已有2個(gè)回答

• 144****0437

  1.簽合同人的資格問題 2.產(chǎn)權(quán)證的合法問題 3.面積 4.價(jià)格
  5.付款方式與期限 6.交房期限
  7.遺留問題有沒有，以及若有的話，責(zé)任落實(shí)問題

  查看全文↓ 2013-06-20 17:34:22
• 148****6811

  需要考察以下事項(xiàng)：
  一、開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)問開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。二、開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)銷售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售許可證售樓廣告和說明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。如果是現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。三、要明確注意合同條款注明房產(chǎn)面積、交房時(shí)間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況。四、消費(fèi)者要注意自身付款能力買房一定要充分考慮自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。五、注意附近相關(guān)樓盤的價(jià)格及周圍的規(guī)劃更要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。此外，在商品房預(yù)售情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。消費(fèi)者應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點(diǎn)在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。建議：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-06-20 17:31:46

相關(guān)問題

• 問 買房簽訂合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  買房簽合同，關(guān)鍵是看合同條款是否合理，特別是付款方式和交房時(shí)間。還要留意房子的實(shí)際情況，比如周邊環(huán)境、交通配套等，這些都影響以后的生活質(zhì)量。

  全部6個(gè)回答>
• 問 簽訂合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽說簽合同要仔細(xì)，別簽了就后悔，多問問，多看看。

  全部5個(gè)回答>
• 問 賣方在簽訂合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  簽合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀每一項(xiàng)條款，特別是付款和交房細(xì)節(jié)，避免日后糾紛。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房子簽訂合同時(shí)需要注意哪些？
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來說尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 簽訂合同時(shí)需要注意哪些陷阱？
  答

  聽說合同里有很多坑，我得找個(gè)懂行的朋友幫忙看看。他們說，不懂的地方要問清楚，別急著簽字。

  全部5個(gè)回答>