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• 144****6331

  大產權與小產權的區(qū)別所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：　
  第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別?！　〉诙?，是把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案?！　?br/>第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。

  查看全文↓ 2013-05-14 14:44:20
• 132****0803

  1、大產權國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。2、小產權根據國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。
  
  

  查看全文↓ 2013-05-14 14:44:09
• 151****4367

  所謂產權房，是指產權人對房屋(指建筑物)擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有占有、使用、收益和處分的權利。
  這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a權利。

  查看全文↓ 2013-05-14 14:43:45

相關問題

• 問 ??什么是小產權房和大產權房?小產權房和大產權房有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別一：使用權小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，小產權與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉讓時限大產權房是指由國家審批頒發(fā)的產權證的叫做大產權房，包括商業(yè)用地的40年產權、工業(yè)用地的50年產權和居住用地的70年產權。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產權房。

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• 問 什么是大產權房和小產權房?有什么區(qū)別?
  答

  首先，大產權房指的就是開發(fā)商拿地的時候政府審批通過所下發(fā)的大產證，這個大產證只有開發(fā)商才能擁有!因為開發(fā)商要在有大產證的前提下才能辦理小產證;補充：大產證也就是所謂的什么路多少弄，一個弄只有一個大產證。小產權房也叫小產證，指的就是業(yè)主擁有的房地產權證，簡稱房產證。

• 問 小產權房和大產權房有什么區(qū)別
  答

  小產權房和大產權房的區(qū)別還是比較大的，其中比較明顯的區(qū)別就在于大產權房擁有政府所頒發(fā)的房屋所有產權證，而且開發(fā)商在出售的時候也需要有政府所頒發(fā)的商品房預售許可證才能夠進行銷售，擁有房屋所有產權證之后，能夠依法上市流通，可以在國家的相關部門辦理產權轉讓，而小產權房，因為沒有產權證，所以得不到法律的認可。小產權房在法律上并沒有明確的概念，一般小產權房指的是在農民集體土地上所建設的房屋，也可以稱之為鄉(xiāng)產權房，人們?yōu)榱藚^(qū)別大產權房在生活當中會把此類房屋稱之為小產權房。小產權房所出售的對象是在村集體當中，一般只能由本鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民購買，而外人是不能購買的，根據相關規(guī)定，此類房屋不能出讓或轉讓，所以一旦整頓到小產權房，購房者可能面臨無法取得房屋，又無法索回房款的境地。

• 問 大產權房和小產權房有什么區(qū)別
  答

  小產權是沒有產權的，大產權才是真正擁有產權

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• 問 什么是大產權房 小產權房？有什么區(qū)別？
  答

  小產權是50年房屋使用權，大產權是70年房屋使用權

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