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• 158****6698

  買(mǎi)房時(shí)業(yè)主對(duì)逾期交房如何處理呢？可以采取以下方式:《合同法》等法律規(guī)定合同當(dāng)事人一方違約，另一方可以請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補(bǔ)救措施。商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本第九條對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任按延期時(shí)間分兩種情況處理：　　1、延期超過(guò)合理期限，購(gòu)房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。實(shí)踐中，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多?！　?、逾期不超過(guò)一定期限(如60日或90日等)，自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，開(kāi)發(fā)商按日向買(mǎi)受人支付已付房款的萬(wàn)分之 (一般約定萬(wàn)分之二或三)的違約金，合同繼續(xù)履行。

  查看全文↓ 2013-05-31 10:02:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 對(duì)逾期不參加投票業(yè)主的投票權(quán)數(shù)如何處理？
  答

  對(duì)逾期不參加投票業(yè)主的投票權(quán)數(shù)是否計(jì)入已表決的多數(shù)票數(shù)，由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。但該已表決的多數(shù)票數(shù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)的二分之一以上。

• 問(wèn) 逾期交房應(yīng)如何處理？
  答

  逾期交房，先溝通，后索賠，必要時(shí)解除合同。

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• 問(wèn) 逾期交房如何處理方法
  答

  遇到逾期交房的情況，可以先查看和開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同，如果購(gòu)房合同當(dāng)中有明文規(guī)定，針對(duì)于逾期交房所承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任，購(gòu)房者可以在合理的期限內(nèi)催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，如果已經(jīng)超過(guò)三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的跡象，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并且賠償相應(yīng)的損失。購(gòu)房者如果想要進(jìn)行退房，需要以書(shū)面的形式告知給開(kāi)發(fā)商。需要購(gòu)房者明確的是，在購(gòu)房者明確提出要退房后，解除權(quán)應(yīng)該在發(fā)生之日起一年內(nèi)進(jìn)行使用，開(kāi)發(fā)商需要按照每日萬(wàn)分之三的利息賠償給購(gòu)房者。所以盡可能的還是要先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且提出合理的和解要求，如果開(kāi)發(fā)商還是仍然拒絕交房，可以向消協(xié)進(jìn)行投訴，提供詳細(xì)的文字材料和證明材料，除此之外也可以通過(guò)法律的途徑上訴。

• 問(wèn) ??逾期交房如何處理方法是什么呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣(mài)人未按合同約定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開(kāi)發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣(mài)人應(yīng)在三十天內(nèi)向買(mǎi)受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一?！　? 如果遭遇延期交房，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)果的，應(yīng)注意搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開(kāi)放商延遲交付超過(guò)30-90天，買(mǎi)受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買(mǎi)受人雙倍退還定金或支付房款利息。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房推遲交房業(yè)主該如何處理
  答

  買(mǎi)房推遲交房業(yè)主應(yīng)根據(jù)不同情況處理：①在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定有違約責(zé)任的，則按照合同的約定進(jìn)行處理。②合同沒(méi)約定的，則依照法律規(guī)定進(jìn)行處理。交房注意的事項(xiàng)：①墻體是否不垂直有的樓盤(pán)則會(huì)出現(xiàn)墻角歪、墻面不垂直不齊整等問(wèn)題，都應(yīng)該得到重視，嚴(yán)重時(shí)找到開(kāi)發(fā)商要求賠償。②墻面是否有裂縫應(yīng)該特別注意，有的新房也出現(xiàn)部分墻面出現(xiàn)裂縫問(wèn)題。③天花板是否齊整有的樓盤(pán)的天花板會(huì)出現(xiàn)成天花板和窗臺(tái)線、門(mén)框線也會(huì)出現(xiàn)飄窗不齊整等問(wèn)題。在后期裝修過(guò)程中，可以自行修正。④入戶門(mén)是否刮傷嚴(yán)重在驗(yàn)房時(shí)，注意觀察自己的入戶門(mén)是否存在刮傷、涂灰馬虎等問(wèn)題。⑤衛(wèi)生間是否漏水有的樓盤(pán)的衛(wèi)生間地面比其他地面低，一些業(yè)主以為這樣更合理，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，要自己鋪好管道，而且最好做兩層防水。