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贈(zèng)與和繼承都不在限購(gòu)之列，按照繼承取得房屋所有權(quán)的規(guī)定辦理，不繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但要辦理公證。
全部2個(gè)回答>房屋贈(zèng)與受限購(gòu)影響嗎？
131****7985 | 2013-05-10 17:00:01
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142****0932
直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的;需要先辦理贈(zèng)與公證，之后辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)，因而贈(zèng)與公證就是資料證明。非直系親屬間贈(zèng)與是受限購(gòu)令指標(biāo)影響的。也就是說，非直系親屬間的贈(zèng)與需要購(gòu)房有購(gòu)房資格才能辦理。如果是本地**，名下已經(jīng)有兩套或以上住宅的家庭;如果是外地**名下在京已有一套住宅的家庭或者外地**在京沒有住宅卻不能提供近兩年內(nèi)滿一年以上的社?；騻€(gè)稅證明，即不能接受非直系親屬間的贈(zèng)與。
查看全文↓ 2013-05-10 17:01:06 -
141****5519
直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的。非直系親屬間贈(zèng)與是受限購(gòu)令指標(biāo)影響的
查看全文↓ 2013-05-10 17:00:20
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贈(zèng)與房產(chǎn)房產(chǎn)不受限購(gòu)影響，因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買。 受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房產(chǎn)，不受限購(gòu)限制。如果先購(gòu)買120平方米的房子，名下已有兩套房產(chǎn)，母親贈(zèng)與房產(chǎn)也是可行的。 但是，如果自己先接受母親贈(zèng)與的房產(chǎn)，自己的名下已有兩套房產(chǎn)，本地居民家庭成員名下已有兩套住房的，不能再購(gòu)置第三套住房。
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贈(zèng)與房產(chǎn)房產(chǎn)不受限購(gòu)影響，因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買。 受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房產(chǎn)，不受限購(gòu)限制。如果先購(gòu)買120平方米的房子，名下已有兩套房產(chǎn)，母親贈(zèng)與房產(chǎn)也是可行的。 但是，如果自己先接受母親贈(zèng)與的房產(chǎn)，自己的名下已有兩套房產(chǎn)，本地居民家庭成員名下已有兩套住房的，不能再購(gòu)置第三套住房。
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因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買,即僅指給付對(duì)價(jià)的買賣行為,繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購(gòu)令”調(diào)整范圍內(nèi)。自限購(gòu)令實(shí)施以來,也有很多人通過假贈(zèng)與方式來規(guī)避稅款和限購(gòu)令,這里順便也提醒大家假贈(zèng)與對(duì)買方來說存在以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：1、根據(jù)合同法的規(guī)定,以房屋贈(zèng)與代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無效。2、假贈(zèng)與代替真買賣而逃避稅收的行為,違反國(guó)家稅收征收的有關(guān)規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁。3、對(duì)買家來說,如何約定付款方式,這是一個(gè)難題,因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移權(quán)利之前可以撤銷贈(zèng)與,在這種情況下即使買家已經(jīng)支付了定金,對(duì)出售方也沒有約束力；4、合同法中規(guī)定,“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵,贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”。也就是說,買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題,在法律上不受保護(hù)。
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贈(zèng)與房產(chǎn)不會(huì)受到受限購(gòu)令的影響。因?yàn)橄拶?gòu)令所限制的行為是購(gòu)買房產(chǎn)的行為，即僅指給付對(duì)價(jià)的買賣行為，如繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購(gòu)令”調(diào)整范圍內(nèi)。
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