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• 137****8964

  (二) 配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。(三) 售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

  查看全文↓ 2013-05-08 17:57:22
• 141****9040

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標(biāo)準(zhǔn)：(一) 配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%交納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。

  查看全文↓ 2013-05-08 17:57:11

相關(guān)問題

• 問 維修基金的比例如何繳納？
  答

  維修基金，買房時別忘了交，大概是房價的2-3%。別小看這筆錢，關(guān)鍵時刻能救急，別讓房子“病了”沒人管。

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• 問 房屋維修基金如何繳納？
  答

  房屋維修基金是業(yè)主共同承擔(dān)的，用于房屋共用部位和設(shè)施維修的資金。業(yè)主應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定繳納。未繳納的，可能面臨法律責(zé)任。

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• 問 房屋維修基金是什么 繳納比例怎么計算
  答

  交房時除了繳納契稅外,還有一筆比較大的支出是維修基金,那么2016年房屋維修基金有哪些政策呢？需要繳納比例是多少呢？ 一、2016年房屋維修基金**新政策 2015年10月17日,住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號)?！锻ㄖ吩诂F(xiàn)行政策法規(guī)的框架下,通過明確維修資金的使用范圍和目標(biāo)重點、細化應(yīng)急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主表決規(guī)則等方式,探索建立老舊小區(qū)和電梯更新改造多方資金籌措機制。 針對老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題,《通知》鼓勵業(yè)主使用維修資金對長期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進行更新改造,主要包括房屋本體和配套設(shè)施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運行時間超過15年的老舊電梯,在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設(shè)施等?？紤]到各地實際情況的不同,對于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容,《通知》授權(quán)地方根據(jù)實際情況確定。 針對維修資金使用事項業(yè)主“雙三分之二”表決難的問題,《通知》提出了四種表決方式,一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式,二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式,三是將未參與投票的業(yè)主投票權(quán)數(shù)計入贊成票的默認表決方式,四是持反對意見業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決通過的異議表決方式,但前提條件是業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對上述表決方式作出事先約定。 針對緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題,《通知》明確,當(dāng)發(fā)生電梯故障、消防設(shè)施故障、屋面外墻滲漏、二次供水水泵運行中斷、排水設(shè)施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用及人身財產(chǎn)安全的緊急情況時,可以不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意,直接申請使用維修資金。沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修資金申請主體的小區(qū),可以由社區(qū)居委會提出申請,住建(房地產(chǎn))部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織代修,代修費用從維修資金賬戶中列支?！锻ㄖ愤€要求,審核部門必須在收到申請后3個工作日內(nèi)作出審核決定,組織維修單位應(yīng)當(dāng)將維修資金使用情況在小區(qū)顯著位置公示。 針對維修資金信息不夠公開透明的問題,《通知》要求各地充分利用移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),建設(shè)業(yè)主共同決策電子平臺,便于業(yè)主通過計算機和手機等電子工具參與小區(qū)共同事務(wù)決策。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度,將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結(jié)余等情況在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站、報刊等媒體上進行公告。業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立維修資金公示制度,將本小區(qū)的維修資金基本情況在小區(qū)顯著位置進行公示。 針對維修資金管理實踐中出現(xiàn)的問題,《通知》要求各地在加大維修資金對老舊小區(qū)和電梯更新改造支持力度的同時,應(yīng)當(dāng)以問題為導(dǎo)向,借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗,根據(jù)本地的實際情況,積極探索在維修資金使用中引入商業(yè)保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創(chuàng)新,進一步發(fā)揮維修資金對于保障住房正常使用的積極作用。 二、維修基金繳納比例 《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中規(guī)定的房屋維修基金繳納比例可能更方便大家了解房屋維修基金怎么算。畢竟住宅安裝工程造價一般人不能輕易得知。《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定,但一般都在2到3個百分點內(nèi)。

• 問 武漢買房維修基金繳納比例是什么 房屋維修基金須知些什么
  答

  房屋維修基金該交多少,怎么計算？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水,對于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解,這在有的特殊情況下,會給我們造成巨大的損失的。   房屋維修基金是什么 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則,當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時,房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。 房屋維修基金怎么算 1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定,房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％,出售人付6％；高層：購房人付1．5％,出售人付12％； 2、2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元,高層每平方米建筑面積143．76元。 使用房屋維修基金必須滿足的條件 1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍； 2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿； 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。 房屋維修基金如何繳納 商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 房屋維修基金管理部門 一般情況下,房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)代管,業(yè)主委員會成立以后,公共維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會,由業(yè)委會行使管理權(quán)力。

• 問 維修基金應(yīng)在何時繳納？維修基金的繳納比例是多少？
  答

  購房時交，比例按樓盤規(guī)定，及時繳納。

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