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• 144****2821

  房東出售房屋應當事先告知**客，**客享有優(yōu)先購買權，**客放棄優(yōu)先購買權或在合理期限內未予答復，房東可將房屋出售給他人。
  但房東仍有如實告知義務，如果未能告知購房人，無法在約定期限內交房，將承擔違約責任。對于**客來說，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，買賣不破**，即**物在**期間發(fā)生所有權變動的，不影響**合同的效力，**合同對購房人有約束力，這是法律保護房屋**權的表現(xiàn)。
  所以，承**人有權利要求新房主繼續(xù)按照原**合同將房屋出**。

  查看全文↓ 2013-05-09 10:40:40
• 146****9453

  依照我國合同法的規(guī)定，買賣不破**，即**物在**期間發(fā)生所有權變動的，不影響**合同的效力，這是債權優(yōu)先物權的表現(xiàn)。所以，你有權利要求新房主繼續(xù)將房屋出**給你。

  查看全文↓ 2013-05-09 10:40:25

相關問題

• 問 ?? 購房合同已經(jīng)簽了，房東不愿意賣了，怎么辦？
  答

  如果合同里有，需要房東交給你違約金的

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• 問 購房合同已經(jīng)簽了，房東不愿意賣了，怎么辦？
  答

  一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：　?。ㄒ唬┓繓|拒簽居間協(xié)議；　　（二）房東拒收定金；　?。ㄈ┰敢怆p倍返還定金；　?。ㄋ模┓繓|拒簽買賣合同；　?。ㄎ澹┖炠I賣合同時提出不合理要求；　?。┖炗喓贤缶芙^過戶；　?。ㄆ撸┮筚r違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理方式　　（一）針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字?！　》繓|雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉變?yōu)槎ń穑匀绻繓|不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求房東在居間協(xié)議中授權中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則?！　。ǘ┖炗喚娱g協(xié)議后雙倍返還定金　　通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償?！　。ㄈ┖炗喚娱g協(xié)議后拒簽買賣合同　　居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：　　1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協(xié)議時還未取得房屋產(chǎn)權，所以房東認為沒取得產(chǎn)權就簽的合同無效，要求退款了事?！　∪绻凶C據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權人的授權，比如產(chǎn)權人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失?！　∪绻繓|購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權（如違法建筑），或者產(chǎn)權是別人的，那合同就是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經(jīng)濟損失?！　。ㄋ模┖炗嗁彿亢贤蠓繓|拒絕過戶　　房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，**終發(fā)信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期，如延期應當征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認定違約。

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• 問 ??我租用了別人房子，然后我又轉租給第三方，房東不愿意怎么辦？?
  答

  租房的時候有簽訂相關的合同么，合同上是否有針對不讓轉租做明確說明如果沒有的話，那么在租期內，房子是可以提供你自由進行支配的所以到之后你可以隨意的轉租沒關系的，但是轉租一定要簽訂合同和租房做好說明你是二房東

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• 問 租房押金條丟失了，房東不愿意給我退錢，我該怎么辦？
  答

  1、看是否有證人；2、除了押金條，是否有銀行匯款/轉賬記錄等；3、在這種情況下，請房東舉證他沒有收你押金，把舉證責任轉移，房子內是否有其他租者，其他租者也交了押金的話，可以類推至你。

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• 問 房子還在承**期間被老房東出售了，但是新買的房東卻不同意出**，房客該怎么辦？
  答

  買賣不破**，在房屋**期內新的房主無權要求你搬離。

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