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  簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往要求購(gòu)房者交納定金，因定金具有定金罰則的作用，購(gòu)房者應(yīng)注意定金的退賠約定，同時(shí)要考慮(商品房銷(xiāo)售管理辦法)的有關(guān)內(nèi)容：一是未取得預(yù)售許可證前，開(kāi)發(fā)商不得售房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
  二是對(duì)已經(jīng)符合預(yù)售條件收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；但當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。因此，為使當(dāng)事人雙方未達(dá)成購(gòu)房合同時(shí)定金的安全返還，購(gòu)房者不要輕易與開(kāi)發(fā)商達(dá)成不購(gòu)房的，定金不予退還或扣留一部分款項(xiàng)等類(lèi)似的約定，因?yàn)楦鶕?jù)意識(shí)自治的原則，法律尊重當(dāng)事人之間的特別約定，只有在當(dāng)事人沒(méi)有特別約定的情況下，才適用(商品房銷(xiāo)售管理辦法)的有關(guān)規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2013-06-20 18:08:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)包括哪些內(nèi)容?
  答

  一般都會(huì)包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)，預(yù)訂房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格、預(yù)訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等內(nèi)容。

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• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)基本內(nèi)容包括哪些？簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議要注意什么？
  答

  1.根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)操作慣例，出賣(mài)人在與買(mǎi)受人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，已完成了商品房預(yù)售合同文本的制訂工作。為提高商品房交易的成功率，避免買(mǎi)賣(mài)雙方因未簽訂商品房預(yù)售涉及定金退還事宜發(fā)生爭(zhēng)議，建議出賣(mài)人在與買(mǎi)受人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，將已制訂的商品房預(yù)售合同文本進(jìn)行公示或提前將合同文本提交給買(mǎi)受人，以保證買(mǎi)受人在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，就已知曉商品房預(yù)售合同具體條約內(nèi)容。避免非善意買(mǎi)受人以雙方就合同條款協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致而無(wú)理要求退還認(rèn)購(gòu)定金。2.出賣(mài)人在實(shí)際簽約過(guò)程中，應(yīng)注意對(duì)商品房預(yù)售合同文本公示或向買(mǎi)受人提交合同文本進(jìn)行必要的證據(jù)保留，以避免糾紛出現(xiàn)后因無(wú)法提交證據(jù)而敗訴。

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• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)主要包括哪些內(nèi)容？
  答

  主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：(1)賣(mài)方，即發(fā)展商名稱(chēng)、地址、電話；銷(xiāo)售代理方名稱(chēng)、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)或姓名、地址、電話、身份證件種類(lèi)、代理人名稱(chēng)、地址、電話。(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)。(3)房?jī)r(jià)、戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)。(4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。(5)認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意的事項(xiàng)、定金、簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

• 問(wèn) 買(mǎi)房和開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)，一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  主要包括以下內(nèi)容：(1)賣(mài)方，即發(fā)展商名稱(chēng)、地址、電話；銷(xiāo)售***方名稱(chēng)、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)或姓名、地址、電話、身份證件種類(lèi)、***人名稱(chēng)、地址、電話。 (2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)。 (3)房?jī)r(jià)、戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)。 (4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。 (5)認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意的事項(xiàng)、定金、簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

• 問(wèn) 簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括什么？
  答

  (1)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話;銷(xiāo)售***商名稱(chēng)、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱(chēng)、地址、電話。(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。(3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。