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• 132****7959

  定金和損害賠償可以同時(shí)適用。定金責(zé)任的承擔(dān)不能替代損害賠償責(zé)任，兩者應(yīng)該區(qū)分開來。如果一方違約造成實(shí)際損失，另一方適用定金罰則的同時(shí)，可同時(shí)請(qǐng)求損害賠償。但是適用定金罰則和損害賠償?shù)目傊狄话悴荒艽笥跇?biāo)的物的價(jià)金總和。適用定金罰則的同時(shí)，能否請(qǐng)求另一方實(shí)際履行合同?這取決于定金的性質(zhì)，如果該定金的性質(zhì)屬解約定金，一方適用定金罰則的同時(shí)就不能請(qǐng)求另一方實(shí)際履行合同;但如果屬履約定金或訂約定金，一方適用定金罰則的同時(shí)，就還可以請(qǐng)求另一方實(shí)際履行合同。
  

  查看全文↓ 2013-05-09 11:31:59
• 138****4842

  定金的數(shù)額。如果已經(jīng)簽訂了詳細(xì)的居間協(xié)議，為了將賣方跳價(jià)的可能性降到**，盡量多支付一些定金，以免在房?jī)r(jià)上漲較快的時(shí)候，賣方可能會(huì)“跳價(jià)”。
  如果定金支付的多，賣方就要考慮自己的違約成本，不會(huì)輕易的反悔。但是依照法律規(guī)定，定金**多不能超過合同總價(jià)的百分之二十，這是定金的上限，超過部分不作為定金，一般視為預(yù)付款。
  定金和違約金不能同時(shí)適用。根據(jù)《合同法》規(guī)定，如果既約定了定金也約定了違約金，兩者不能同時(shí)適用，但是守約方有選擇權(quán)，可以選擇對(duì)自己有利的主張。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:31:43
• 136****5164

  居間協(xié)議的內(nèi)容要盡可能的詳細(xì)。二手房買賣中一般都是買賣雙方先在中介處簽訂一個(gè)居間協(xié)議，按照其中的定金條款，買方先支付一定數(shù)額的定金，約定在某個(gè)時(shí)間簽訂正式的房屋買賣合同。
  如果一方拒絕簽訂合同，將受到定金罰則的處罰。如果雙方因?yàn)閰f(xié)商不成無法簽訂買賣合同，則雙方均不違反定金合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任，收取定金的一方只需要返還定金即可。
  所以，有些惡意的合同當(dāng)事人看到房?jī)r(jià)上漲(對(duì)于買方來講是房?jī)r(jià)下跌)有利可圖時(shí)，就利用定金合同中沒有約定的事實(shí)，提出相對(duì)苛刻的條件，故意造成協(xié)商不成的局面，這樣就無需賠償定金了。
  為了避免出現(xiàn)這樣的情況，買方一旦看中一套房子，就要盡可能的在居間協(xié)議中將房屋買賣合同中應(yīng)有的內(nèi)容都作出細(xì)致的約定，使對(duì)方?jīng)]有空子可鉆，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:31:33
• 132****2158

  定金合同是實(shí)踐性合同，也就是定金交付時(shí)定金合同才生效，不交付就不生效。因此，如果合同約定對(duì)方應(yīng)支付一定數(shù)額的定金而對(duì)方?jīng)]有支付，不能要求對(duì)方支付，因?yàn)槎ń鸷贤瓷?。定金是雙方的擔(dān)保，只有明確約定為定金或者約定了定金罰則的實(shí)際內(nèi)容方可認(rèn)定為定金，否則以其他方式命名的意向金、留置金、擔(dān)保金、保證金、訂金等而沒有約定其性質(zhì)，均不能認(rèn)定為定金，也就不會(huì)發(fā)生沒收或雙倍返還的效力。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:31:25

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買二手房時(shí)定金一般支付多少？支付定金時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  定金比例應(yīng)符合法律規(guī)定，合同中明確違約責(zé)任，保護(hù)雙方權(quán)益。

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• 問 購(gòu)房者在交付定金時(shí)，要注意些什么？
  答

  (1)確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)。《預(yù)售合同》有規(guī)范文本，但《房屋認(rèn)購(gòu)書》條款較簡(jiǎn)單，有些房產(chǎn)商可能利用《認(rèn)購(gòu)書》中未必要寫明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來規(guī)避法律，購(gòu)房者不可忽視這一點(diǎn)。 (2)具體基本生效條款。盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購(gòu)書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)、交付時(shí)間、生效條件等必須有明確的約定。 (3)內(nèi)容合法。形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。 如果購(gòu)房者對(duì)某套房確實(shí)很滿意，一定要訂購(gòu)該房，可直接簽訂房屋預(yù)、銷售合同。這樣，購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開發(fā)商就合同內(nèi)容進(jìn)行平等協(xié)商。如果實(shí)在要簽房屋認(rèn)購(gòu)書，則要對(duì)在何種情況下扣定金、扣多少以及何種情況下要將定金退還作明確規(guī)定。

• 問 二手房買賣定金是什么？交二手房定金時(shí)要注意什么？
  答

  要了解房產(chǎn)真實(shí)性。 定金就是你已同意購(gòu)買本房屋，如果是買方原因不買本房屋，定金是不退還的，但是由于在成交當(dāng)中是賣方本身原因不能正常交易的，賣方除了退還定金外和一切損失都要賠償。

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• 問 購(gòu)房定金是什么？支付定金時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)房定金是買房誠(chéng)意金，要寫清楚金額和退定金條件，別被忽悠了。

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• 問 二手房買賣定金交多少?交定金時(shí)要注意什么?
  答

  如果沒有看好，**好別交定金。 一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu) 二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 三、慎重選擇中介機(jī)構(gòu) 二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。另外，如果對(duì)二手房買賣沒有把握，**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。

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