒有敢買啊。所以我建議你**好以租的形式處理這二房產。

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• 問 車庫沒有產權證可以買賣嗎
  答

  車庫如果沒有產權證的話是不能夠進行買賣的，無論是車庫還是停車位，都和房屋是一樣的，如果能夠進行買賣的話就需要有產權證，在沒有產權證的情況之下，則代表車位或者是車庫只能夠出租來獲得使用權，而沒有所有權。在進行購買之前，可以先和開發(fā)商咨詢一下是否能夠辦理產權證，如果不能夠辦理的話，要了解清楚車位，是不是人防車位，如果是人防車位只能夠通過租賃的形式來獲取使用權，并且最長的租期是20年。沒有產權證的車位一定不要買，而且大多數小區(qū)那地面上的車位都屬于公共車位，是歸屬于所有業(yè)主共同使用的，一般只有地下的停車位才能夠進行買賣，辦理了產權證之后屬于個人的財產，可以再次出售轉讓出租，而且車位的使用年限和所購買房子的使用年限是一致的。

• 問 有契證，沒有產權證能買嗎？
  答

  沒影響，很多商品房都沒有土地證

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