已有1個回答

• 155****1580

  簽訂認購書時，開發(fā)商往往要求購房者交納定金，因定金具有定金罰則的作用，購房者應注意定金的退賠約定，同時要考慮(商品房銷售管理辦法)的有關內(nèi)容：一是未取得預售許可證前，開發(fā)商不得售房，也不得收取任何預訂款性質的費用。
  二是對已經(jīng)符合預售條件收取預訂款性質的費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；但當事人之間另有約定的，從其約定。因此，為使當事人雙方未達成購房合同時定金的安全返還，購房者不要輕易與開發(fā)商達成不購房的，定金不予退還或扣留一部分款項等類似的約定，因為根據(jù)意識自治的原則，法律尊重當事人之間的特別約定，只有在當事人沒有特別約定的情況下，才適用(商品房銷售管理辦法)的有關規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2013-06-20 18:08:42

相關問題

• 問 與開發(fā)商簽訂商品房認購書包括哪些內(nèi)容?
  答

  一般都會包括以下內(nèi)容：當事人姓名或名稱，預訂房地產(chǎn)坐落地點、面積、價格、預訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等內(nèi)容。

  全部3個回答>
• 問 商品房認購書基本內(nèi)容包括哪些？簽訂認購書協(xié)議要注意什么？
  答

  1.根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)銷售行業(yè)操作慣例，出賣人在與買受人簽訂商品房認購協(xié)議前，已完成了商品房預售合同文本的制訂工作。為提高商品房交易的成功率，避免買賣雙方因未簽訂商品房預售涉及定金退還事宜發(fā)生爭議，建議出賣人在與買受人簽訂商品房認購協(xié)議前，將已制訂的商品房預售合同文本進行公示或提前將合同文本提交給買受人，以保證買受人在簽訂商品房認購協(xié)議前，就已知曉商品房預售合同具體條約內(nèi)容。避免非善意買受人以雙方就合同條款協(xié)商無法達成一致而無理要求退還認購定金。2.出賣人在實際簽約過程中，應注意對商品房預售合同文本公示或向買受人提交合同文本進行必要的證據(jù)保留，以避免糾紛出現(xiàn)后因無法提交證據(jù)而敗訴。

  全部3個回答>
• 問 商品房認購書主要包括哪些內(nèi)容？
  答

  主要內(nèi)容包括以下幾個方面：(1)賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話；銷售代理方名稱、地址、電話；認購方名稱或姓名、地址、電話、身份證件種類、代理人名稱、地址、電話。(2)認購物業(yè)。(3)房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價。(4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。(5)認購條件：簽訂認購書應注意的事項、定金、簽訂正式契約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

• 問 買房和開發(fā)商簽訂的認購書，一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  主要包括以下內(nèi)容：(1)賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話；銷售***方名稱、地址、電話；認購方名稱或姓名、地址、電話、身份證件種類、***人名稱、地址、電話。 (2)認購物業(yè)。 (3)房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價。 (4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。 (5)認購條件：簽訂認購書應注意的事項、定金、簽訂正式契約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

• 問 簽訂的商品房認購書的主要內(nèi)容包括什么？
  答

  (1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售***商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。(2)認購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。(3)房價。包括單價;總價。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。