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• 141****5644

  若出現(xiàn)了上述問題后，購房者可以采取的對策有：
  1、協(xié)商或等待。直接與售房單位、開發(fā)商、物業(yè)管理單位進行交涉，求得問題的合理解決。如果問題不僅體現(xiàn)在自己身上，而是很多購房者都遇到的共同問題，則由其他購房者、開發(fā)商或有關部門采取必要的措施，自己的問題也得到解決。
  2、調解。由第三方或有關部門出面，對雙方在購房中發(fā)生的爭議進行調解，從而使問題得以解決，出面進行調解的單位可以是代理商、律師、行政部門、消費者協(xié)會或人民法院。
  3、行政裁定。根據(jù)問題的性質，提交相應的行政管理部門作裁定，還可以對行政裁定申請行政復議，即通過行政的手段使問題得以解決。
  4、仲裁。在雙方簽訂的合同中訂立發(fā)生爭議時的仲裁條款，也可在問題出現(xiàn)后訂立仲裁協(xié)議，把爭議提交仲裁委員會裁決。
  5、訴訟。問題出現(xiàn)后，協(xié)商、等待、調解、行政裁定都沒有使問題得到解決，又未達到仲裁協(xié)議，就應向人民法院提起民事訴訟，求得法院的公正判決，如對方觸犯了刑法，還應由檢察院提起公訴，追究其刑事責任。通過上述手段總會把問題解決，但這畢竟是事后的補救手段，**好的解決辦法是預防，也就是按購房的基本程序，逐步地、嚴格地行使自己的權利，承擔應盡的義務。為了更好地行使自己權利，應當事先充實房地產(chǎn)專業(yè)知識和法律知識，也可以聘請值得信賴的專業(yè)人士做參謀或代理。

  查看全文↓ 2013-05-27 17:13:00
• 136****8980

  房屋的產(chǎn)權也即房屋的所有權，取得了房屋的產(chǎn)權便對房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權利。一般的商品房買賣都要約定產(chǎn)權歸買方所有，但在實踐中由于約定不明，或法律手續(xù)不全，而使產(chǎn)權不明，或發(fā)生產(chǎn)權歸屬爭議，或長期無法辦理產(chǎn)權憑證的事時有發(fā)生。
  如有的購房合同中對產(chǎn)權的歸屬表為“房屋歸買方永久使用”，買方認為永久使用權與產(chǎn)權沒有什么區(qū)別，簽了合同后當?shù)弥褂脵嘀皇钱a(chǎn)權的四項權能之一，并要求辦理產(chǎn)權證遭拒絕后，便常會和賣方發(fā)生糾紛。
  另外，預售房屋有著嚴格的法律要求，如必須取得土地使用權證書，交付全部土地使用權出讓金，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已取得預售許可證等。
  不具備上述條件，預售行為則屬非法，雙方所簽的購房合同無效，購房者便不可能取得合法的產(chǎn)權。
  還有，在國家劃撥土地上或在集體所有的土地上建房，而以商品房對外出售，也是非法的，買這樣的房子也不可能取得合法的產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2013-05-27 17:12:13

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房出現(xiàn)糾紛該如何處理
  答

  小產(chǎn)權房是不受法律保護的，但小產(chǎn)權房買賣（錢款）糾紛，仍然可以通過法律途徑進行解決，也就是起訴到法院進行裁定解決。但產(chǎn)權糾紛法院可能不會立案

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• 問 買房時，若出現(xiàn)定金糾紛該如何處理？
  答

  如果發(fā)生定金糾紛，需要根據(jù)實際情況來區(qū)別處理：一、如因開發(fā)商原因致雙方在認購書約定的時間內未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金；二、如因購房者原因在認購書約定的時間內雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金；三、在認購書約定的時間內經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的，購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金；四、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購房者可要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認購書》中約定的仲裁機構申請仲裁或向法院起訴。

• 問 小產(chǎn)權房出現(xiàn)糾紛如何處理?小產(chǎn)權房買賣合同解除糾紛該如何處理
  答

  “小產(chǎn)權房”是指在農村集體土地上，由享有該土地所有權的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會單獨開發(fā)或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)建設，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會制作房屋權屬證書的房屋。這種房屋權屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬，故也稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權”。一、“小產(chǎn)權房”是如何誕生的?我國有《土地管理法》及其實施條例、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，對土地資源的使用進行嚴格的界定，特別是對農村集體土地進行了強制性的保護。我國對城市土地和農村土地實行不同的管理方法，對城市人口和農村人口也實行不同的管理辦法。城市國有土地只有經(jīng)過合法程序后方能建造商品房上市流轉，并由國家房管部門頒發(fā)房產(chǎn)證。而農村集體土地只有經(jīng)國家征地，土地性質變?yōu)閲泻蟛趴梢杂糜诜康禺a(chǎn)的開發(fā)，然后進行上市流轉。這種二元結構的土地制度，是“小產(chǎn)權房”問題的根

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• 問 房產(chǎn)購房合同若丟失該如何處理？
  答

  如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同；如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應在報紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記；如果是在做完預售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。一份完整的購房合同一般共有四本：開發(fā)商兩本，房管部門備案一本，購房者一本，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時采取相應的補救措施。

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• 問 房子出現(xiàn)裂縫該如何處理？
  答

  裂縫問題不容忽視，先鑒定原因，小修大換，安全第一。

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