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• 151****9759

  轉(zhuǎn)正肯定無(wú)望啊~

  查看全文↓ 2013-05-10 17:30:04
• 137****9103

  一旦容忍小產(chǎn)權(quán)房合法存在，容易導(dǎo)致權(quán)勢(shì)人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。有調(diào)查顯示，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車(chē)的“有錢(qián)、有閑人”。一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化，受益**大的必然是富人階層。農(nóng)民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣(mài)完，在沒(méi)有一技之長(zhǎng)的前提下，容易坐吃山空。

  查看全文↓ 2013-05-10 17:29:51
• 141****9203

  小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)，小產(chǎn)權(quán)房盛行是在挑戰(zhàn)現(xiàn)行法律尊嚴(yán)。《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無(wú)權(quán)賣(mài)給城市居民。
  《憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  換言之，城市居民也無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)集體所有制土地上的建筑，何況集體所有制土地上的建筑不是商品房，即便購(gòu)買(mǎi)也無(wú)法取得《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》等合法手續(xù)。
  此外，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)也明確了這一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2013-05-10 17:29:40
• 141****6563

  國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件已經(jīng)明確指出，小產(chǎn)權(quán)房是違法的。但是對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)或者正準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人們來(lái)說(shuō)，都在期待小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正，這樣一來(lái)，就可以花少錢(qián)并且名正言順了。
  然而，從近年來(lái)政府方面的舉動(dòng)和表態(tài)看，目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的。

  查看全文↓ 2013-05-10 17:29:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎
  答

  1、不能貸款 不能過(guò)戶(hù)由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。其實(shí)因?yàn)橥恋氐脑?，一切和官方有關(guān)的金融功能幾乎為零，也就是如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶(hù)，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。就算項(xiàng)目順利建成交工，購(gòu)房者也有可能面臨其它問(wèn)題。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。一些小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量平安隱患。在使用房屋的過(guò)程中，如果購(gòu)房者遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，維權(quán)途徑非常有限。

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• 問(wèn) 重慶小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有可能嗎？
  答

  侵占耕地等違法違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房、尚未銷(xiāo)售以及新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房，有望列入清理范圍。　小產(chǎn)權(quán)房很多是以"舊村改造""新農(nóng)村建設(shè)"等名義建設(shè)的，安置村民后大量的住房都對(duì)外銷(xiāo)售了。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有太多的難點(diǎn)，也是需要付出巨大成本的。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我小產(chǎn)權(quán)的房如何過(guò)戶(hù)
  答

  若戶(hù)口在該社區(qū)、有房權(quán)證、該社區(qū)同意買(mǎi)賣(mài)的話可以過(guò)戶(hù)~(yú)若符合上述條件，辦理程序如下：1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、社區(qū)出具的證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎? 小產(chǎn)權(quán)房想轉(zhuǎn)正？現(xiàn)在和將來(lái)都不可能
  答

  1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。3、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。4、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。5、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。6、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。7、經(jīng)常使用的計(jì)算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)；（2）出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。

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• 問(wèn) 2025年小產(chǎn)權(quán)房是否有轉(zhuǎn)正的可能？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正不容易，政策風(fēng)險(xiǎn)大。我建議還是買(mǎi)正規(guī)商品房，住得放心。

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