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• 138****2866

  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  (2)申請人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  (11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2013-05-27 16:47:52
• 153****0501

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅：買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。  
  2.營業(yè)稅 ：成交價的5.5％ （滿5年免交）
  3.個人所得稅 ： 成交價的1％
  4.交易手續(xù)費 ：6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費 ：80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花： 80元左右

  查看全文↓ 2013-05-27 16:38:56
• 152****3600

  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
  

  查看全文↓ 2013-05-27 16:36:53

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶都需要辦理什么程序?
  答

  辦理過戶需賣方夫妻到場，帶上房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證，身份證及復(fù)印件，買方帶身份證及復(fù)印件。如果買方是首套房，且購買的房屋面積不超過90㎡的開具無房證明契稅可按評估價值的1%繳納。賣方如果出售的是家庭唯一住房的，面積不超過144㎡產(chǎn)權(quán)滿5年的，可免交個人所得稅。去房管局核實檔案（房產(chǎn)過戶時不能有查封、抵押情況），評估該房產(chǎn)的現(xiàn)行價值，然后簽訂一個買賣協(xié)議并備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證、房產(chǎn)證、雙方身份證復(fù)印件、買賣協(xié)議、賣家結(jié)婚證辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請登記后，30個工作日后領(lǐng)證。過戶費用如下：1評估費100元（按現(xiàn)行房屋評估價值繳納）2契稅1-3%（住宅：不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納；非住宅無論大小，一律3%）（按現(xiàn)行房屋評估價值繳納）3營業(yè)稅5.55%（144㎡以下的住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年免交）（按現(xiàn)行房屋評估價值繳納）4個稅1%（按現(xiàn)行房屋評估價值繳納。執(zhí)行新國五條的，按差額的20%繳納。）5交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核檔費及工本費住宅110元，非住宅580元。

• 問 房屋過戶需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  聽說過戶要房產(chǎn)證、身份證和合同，還得交稅，具體流程不太確定。

  全部4個回答>
• 問 房屋過戶需要辦理哪些手續(xù)呢
  答

  上家和下家持身份證、結(jié)婚證、戶口本原件、房產(chǎn)三證原件以及相關(guān)的合同前去房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，如果是一次性付款的話，房產(chǎn)證當(dāng)天就可以辦出來了。房管局的工作人員主要是對當(dāng)事人進行身份核對、證件核對，填幾張表格、簽幾個字就好了。 一般去市民中心辦，那邊房產(chǎn)交易的窗口比較多。

  全部4個回答>
• 問 拿住宅公積金貸款買房屋都需要辦理什么手續(xù)
  答

  購房合同 結(jié)婚證明 配偶及你房產(chǎn)證明 視各地情況而定 **好咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金管理中心

  全部8個回答>
• 問 購房都需要什么手續(xù)? 買新房需要辦理什么手續(xù)
  答

  帶身份證就可以了,如果是先簽了預(yù)訂合同,并交付了訂金,那么簽正式合同當(dāng)然要續(xù)交其余的房款了需要注意的是有些開發(fā)商會以設(shè)計圖紙變更為由,說房屋面積有所變化,一般都是說面積比預(yù)訂的大1-2平米,然后讓購房者補交1-2平米的錢,其實就是敲詐。另外簽正式購房合同的時候有些開發(fā)商也會提前收2%房款的公共維修基金。要交契稅1.5%房款,印花稅還有其他稅幾百塊，如果不貸款的話手續(xù)是很簡單的。只需帶夠足夠的錢。要是貸款的話就麻煩很多了,要帶房款**發(fā)票,身份證,戶口本,結(jié)婚證,如果單身還要單身證明,單位的工資證明,銀行的信用調(diào)查報告。填它項權(quán)表格(要單位蓋公章,和房產(chǎn)局的人說些好話,可以不蓋)。還有就是你要注意房子的交房時間，房屋面積，樓層，朝向，房子性質(zhì)，土地年限，層高，公攤等。

  全部5個回答>