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• 158****6698

  買房時業(yè)主對逾期交房如何處理呢？可以采取以下方式:《合同法》等法律規(guī)定合同當(dāng)事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補救措施。商品房買賣合同示范文本第九條對開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任按延期時間分兩種情況處理：　　1、延期超過合理期限，購房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開發(fā)商支付違約金。實踐中，買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。　　2、逾期不超過一定期限(如60日或90日等)，自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬分之 (一般約定萬分之二或三)的違約金，合同繼續(xù)履行。

  查看全文↓ 2013-05-31 10:02:28

相關(guān)問題

• 問 對逾期不參加投票業(yè)主的投票權(quán)數(shù)如何處理？
  答

  對逾期不參加投票業(yè)主的投票權(quán)數(shù)是否計入已表決的多數(shù)票數(shù)，由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。但該已表決的多數(shù)票數(shù)應(yīng)當(dāng)達到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)的二分之一以上。

• 問 逾期交房應(yīng)如何處理？
  答

  逾期交房，先溝通，后索賠，必要時解除合同。

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• 問 逾期交房如何處理方法
  答

  遇到逾期交房的情況，可以先查看和開發(fā)商所簽訂的購房合同，如果購房合同當(dāng)中有明文規(guī)定，針對于逾期交房所承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任，購房者可以在合理的期限內(nèi)催促開發(fā)商盡快交房，如果已經(jīng)超過三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的跡象，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并且賠償相應(yīng)的損失。購房者如果想要進行退房，需要以書面的形式告知給開發(fā)商。需要購房者明確的是，在購房者明確提出要退房后，解除權(quán)應(yīng)該在發(fā)生之日起一年內(nèi)進行使用，開發(fā)商需要按照每日萬分之三的利息賠償給購房者。所以盡可能的還是要先和開發(fā)商進行協(xié)商，并且提出合理的和解要求，如果開發(fā)商還是仍然拒絕交房，可以向消協(xié)進行投訴，提供詳細的文字材料和證明材料，除此之外也可以通過法律的途徑上訴。

• 問 ??逾期交房如何處理方法是什么呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  其次，應(yīng)了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。　　 如果遭遇延期交房，經(jīng)雙方協(xié)商無果的，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。

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• 問 買房推遲交房業(yè)主該如何處理
  答

  買房推遲交房業(yè)主應(yīng)根據(jù)不同情況處理：①在《房地產(chǎn)買賣合同》中的約定有違約責(zé)任的，則按照合同的約定進行處理。②合同沒約定的，則依照法律規(guī)定進行處理。交房注意的事項：①墻體是否不垂直有的樓盤則會出現(xiàn)墻角歪、墻面不垂直不齊整等問題，都應(yīng)該得到重視，嚴重時找到開發(fā)商要求賠償。②墻面是否有裂縫應(yīng)該特別注意，有的新房也出現(xiàn)部分墻面出現(xiàn)裂縫問題。③天花板是否齊整有的樓盤的天花板會出現(xiàn)成天花板和窗臺線、門框線也會出現(xiàn)飄窗不齊整等問題。在后期裝修過程中，可以自行修正。④入戶門是否刮傷嚴重在驗房時，注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、涂灰馬虎等問題。⑤衛(wèi)生間是否漏水有的樓盤的衛(wèi)生間地面比其他地面低，一些業(yè)主以為這樣更合理，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，要自己鋪好管道，而且最好做兩層防水。