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• 141****3985

  （一）要注意關(guān)于面積的條款購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。
  （二）要注意關(guān)于價格、收費、付款額方面的條款在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。
  （三）要注意有關(guān)房屋質(zhì)量的條款購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。
  （四）要注意售后物業(yè)管理的條款目前國內(nèi)對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握：
  1、業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利；
  2、業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍；
  3、物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的制定等。具體的說就是業(yè)主如何選擇委托物業(yè)管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2013-05-23 17:58:02
• 138****4817

  ①主要內(nèi)容全面，無遺漏、無沖突。一份商品房銷售合同，就是買賣雙方所有權(quán)利義務(wù)的具體約定，除法律已有明確規(guī)定的之外，缺少某一內(nèi)容條款，就缺乏一份應(yīng)有的保障。
  ②條款應(yīng)具體明確。商品房銷售合同的文字表述要準(zhǔn)確，逐條、逐項列明，每一個條款要有一個核心表達思想，避免使用含糊的提法，如“可能”、“爭取”、“盡量”、“估計”等。除非當(dāng)事人對該項條款是否切實履行沒有強烈要求。對于不得已使用的原則性規(guī)定，要有法律和事先約定的評判標(biāo)準(zhǔn)。如不可抗力和免責(zé)條款的認(rèn)定，一般質(zhì)量問題，重大質(zhì)量問題的認(rèn)定等，要么由雙方歸納出可能存在的情況，要么以法律規(guī)定或雙方共同推舉的權(quán)威部門出具的證明材料為準(zhǔn)。對于開發(fā)商提供的合同及補充協(xié)議樣本，購房者要逐條審查，對用詞的準(zhǔn)確性，前后一致性，標(biāo)點符號、條款之間的因果關(guān)系等尤其要注意，不能心存僥幸。
  ③公平，無隱瞞事項。公平是商品房買賣雙方的**起碼要求。公平一方面體現(xiàn)在合同中雙方權(quán)利與義務(wù)的對等方面，另一方面體現(xiàn)在雙方在商品房買賣關(guān)系中或更大范圍的平等關(guān)系中。在商品房買賣過程中，交易雙方在房地產(chǎn)專業(yè)知識、法律知識的掌握程度上是不平等的。購房者處于劣勢地位，開發(fā)商出于自己一方利益的考慮，有能力也有動機在銷售合同中埋下幾處伏筆，旨在將來履約過程中有利于自己，不利于對方。這種不公平的合同條款，常見于開發(fā)商提供的合同樣本中，在某種意義上這也是一種正?，F(xiàn)象，無可厚非，只不過對購房者提出了更苛刻的要求而已。因此，必須逐條認(rèn)真審查，按法律的要求理解每一條款，不能把合同樣本當(dāng)作紅頭文件，偏信開發(fā)商的一面之詞。對于那些不滿意的，顯失公平的條款，有權(quán)要求修改。如果購房者對此提出修改要求，開發(fā)商應(yīng)該心平氣和地協(xié)商。

  查看全文↓ 2013-05-23 17:55:54

相關(guān)問題

• 問 想知道簽訂商品房銷售合同時要注意哪些東西？
  答

  開發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究!開發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的!如果簽的合同有出入，一定要問清!特別是其中關(guān)于面積變化的約定!

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• 問 簽訂商品房買賣合同需要注意哪些事項？
  答

  簽訂商品房買賣合同時，請注意貸款額度、利率、還款方式等條款。建議提前了解銀行的貸款政策，選擇合適的貸款方案。如有疑問，歡迎咨詢，我們將為您提供專業(yè)的貸款建議。

  全部3個回答>
• 問 簽訂商品房買賣合同需要注意哪些事項？
  答

  聽朋友說，簽合同時要留意開發(fā)商的資質(zhì)，還有合同里關(guān)于房子的面積、交房時間等細(xì)節(jié)。不懂的地方可以請教專業(yè)人士，別急著簽字。

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• 問 簽訂商品房屋購買合同時要注意哪些事項？
  答

  一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。二、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠路。

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• 問 商品房合同簽訂有哪些流程 商品房簽訂流程需要注意哪些點
  答

  商品房合同簽訂流程：簽訂《認(rèn)購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。 商品房合同簽訂流程中需要注意的幾點： 1.簽訂《認(rèn)購書》 《認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購書》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。 購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認(rèn)購書》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購買人，并應(yīng)實事求是地向購買人介紹項目的進展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購書》后，出售方應(yīng)給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。 2.簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》 購買人在簽訂《認(rèn)購書》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購書》中約定的時間內(nèi)到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中**重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達成商品房買賣的**終合意。 《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十五條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。實踐中一般是將《前期物業(yè)服務(wù)合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發(fā)商在辦理房屋預(yù)售手續(xù)的同時上報房管部門的市場交易管理系統(tǒng)予以公示，由購房人在購房時確認(rèn)。 3.與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》 為鼓勵購房者購買所建房屋，開發(fā)商請求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書。在商品房預(yù)售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即**款)給開發(fā)商，其余房價款則通過金融機構(gòu)貸款支付給開發(fā)商。 在此按揭過程中，購房人須與貸款行簽訂《商品房抵押貸款合同》及《借款合同》。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開發(fā)商通過協(xié)議將購買人對期房的期權(quán)讓與給金融機構(gòu)作為取得金融機構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來之后，開發(fā)商解除擔(dān)保，購房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。 4.辦理預(yù)售登記 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)與購買人簽訂商品房預(yù)售合同(即《商品房買賣合同》)。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 辦理預(yù)售(買賣)登記時，買賣雙方必須帶齊全部預(yù)售(買賣)契約。買方可以自己去辦理，也可以委托他人代理，委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。如果親自辦理手續(xù)，應(yīng)攜帶上述能證明身份的個人有效證件。