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• 152****5680

  小產(chǎn)權(quán)是50年房屋使用權(quán)，大產(chǎn)權(quán)是70年房屋使用權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-14 21:17:15
• 156****7424

  大產(chǎn)權(quán)房是集體土地，小產(chǎn)權(quán)是個人土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-14 19:23:54
• 142****5808

  小產(chǎn)權(quán)指農(nóng)村住房土地歸集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán)沒有所有權(quán)而大產(chǎn)權(quán)基本上是指在城鎮(zhèn)的有所有權(quán)的房子,買房子后你會有房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,小產(chǎn)權(quán)可以私下買賣,但是不受國家法律保護,出手要慎重考慮。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:47:25
• 148****7823

  大產(chǎn)權(quán)的房子會繼續(xù)下去.小產(chǎn)權(quán)的房子也會繼續(xù)下去.
  現(xiàn)在國家已經(jīng)有相關(guān)規(guī)定來保護小產(chǎn)權(quán)了.因為一般的小產(chǎn)權(quán)的房子都是屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府為當?shù)厝松w的房子.比如說國家發(fā)改偉已經(jīng)發(fā)布一條信息.就是說允許農(nóng)民自主房轉(zhuǎn)讓的合同.

  查看全文↓ 2014-02-14 09:08:03
• 155****8181

  所謂的大產(chǎn)權(quán)一般是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-13 09:47:52
• 156****5793

  小產(chǎn)權(quán)實質(zhì)就是沒產(chǎn)權(quán)
  國家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，這種房子是不合法的，權(quán)益得不到保護
  
  賣家肯定沒有土地使用權(quán)，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權(quán)證

  查看全文↓ 2014-02-12 18:05:58
• 151****4562

  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。 如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本。 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很大。 還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當?shù)氐母＠扛膬r購買的房產(chǎn)，也是個人私產(chǎn)。這種房也被相當一部分人稱作小產(chǎn)權(quán)，但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，與商品房沒有區(qū)別。 經(jīng)濟適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán)，獨立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。 至于只有居住權(quán)沒有所有權(quán)的房，被稱作使用權(quán)房，經(jīng)過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局。 找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準確。整個樓盤的產(chǎn)權(quán)被稱作大產(chǎn)權(quán)證，這個大產(chǎn)權(quán)證的側(cè)重點在“證”上，而不是在“產(chǎn)權(quán)”上，這個證也被稱作是“大本”，相應(yīng)的，每個業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證被稱作“小本”，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產(chǎn)權(quán)證和住戶的產(chǎn)權(quán)證而已。難道每個業(yè)主的房子就不是產(chǎn)權(quán)了？

  查看全文↓ 2014-02-12 17:46:15
• 143****7166

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：
  第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。
  
  第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  
  第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。
  
  房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開發(fā)商負責辦理。
  
  開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此，購房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料：1、項目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:16:09
• 136****5102

  大產(chǎn)權(quán)就是開發(fā)上手上的產(chǎn)權(quán)證,他們拿地后蓋好了房子,要通過國家房地局,批準才可以銷售,但是國家給他批的是一本大產(chǎn)證,上面有所以的房子的產(chǎn)權(quán)信息,我們?nèi)ベI的時候買一套開發(fā)商就去交易中心過戶給我們,這樣就產(chǎn)生了我們手上的小產(chǎn)證,大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房子是一樣的,一個是整個小區(qū)的,一個是單套房子的,一樣的沒有區(qū)別的,比如開發(fā)商這次開發(fā)了100套房子,但是你去買一套開發(fā)商就交易過戶一套給你,那么開發(fā)商手上的大產(chǎn)證上就只有99套房屋了,意思就是這樣的都是一樣的

  查看全文↓ 2014-02-11 22:55:07

相關(guān)問題

• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時限大產(chǎn)權(quán)房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 什么是產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙前褔野l(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案?！　〉谌?，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

  全部3個回答>
• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房?有什么區(qū)別?
  答

  首先，大產(chǎn)權(quán)房指的就是開發(fā)商拿地的時候政府審批通過所下發(fā)的大產(chǎn)證，這個大產(chǎn)證只有開發(fā)商才能擁有!因為開發(fā)商要在有大產(chǎn)證的前提下才能辦理小產(chǎn)證;補充：大產(chǎn)證也就是所謂的什么路多少弄，一個弄只有一個大產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房也叫小產(chǎn)證，指的就是業(yè)主擁有的房地產(chǎn)權(quán)證，簡稱房產(chǎn)證。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無國家認可的產(chǎn)權(quán)證，交易不受法律保護，存在較大法律風(fēng)險。大產(chǎn)權(quán)房有完整產(chǎn)權(quán)證，交易受法律保護。購買時，務(wù)必查驗產(chǎn)權(quán)證，避免購買小產(chǎn)權(quán)房，以免權(quán)益受損。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，大產(chǎn)權(quán)房是指購房者擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的房產(chǎn)，而小產(chǎn)權(quán)房是指房屋所有權(quán)歸集體所有，個人只擁有使用權(quán)的房產(chǎn)。大產(chǎn)權(quán)房的法律保護程度更高，可以自由買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押，而小產(chǎn)權(quán)房則存在一定的法律風(fēng)險。

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