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• 158****5857

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。
  沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

  查看全文↓ 2013-05-27 17:06:52

相關(guān)問題

• 問 什么是建筑工程施工許可證
  答

  中華人民共和國建筑法第七條規(guī)定：第七條　建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。所以一般是由建設(shè)單位到工程所在地的工程建設(shè)行政主管部門——建委，進(jìn)行辦理的。也是有當(dāng)?shù)亟ㄎC發(fā)的。有種特殊情況，前幾年各地政府有個(gè)重點(diǎn)工程管理辦公室（以下簡稱重點(diǎn)辦），而如果該工程是當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)工程，那么有重點(diǎn)辦頒發(fā)的開工證也是可以的，不用再申領(lǐng)施工許可證，該工程也是屬于重點(diǎn)辦管理，不歸建委管理監(jiān)督。

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• 問 ??什么是建筑工程施工許可證？有沒有什么影響嗎？
  答

  施工許可證的頒發(fā)按建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)行一項(xiàng)一辦。建設(shè)單位在建設(shè)工程開工前，必須到相應(yīng)的建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。申請施工許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有計(jì)劃部門核發(fā)的固定資產(chǎn)投資許可證； （二）在城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，已取得建設(shè)項(xiàng)日選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； （四）征地拆遷手續(xù)已完成； （五）招標(biāo)工作已完成，施工單位己確定； （六）建設(shè)單位已委托建設(shè)監(jiān)理或建設(shè)單位建設(shè)工理機(jī)構(gòu)資格己審定，施工單位在本工程的項(xiàng)回經(jīng)理已確定； （七）資金、物資和施工所需的市政公用設(shè)施等已落實(shí)； （八）按規(guī)定已在統(tǒng)計(jì)部門辦理了統(tǒng)計(jì)登記手續(xù)； （九）其它應(yīng)當(dāng)具備的條件已落實(shí)。

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• 問 ??什么是建筑工程施工許可證？有沒有什么影響嗎？
  答

  建筑工程許可制度指建筑工程項(xiàng)目，在建設(shè)單位辦理政府建設(shè)管理部門相關(guān)手續(xù)，比如土地證、規(guī)劃證后，政府頒發(fā)建筑工程施工許可證，代表具備開工條件，同意開工，可以合法從事建筑工程的施工建造工作。

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• 問 施工許可證是什么意思
  答

  建筑工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

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• 問 ?? 如何辦理建設(shè)工程施工許可證？作用都有哪些呢？
  答

  申請前的準(zhǔn)備工作及辦理?xiàng)l件（1）施工場地已基本具備施工條件；（2）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（3）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（4）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（5）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理單位。（6）有滿足相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求的施工圖紙；（7）已在質(zhì)量監(jiān)督主管部門及安全監(jiān)督主管部門辦理相應(yīng)的質(zhì)量、安全監(jiān)督注冊手續(xù)；（8）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，工期不足1年的，到位資金不得少于工程合同價(jià)款的50%；工期超過1年的，到位資金不得少于工程合同價(jià)款的30%。申請（一）提交材料：1、房屋建筑工程，申請人需提交如下申請材料：（1）按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件的復(fù)印件；（3）用地批準(zhǔn)手續(xù)（國有土地使用證或有關(guān)批準(zhǔn)文件）復(fù)印件；（4）施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書原件；（5）招投標(biāo)管理部門出具的施工合同備案表；（6）招投標(biāo)管理部門出具的監(jiān)理合同備案表（依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程提交）；（7）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）；（8）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件；（9）人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí)；（10）法人委托書；（11）分類填報(bào)的《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》（一式三份，建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查用）。

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