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• 138****4696

  交付不能。當(dāng)出賣(mài)人不能向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況可以算開(kāi)發(fā)商違約的。

  查看全文↓ 2013-05-10 14:52:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同上寫(xiě)2012年9月份交房了，后來(lái)開(kāi)發(fā)商說(shuō)要2012年11月才能交房?？墒乾F(xiàn)在還沒(méi)有交房??！我能不能要求開(kāi)發(fā)商賠償啊
  答

  超過(guò)合同約定的交房日期而未能交房的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

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• 問(wèn) ??合同上是2018年年底交房，如果開(kāi)發(fā)商不按期交房又不付違約金，怎么辦？
  答

  你好，完全可以通過(guò)訴訟要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，并限期交房！本人曾代理多起開(kāi)發(fā)商延期交房、延期辦證案件，建議集體委托律師代理！

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• 問(wèn) 涿州樾府國(guó)際2023年年底交房？
  答

  好像是年底交房，也不知道能不能如期交房，還是全裝修交付呢，都省了裝修的煩惱了呢。坐等收房。。。。。。

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• 問(wèn) 12年年底買(mǎi)的房子很快就要交房了,交房程序是什么樣?有什么注意事項(xiàng)?
  答

  交房流程，樓層驗(yàn)收，是否漏水，防水，水電的安裝是否裝好，暖氣，1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過(guò)水; 2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時(shí)電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專(zhuān)用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆 、插座電路檢驗(yàn)儀器去。 3、水。自來(lái)水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開(kāi)關(guān)是否可用; 4、暖氣(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數(shù)基數(shù),應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應(yīng)該是帶的。 5、大門(mén)鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下)。門(mén)有無(wú)破損,翹曲變形,開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。 6、物業(yè)費(fèi)可以交,不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi),根據(jù)電表讀數(shù),只交交房日期之后的。 7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng),是否完好,可用(也試一試); 8、寬帶、電話線是否具備、可用(**好試一試),帶著電話機(jī); 9、窗戶是否嚴(yán)密,有無(wú)漏水,窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5mm(不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái));開(kāi)啟是否靈活,開(kāi)關(guān)是否完好、可用; 10、廁所,查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置,看看洗臉盆下水道管道是否有s彎管(防止臭氣上串的),若果沒(méi)有,在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好,這一條是提醒你裝修用的。

• 問(wèn) 銀源春天的購(gòu)房合同2012年12月30日交房到今年5月份還沒(méi)交房。又沒(méi)有準(zhǔn)確答復(fù)。
  答

  發(fā)商逾期交房是比較普遍的現(xiàn)象，特別是在今年開(kāi)發(fā)商面臨資金困難的情況下。逾期交房并不一定代表開(kāi)發(fā)商或者項(xiàng)目本身會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者也不用過(guò)于擔(dān)心。對(duì)于因開(kāi)發(fā)商無(wú)故逾期交房引發(fā)的糾紛，購(gòu)房者可以根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定，對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付使用房屋的，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，那么違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此，建議購(gòu)房者首先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，再次確定交房時(shí)間，畢竟取得房屋是購(gòu)房者的目的;其次，如果雙方協(xié)商不成，購(gòu)房者可依法向房屋所在地的人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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