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• 135****0629

  1、合同效力 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。2、  合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)認(rèn)定  3、  賠償數(shù)額的確定 因出賣(mài)人A過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效，B不能取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)?，F(xiàn)B欲取得相同的房屋，經(jīng)評(píng)估現(xiàn)房?jī)r(jià)值為370萬(wàn)元，交易差額20萬(wàn)元應(yīng)為B的損失，訴訟請(qǐng)求在此范圍之內(nèi)的應(yīng)予支持。
  

  查看全文↓ 2013-06-04 18:05:03
• 137****2350

  你好，有效

  查看全文↓ 2013-06-04 17:59:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的賣(mài)房合同有效嗎?
  答

  合同是有效的，但是購(gòu)買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)是無(wú)效的。這種情況可以起訴賣(mài)家違約。購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)合同有效嗎？
  答

  沒(méi)有任何關(guān)于沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的規(guī)定； （2）《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，是指沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，并不是指不能訂立轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的合同

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• 問(wèn) 租房時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證合同有效嗎
  答

  如果你租的房子確實(shí)是房主出租的，那么租賃合同成立并且生效。如果你租的房子不是房主出租的，比如說(shuō)是保管人，或是其他承租人出租的，你簽訂的租賃合同可能不能生效。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同有效，但不建議大家在這種情況之下購(gòu)買(mǎi)房屋。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，也不能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，意味著即便是交付了房款，實(shí)際房屋的所有產(chǎn)權(quán)人還是沒(méi)有發(fā)生變化，如果在這段期間賣(mài)方將房屋抵押或者是轉(zhuǎn)賣(mài)買(mǎi)方的利益根本得不到保障，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，要提前了解到房屋是否具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，以及開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。根據(jù)我國(guó)對(duì)于合同法的相關(guān)規(guī)定，在雙方簽訂針對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同時(shí)，在沒(méi)有辦理物權(quán)登記也不影響合同的效力，但合同有效并不代表能夠履行合約，特別是當(dāng)賣(mài)方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)證，則意味著簽訂合同的目的沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)，所以合同沒(méi)有辦法繼續(xù)履行。所以在交易的過(guò)程當(dāng)中，盡可能的以合法的途徑購(gòu)買(mǎi)房屋，不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)的房屋。

• 問(wèn) 檢查你所簽的二手房購(gòu)房合同是否有效？
  答

  合同有效性關(guān)鍵看雙方意愿、條款明確、簽字蓋章齊全。

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