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• 151****5865

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同有效，但不建議大家在這種情況之下購(gòu)買(mǎi)房屋。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，也不能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，意味著即便是交付了房款，實(shí)際房屋的所有產(chǎn)權(quán)人還是沒(méi)有發(fā)生變化，如果在這段期間賣(mài)方將房屋抵押或者是轉(zhuǎn)賣(mài)買(mǎi)方的利益根本得不到保障，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，要提前了解到房屋是否具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，以及開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。
  根據(jù)我國(guó)對(duì)于合同法的相關(guān)規(guī)定，在雙方簽訂針對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同時(shí)，在沒(méi)有辦理物權(quán)登記也不影響合同的效力，但合同有效并不代表能夠履行合約，特別是當(dāng)賣(mài)方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)證，則意味著簽訂合同的目的沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)，所以合同沒(méi)有辦法繼續(xù)履行。所以在交易的過(guò)程當(dāng)中，盡可能的以合法的途徑購(gòu)買(mǎi)房屋，不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)的房屋。
  

  查看全文↓ 2021-12-14 16:57:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下大家沒(méi)有房產(chǎn)證簽下的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
  答

  合同有效，但未過(guò)戶(hù)不能對(duì)第三人

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• 問(wèn) 想問(wèn)下沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?
  答

  經(jīng)常有人拿著房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)，要求與對(duì)方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一定無(wú)效嗎?并非如此。　　首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效?！　∑浯危康禺a(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并非必然無(wú)效?！　≡俅危械姆课葙I(mǎi)賣(mài)合同約定在賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買(mǎi)賣(mài)合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件 “賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣(mài)方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了?！　?*后，只有符合一定條件的合同才是無(wú)效合同。比如說(shuō)：雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同;買(mǎi)方或者賣(mài)方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益;等等?！　『贤瑧?yīng)當(dāng)遵守。現(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無(wú)效屬于絕對(duì)、當(dāng)然、自始無(wú)效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無(wú)效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?
  答

  　　經(jīng)常有人拿著房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)，要求與對(duì)方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一定無(wú)效嗎?并非如此。　　首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效?！　∑浯?，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并非必然無(wú)效?！　≡俅危械姆课葙I(mǎi)賣(mài)合同約定在賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買(mǎi)賣(mài)合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件 “賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣(mài)方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了?！　?*后，只有符合一定條件的合同才是無(wú)效合同。比如說(shuō)：雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同;買(mǎi)方或者賣(mài)方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益;等等?！　『贤瑧?yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無(wú)效屬于絕對(duì)、當(dāng)然、自始無(wú)效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無(wú)效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋能買(mǎi)嗎?買(mǎi)賣(mài)合同有效無(wú)效?
  答

  沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)又轉(zhuǎn)讓的房子，政策上受到限制，不能辦理合同登記，但其合同效力還是被承認(rèn)的，在合同有條件履行時(shí)必須履行。如果因特定原因沒(méi)有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，但辦證不存在障礙的，合同不因沒(méi)有產(chǎn)證而無(wú)效。合同完全可以履行下去。

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
  答

  無(wú)房產(chǎn)證的房屋只代表該房屋無(wú)法正常辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并不代表買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)房屋沒(méi)有國(guó)家保護(hù)的所有權(quán)，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)還是出賣(mài)，都無(wú)法通過(guò)正常的交易流程取得處分權(quán)，所以即便是日后此類(lèi)房屋面臨拆遷或者是再次交易，很容易會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。建議**好是等到房產(chǎn)證到手后，具備轉(zhuǎn)讓條件以后，雙方再履行買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，需要以正式的合同書(shū)面形式出現(xiàn)合同當(dāng)中，需要標(biāo)明房屋的位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積等等，其中比較重要的支付期限、交付期限也需要標(biāo)注清楚。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)比較特殊，所以購(gòu)買(mǎi)的商品房需要具備商品房銷(xiāo)售的條件，如果出賣(mài)人已經(jīng)按照相關(guān)約定收取了購(gòu)房款所簽訂的協(xié)議，則應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商要按照合同當(dāng)中的條款履行約定。