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第一類是早幾年買房時，以7折或8.5折以下獲取利率的購房者。理財師認為，當年7折或8.5折以下的利率，在短時間內(nèi)不可能再有，這樣的貸款其實非常劃算，從投資收益率上分析，提前還掉是比較可惜。第二類不適宜提前還貸的購房者，跟選擇的還款方式有關系。如果選擇等本還款方式，且還款年限已經(jīng)超過1/3，后面幾年利息越來越少，大部分是本金的支出，所以提前還款不劃算。如果是等額還款，且還款年限過半，提前還也不合算，因為前期支付的大部分是利息，后期則本金占的比例越來越多。第三類就是購房者都比較青睞的公積金貸款。理財師表示，如果是公積金貸款，也不用急著還?！澳壳肮e金5年以上基準利率4.9%，比商業(yè)貸款7.05%低很多，也不用急著還款。
提前還貸縮短期限比較適合哪些人？
145****7891 | 2013-05-13 18:13:13
已有2個回答
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145****8326
因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
查看全文↓ 2013-05-13 18:13:54
假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。 -
133****1377
提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。
查看全文↓ 2013-05-13 18:13:26
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問
1.一年內(nèi)有資金需求 如果按揭者在短期內(nèi)(一般一年內(nèi))有資金需求，例如住房裝修等大筆開支，一般不建議提前還款。從融資成本的角度來看，住房按揭貸款**低可以享受基準利率的8．5折，五年以上按揭利率相當于只有5．814%，是現(xiàn)行所有貸款品種中利率相對較低的?！ ?.還款時間已經(jīng)高于貸款期限一半以上 還款時間已經(jīng)高于貸款期限一半以上的貸款者來說，在貸款期限后期的還款中，大部分都是本金的償還，此時通過提前還貸達到節(jié)省利息的作用不大。 3.投資型按揭者收益較高 如果借款人具備一定的投資能力，投資收益又高于目前房貸利率的時候，可以不考慮提前還貸。
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明年1月1日起，所有房貸客戶將全面執(zhí)行新的利率標準，這意味著，目前仍按降息前利率結算的不少老房貸客戶的月供很快將迎來減壓。但在降息通道中，是否要提前還貸需要三思而行。
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我聽說，如果貸款利率低，或者手頭資金緊張，提前還貸可能不太合適。
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我聽說提前還款能省利息，但具體適不適合，還得看個人情況。最好咨詢專業(yè)人士。
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