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  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱(chēng)的"
  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。

  查看全文↓ 2013-06-21 17:23:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱(chēng)的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房?！　∫?、享受的一系列權(quán)力不同　　如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：　　1、不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違　　反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)；　　2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；　　3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；　　4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；　　5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋；　　6、在土地使用期限界滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地?！　《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f(shuō)的全部權(quán)利。　　二、產(chǎn)生基礎(chǔ)不同　　國(guó)家法律規(guī)定土地使用權(quán)分為國(guó)有和集體所有兩種。城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)均是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦r(nóng)村則是集體土地所有與使用一體。農(nóng)民申請(qǐng)修房均是在其范圍內(nèi)審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)！　　三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證　　在農(nóng)村，土地歸集體所有。在這類(lèi)土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。外來(lái)者如果購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購(gòu)買(mǎi)者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)集體產(chǎn)權(quán)就是房子大家一起擁有，個(gè)人不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)。這種房子價(jià)格可能便宜些，但好像有很多限制。

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• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  集體產(chǎn)權(quán)主要指的就是整個(gè)集體共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，這類(lèi)房屋通常是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，而且不屬于居住者所有，后期也無(wú)法進(jìn)行市場(chǎng)交易，另外如果要進(jìn)行集體房屋修建，那么需要前往區(qū)政府進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)得到審批之后才可以進(jìn)行修建。購(gòu)買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)的房屋，風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下4點(diǎn)：1、這類(lèi)房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，所以缺乏法律依據(jù)。2、無(wú)法進(jìn)行貸款，因?yàn)橘J款登記的唯一憑證就是房產(chǎn)證。3、容易發(fā)生糾紛，而且房屋質(zhì)量也沒(méi)有什么保證。4、出售集體產(chǎn)權(quán)房屋通常是違法的，只有集體成員可以互相之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)羌w人員即便是買(mǎi)了也是不受法律保護(hù)的。在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要注意以下4點(diǎn)：1、確定好購(gòu)房范圍，盡可能離上班近一些，這樣可以節(jié)省很多的時(shí)間，另外小區(qū)配套也是必須要考慮的，如果有孩子的話(huà)，盡可能選擇學(xué)區(qū)房。2、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也需要注意，盡可能與大品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作，這樣獲得的保障也會(huì)更多一些，降低后期出現(xiàn)爛尾樓的可能性，另外還要檢查一下開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，這也是能夠順利辦理房產(chǎn)證的重要因素之一。3、觀察一下小區(qū)物業(yè)的辦事能力，看看出現(xiàn)問(wèn)題之后小區(qū)物業(yè)能不能及時(shí)的解決問(wèn)題，這樣在一定程度上也影響了后期居住的舒適度。4、檢查一下小區(qū)的停車(chē)位是否充足，如果沒(méi)有足夠的車(chē)位回來(lái)停車(chē)是一大難題。

• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  集體產(chǎn)權(quán)是是整個(gè)集體共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，集體產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)闆](méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，所以此類(lèi)的房屋也沒(méi)有辦法進(jìn)行上市交易，而且集體產(chǎn)權(quán)的房子也沒(méi)有辦法進(jìn)行落戶(hù)。此類(lèi)型的房屋一般是由區(qū)政府直接進(jìn)行審批，所以在土地性質(zhì)沒(méi)有變更之前，不僅無(wú)法買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊荒軌蜣k理貸款和抵押登記。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)型的房屋容易產(chǎn)生糾紛，而且因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶(hù)，所以自己的合法權(quán)益很難得到保障。就目前市面上的房屋來(lái)說(shuō)，集體產(chǎn)權(quán)的住房已經(jīng)很少，而大多數(shù)都是商品房或者是商用住宅型的樓房，所以即便是一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格比較低也不建議購(gòu)房者進(jìn)行選擇。購(gòu)房者在選擇房屋時(shí)，一方面要從價(jià)格上考慮符合自己的經(jīng)濟(jì)條件，另外一方面也要盡可能選擇五證齊全，并且能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的住房。

• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  集體產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán),沒(méi)證證說(shuō),都北京市建筑商或者村隊(duì)打著農(nóng)村改造或者其借口蓋房,部都本村居民或者購(gòu)買(mǎi),交易能村隊(duì)改行能市交易,能貸

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