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  集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"
  鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

  查看全文↓ 2013-05-30 17:02:39

相關問題

• 問 ??什么是集體房產證，集體房產證可以貸款嗎？
  答

  首先確認是以誰的名義貸款,貸款到底是個人還是集體,集體的房產證可以貸給你們這個單位,只有個人的房產證才能以自己名義貸

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• 問 什么是集體房產證?集體房產證能貸款嗎?
  答

  　　1、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房?！　?、個人房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。　　區(qū)別如下：　　如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：　　1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；　　2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；　　3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；　　5、無法部分改建所購房屋；　　6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。　　而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利?！　‘a生基礎不同　　國家法律規(guī)定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發(fā)房地產均是國有土地使用權轉讓；農村則是集體土地所有與使用一體。農民申請修房均是在其范圍內審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結果不受保護！　　沒有產權證　　在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。　　而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

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• 問 什么是集體房產證? 集體房產證的房子敢買嗎？有沒有風險？
  答

  1、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房?！　?、個人房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。　　區(qū)別如下：　　如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：　　1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；　　2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；　　3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；

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• 問 什么是集體房產證? 集體房產證的房子敢買嗎？有沒有風險？
  答

  集體產證的房子通常是集體系統(tǒng)建造的。由于他的圖紙規(guī)劃和詳細信息配套等不完整，沒有進入交易中心的流程，中心電腦資料庫里是沒有這個房子的，所以你去交易中心資訊的話，他們絕對是回答你不能交易的。但是話又說回來了，既然交易中心的資料里沒有。那么你找到原來集體系統(tǒng)的房管所，進行房子使用業(yè)主的名字變更，即使變更一百次，交易中心也是不知道的。手續(xù)嗎，自然是房管的物業(yè)變更下下名字即可。然后你們自己簽署詳細的合同來避免糾紛

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• 問 集體房產證是什么意思？
  答

  所謂“集體房產證”或簡稱“集體證”,是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產權,其實不受法律保護,深有隱憂。在以上兩種情形之下,有關村委會或單位、公司,事實上在非法從事房地產開發(fā)。依法律、法規(guī),進行房地產開發(fā),應當土地、資金、資質三者齊備。首先,必須是國有土地使用權,且應已由國土部門按土地利用總體規(guī)劃,核準為商業(yè)房地產開發(fā)用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農村集體所有的農用地或建設用地作商業(yè)房地產開發(fā)用途;其次,房屋的出賣人應當是具有與項目開發(fā)規(guī)模相適應資質的專業(yè)房地產開發(fā)企業(yè),即持有由建設行政主管部門核發(fā)的資質證書,及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產開發(fā)經營范圍的營業(yè)執(zhí)照。再次,開發(fā)商應當有充足資金,其注冊資金應經注冊會計師機構驗資真實。也就是說,在同一個房地產項目之中,土地、資質、資金應三位一體,缺一不可。并應另辦理有關立項、規(guī)劃許可、商品房準建、施工執(zhí)照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù),使整個過程處于**各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下,從而保障購房人的利益和社會公共利益。

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