已有1個(gè)回答

• 147****6664

  從稅務(wù)總局解釋說，從契稅交納時(shí)間算起。大部分業(yè)主契稅交納時(shí)間和房產(chǎn)證發(fā)證日期一是致的。
  - 本文出自句容熱線網(wǎng)，原文地址：http://bbs.jrhot.com/thread-215902-1-1.html繳納契稅的時(shí)候開始算起，房產(chǎn)證上的日期就是繳稅繳納的日期，是一致的。

  查看全文↓ 2013-05-21 15:37:09

相關(guān)問題

• 問 你好，我想問下，房子產(chǎn)權(quán)70年是從房產(chǎn)證下來這年算起還是從開發(fā)商買地皮時(shí)間算起
  答

  從拿地開始的，這個(gè)其實(shí)沒必要糾結(jié)，住宅設(shè)計(jì)壽命都是50年，到時(shí)候基本都該拆了

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房時(shí)間（房產(chǎn)擁有）是以簽訂購房合同算起，還是以取得房產(chǎn)證算起？
  答

  只要簽訂新建商品住房買賣合同、打印二手住房買賣協(xié)議，無論是否辦理合同備案、過戶手續(xù)，都算為居民家庭擁有的住房套數(shù)。

• 問 房產(chǎn)證是從什么時(shí)候算起?
  答

  房子的使用年限其實(shí)和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。從發(fā)證之日算起，而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下：　　1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；　　2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　　3、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　　4、綜合用地或者其他用地五十年；　　5、加油站、加氣站用地為二十年；　　在購房者買房時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標(biāo)注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限，不超過30年。但至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證滿兩年怎么計(jì)算?從什么時(shí)間算起?
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。房產(chǎn)證滿兩年計(jì)算方法。1.房產(chǎn)證登記時(shí)間；2.繳納契稅得到契稅證明時(shí)間；3.其中一個(gè)時(shí)間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營(yíng)業(yè)稅。國稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定：國稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！凹{稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)滿兩年怎么算? 房產(chǎn)證滿兩年從什么時(shí)間算起
  答

  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年。2、已購公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋是否滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿2年即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。4、贈(zèng)予的房產(chǎn)直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿2年；5、夫妻更名的房產(chǎn)可按照更名前的日期界定是否滿2年。6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿2年。

  全部3個(gè)回答>