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• 132****2913

  房子的使用年限其實(shí)和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。從發(fā)證之日算起，而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下：
  　　1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；
  　　2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　　3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  　　4、綜合用地或者其他用地五十年；
  　　5、加油站、加氣站用地為二十年；
  　　在購(gòu)房者買房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標(biāo)注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購(gòu)買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購(gòu)房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限，不超過(guò)30年。但至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。
  　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-24 23:23:00
• 153****6580

  1、商品房的使用年限是從開(kāi)發(fā)商繳納土地出讓金那天開(kāi)始計(jì)算。就是說(shuō)，等房子到了業(yè)主手里，產(chǎn)權(quán)至少已經(jīng)過(guò)了一兩年了。
  　　2、如果是賣房，按照房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，計(jì)算有無(wú)營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)330新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:22:54
• 143****1982

  房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。
  土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。
  拓展資料：
  房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分。
  在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開(kāi)發(fā)商擁有房屋、車庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念

  查看全文↓ 2018-06-24 23:22:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)滿兩年是從什么時(shí)候算起？
  答

  房產(chǎn)滿兩年從產(chǎn)權(quán)證登記日算起。影響貸款利率和稅費(fèi)，建議提前規(guī)劃，降低購(gòu)房成本。

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• 問(wèn) 房子的產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！凹{稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。”即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間。房屋滿2年和5年有什么好處？如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房?jī)r(jià)的5.6%，如果房主出售100萬(wàn)的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬(wàn)左右的稅費(fèi)。如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅按照房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬(wàn)的房產(chǎn)，房主就能免交1萬(wàn)左右的稅費(fèi)。稅減免規(guī)定：非北上廣深地區(qū)：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，免征稅。北上廣深：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷售，銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷售，免征稅。

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• 問(wèn) ??契稅從什么時(shí)候開(kāi)始算起
  答

  以契稅發(fā)票為準(zhǔn)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)滿兩年從什么時(shí)候算起
  答

  　　所謂的房屋滿兩年指的是在繳納完稅證明之后，房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的時(shí)間來(lái)進(jìn)行推算。國(guó)家對(duì)于房屋使用權(quán)限的時(shí)間，出臺(tái)了相關(guān)的明確規(guī)定，指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買住房之后，所取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或者是完稅證明上所標(biāo)注的時(shí)間，當(dāng)做購(gòu)買房屋的時(shí)間，可我們常常所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)時(shí)間要進(jìn)行區(qū)分，暫時(shí)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以通過(guò)契稅完稅證明上所標(biāo)注的時(shí)間來(lái)進(jìn)行判斷?！　∮幸恍┵?gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明的時(shí)間不一致，按照誰(shuí)先辦理的原則來(lái)確定購(gòu)買房屋的時(shí)間，也就是說(shuō)無(wú)論是房產(chǎn)證還是契稅的完稅證明，哪一個(gè)標(biāo)注的時(shí)間早就按哪一個(gè)時(shí)間來(lái)進(jìn)行計(jì)算，就目前而言，滿夠兩年成為了減免稅收的**早年限，如果所購(gòu)買的是公有住房，則按照購(gòu)房合同上所生效的房款收據(jù)日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

• 問(wèn) 房子的產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起的?
  答

  是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始算的，建議買房的時(shí)候一定要看清楚，很多時(shí)候說(shuō)的是70年產(chǎn)權(quán)，但往往是沒(méi)有那么長(zhǎng)的，先不說(shuō)開(kāi)發(fā)的一個(gè)周期，一般開(kāi)發(fā)商拿了地是不會(huì)馬上開(kāi)始動(dòng)工的，基本上要過(guò)幾年的時(shí)間

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