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• 135****9648

  所謂中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個人二手房買賣合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內容規(guī)定以及責任承擔上也有相異的規(guī)定。
  總之，在二手房買賣市場中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權利義務，對三方起到了一定的規(guī)制作用。

  查看全文↓ 2013-05-10 14:33:09

相關問題

• 問 中介二手房買賣合同有什么特點？
  答

  1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權利與義務，既能保護買賣雙方的合法權益，同時也能維護中介公司自身的合法權益。2、明確了二手房糾紛預防及房款支付等重要部分中介二手房買賣對二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責任承擔及違約成本合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責任進行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。

• 問 二手房買賣合同中介的職責范圍是？
  答

  二手房買賣房產中介的服務內容及法律責任 在房產交易市場越來越活躍的今天，人們購買二手房普遍需要借助房產中介的信息來找到適合自己的買家或適合自己居住的房源，因此，買賣雙方也就避免不了與房產中介打交道，賣家與房產中介之間、買家與房產中介之間的委托關系自然形成，并借此實現(xiàn)房產過戶的**終目的。而實踐當中，因房產中介提供居間服務引發(fā)的各類居間合同糾紛也屢屢發(fā)生?，F(xiàn)筆者結合多年的房產訴訟經驗，就房產中介在二手房交易當中的基本服務內容及應承擔的法律責任作如下淺析，供大家參考。 一、房產中介應當提供的基本服務項目 房產中介的基本服務項目是指從事二手房買賣時，為了保障買賣雙方的合法權益，維護房產中介的合法利益，所必須提供的服務?；痉枕椖堪ǎ?1、權籍調查。包括調查標的有無抵押、有無權利限制、核實權利人和處分人的身份及權利等；使用狀況調查。包括調查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權以及維修基金的繳納和使用情況等；市場行情調查。包括進行各種形式的信息發(fā)布活動，市場行情比較等；確定成交意向并訂立買賣合同。包括陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境，進一步確認買賣雙方當事人的身份、進行簽約指導等；辦理產權過戶（包括辦理戶口轉移）。包括代收代付應由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)等。 2、辦理房屋入住有關手續(xù)。包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結算手續(xù)。 3、代辦貸款。包括提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續(xù)。 4、單獨辦理產權過戶。一般是由買賣雙方自行成交，僅需要房產中介代為辦理產權過戶手續(xù)。 二、房產中介應當承擔的法律責任 房屋中介在為買賣雙方提供居間服務時，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產買賣居間協(xié)議》及《傭金確認書》，以此確定與買賣雙方的權利義務，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對買方、賣方規(guī)定的義務較多，權利較少，而房產中介對自己的權利約定過多，義務過少或沒有，甚至作出一些不受法律保護的霸王條款。盡管居間合同中沒有約定或很少約定中介的義務，但根據法律的相關規(guī)定，房產中介仍然應當承擔相應的法律責任。 這些責任主要有： 1、如實提供與訂立合同有關的真實情況的責任，主要包括：房屋的權屬情況；房屋的抵押登記、典當、查封等權利限制信息；預告登記、異議登記等登記信息；房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。 這是房產中介**重要的責任。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。 當然中介的這一責任僅限在其自身能力范圍內提供。比如，中介公司可要求出售方提供房產證原件、身份證原件等材料，以便與復印件核對，中介有義務到房地產交易中心調查所售房屋的產權狀況登記信息，若賣方偽造了權利人的身份證和產權證進行交易而造成買方的損失，則買方不能據此認為中介方提供了虛假信息。因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息并非是一種保證責任，而是一種謹慎、勤勉的責任，盡到合理的注意即可。筆者認為，房產中介在買賣雙方簽訂居間協(xié)議前夕前往房地產交易中心進行所售房屋的產權信息調查十分必要，這在很大程度上確保買方購房利益不受損害。 2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要承擔賠償責任。 根據《合同法》第四百二十五條規(guī)定：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實.

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• 問 二手房交易買賣合同是怎樣? 二手房買賣合同應該怎么簽 中介責任如何明確
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認為這表現(xiàn)代理人是經業(yè)主授權的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

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• 問 二手房買賣合同怎么寫? 二手房買賣合同的合同范本
  答

  二手房買賣合同范本賣方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：買方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條 【轉讓標的】賣方所轉讓房地產（下稱該房產）坐落于： 。 土地使用權證號： ，房產權證號： ，登記建筑面積為：平方米。套內建筑面積為：平方米。 該房地產土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協(xié)議前，已經雙方現(xiàn)場確認，均無異議。第二條 【房地產產權現(xiàn)狀】該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。 第三條 【房地產租約現(xiàn)狀】該房地產所附租約現(xiàn)狀為第 項： 1、該房地產沒有租約；2、該房地產之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著于該房地產之上的戶口】

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• 問 二手房買賣合同
  答

  是屬于違約。那現(xiàn)下情況下你不但可以沒收他已付的二萬元定金，還可以追回5萬定金的另外三萬元。

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