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• 158****6555

      有律師事務(wù)所主任律師分析認(rèn)為，這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來(lái)說(shuō)，假如銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，建議買房人可以和賣房人協(xié)商解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。
  銀行按照相關(guān)規(guī)定有權(quán)不發(fā)放貸款給銀行認(rèn)為不合格的貸款人。所以，在本案中，銀行沒(méi)有任何責(zé)任。假如房主認(rèn)為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可。沒(méi)有約定違約金，買房人有權(quán)拒付違約金。

  查看全文↓ 2013-06-04 10:53:03
• 148****9279

      “首先，應(yīng)該先看看買主的貸款是否已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批。”按揭公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果貸款已經(jīng)通過(guò)審批，李先生就只有耐心等待放款。如果沒(méi)有通過(guò)，李先生則可再與買主協(xié)調(diào)余款的支付問(wèn)題。如果買主無(wú)法支付余額，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定，解除合同了。

  查看全文↓ 2013-06-04 10:52:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)  我想知道商品房可以注冊(cè)工作室嗎？                         
  答

  嚴(yán)格來(lái)講是不行的,這種行為屬于住改商。2009年**高人員法院出臺(tái)了一個(gè)司法解釋-----《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》,解釋中規(guī)定:第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的,人民法院不予支持。且明確了“有利害關(guān)系的業(yè)主”的兩層范圍:1)整棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主;2)能證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響的其他業(yè)主(舉證責(zé)任)。根據(jù)這些判斷,你的行為要取得全體有利害關(guān)系的業(yè)主認(rèn)可才行。你可以和業(yè)主們溝通看看。

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• 問(wèn)  已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
  答

  別擔(dān)心，我也買了，該吃就吃，該睡就睡，看看政府怎么搞試點(diǎn)政策的，大不了象違反計(jì)劃生育政策的一樣，交點(diǎn)錢就名正言順了，有些人想的就是錢

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• 問(wèn)     高層住宅如何選房？？
  答

      17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽(tīng)不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款看征信嗎?     
  答

  無(wú)需貸款是不需要查征信的，貸款則需要查征信截止目前，中國(guó)人民個(gè)人征信可以通過(guò)兩個(gè)渠道查詢：一、攜帶本人身份證或者委托人身份證和委托書(shū)，前往所在地中國(guó)人民銀行征信查詢窗口提供身份證辦理打印個(gè)人征信記錄； 二、打開(kāi)中國(guó)人民征信中心官網(wǎng)，手機(jī)號(hào)配合身份證注冊(cè)賬戶，在個(gè)人查詢專欄提交個(gè)人征信記錄查詢申請(qǐng)，通常72小時(shí)內(nèi)手機(jī)會(huì)收到征信中心發(fā)送的查詢碼。再次打開(kāi)中國(guó)人民征信中心官網(wǎng)登錄注冊(cè)賬戶，在個(gè)人查詢專欄輸入手機(jī)短信的查詢碼即可查閱個(gè)人征信資料，在頁(yè)面**下面可以生成PDF文檔下載保存。

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• 問(wèn) 上海居住證  續(xù)辦
  答

  直接說(shuō)就辦就業(yè)居住證（一年續(xù)辦一次）1：個(gè)人辦理的話，首選需要住房備案，需要讓房東拿著房產(chǎn)證去備案，開(kāi)一個(gè)備案證明（自己的房子可以直接去）。2：社保繳費(fèi)證明，你就近去社保中心拉社保證明 或者 你去你們區(qū)的社保中心直接拿著身份證在機(jī)器上面掃描打印就好，楊浦區(qū)在江浦路長(zhǎng)陽(yáng)路附近。3：拿上單位勞動(dòng)合同的復(fù)印件和原件。 這三個(gè)條件滿足就好。我是剛辦過(guò)的居住證（就業(yè)類的10月7號(hào)出來(lái)）積分制，可以自己去辦嗎，還是單位給辦？這個(gè)居住證前期是自己辦，后期是單位給辦的，居住證辦理時(shí)候有一個(gè)隱形條件，那就是外來(lái)人口的招工備案證明，招工備案是公司辦理的，不需要自己辦。切記，切記，我的就是因?yàn)檫@個(gè)條件才沒(méi)辦好，還需要補(bǔ)辦外來(lái)人口招工證明的。備注：如果第一次提交資料時(shí)候只少了外來(lái)人口招工備案，你需要讓公司給你辦理外來(lái)人口招工備案的。公司辦理招工備案完畢之后，你通知給你辦理居住證的地方就行了，他們會(huì)重新給你親自提交資料的！重新提交資料應(yīng)該是他們內(nèi)部的事情的，一般而言我們是不需要第二次再提交資料了。