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  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理費用是在開發(fā)商和業(yè)主簽訂的《商品房買賣合同》里約定的交樓日期開始計收的，也就是業(yè)主認可房屋質(zhì)量并辦理收樓手續(xù)之后開始。
  　　房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。商品房買賣合同對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明；
  所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，此時業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)管理費。
  　　但在房屋已經(jīng)交付情況下，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等），業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用等也已經(jīng)實際發(fā)生。
  　　此外，業(yè)主在交樓時也已經(jīng)和物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理合同》，不管業(yè)主收樓后雖然沒有使用樓房，在《物業(yè)服務(wù)合同》約定的交納物業(yè)服務(wù)費用時間里，業(yè)主也應(yīng)該繳交物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2013-05-31 18:32:53

相關(guān)問題

• 問 不繳納物業(yè)費會有什么后果？
  答

  聽說不交物業(yè)費，物業(yè)會停服務(wù)，還可能被告。具體后果我也不清楚，還是按時交費比較保險。

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• 問 不繳納物業(yè)費有影響嗎？
  答

  會有影響。嚴重時會影響房子的正常交易。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。國務(wù)院《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。

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• 問 請問什么是契稅? 購房者應(yīng)如何繳納契稅呢？
  答

  契稅的概念去百度查！不管你是買新房還是二手房都需要交納契稅的！標(biāo)準(zhǔn)時根據(jù)面積來的！90平以下1個點90-1441.5個點144平以上3個點！謝謝?。?！

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• 問 什么是契稅？購房者應(yīng)如何繳納？
  答

  本地人不需要的！

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• 問 別墅物業(yè)費為什么比其它類型房子高，是什么原因？
  答

  聽中介說過，別墅地方大服務(wù)多，所以物業(yè)費高。

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