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• 133****5752

  要看房屋的位置和你的合同是否一致。
  屋內(nèi)的地面、墻面等是否平整、門窗玻璃是否完好 同時(shí)要看門、窗是否能自然開合，屋內(nèi)的水、電、供熱、天然氣等是否正常。
  總之，一定要仔細(xì)，**好能找個(gè)經(jīng)歷買房的朋友一起看，才能把問題排除的較徹底。 知道了嗎?

  查看全文↓ 2013-06-26 15:03:39

相關(guān)問題

• 問 ??交房需要注意什么?怎么驗(yàn)收新房?
  答

  交房時(shí)業(yè)主需要的事項(xiàng)是：主要看的是房屋的建筑質(zhì)量，這個(gè)用目測比較不容易發(fā)現(xiàn)?？纯促彿亢贤母郊糠值慕ò矘?biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在和當(dāng)初承諾的是否一致。其他的就是一些小的細(xì)節(jié)，看水電的起碼，檢驗(yàn)室內(nèi)的建安配套的質(zhì)量問題，水電是否通。外部的環(huán)境已成定局，即使和當(dāng)初宣傳的有不同，也沒什么好的辦法，除非業(yè)主聯(lián)合起來找開發(fā)商。小區(qū)設(shè)施看下是否和開發(fā)商買房時(shí)候打的廣告一樣，祝交房順利！

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• 問 買了新房驗(yàn)收時(shí)需要注意什么？
  答

  首先，我懷著預(yù)約的心情等到了上海某開發(fā)小區(qū)交房的一天。然后就百度各種查驗(yàn)收房子的注意事項(xiàng)。由于是精裝修房，貌似隱蔽工程也看不出來，所以忐忑的拿著預(yù)售合同和驗(yàn)收通知書來到交房現(xiàn)場。注意事項(xiàng)，收到驗(yàn)房通知書要早點(diǎn)去現(xiàn)場，因?yàn)楫?dāng)天一起驗(yàn)收的人很多，早些去發(fā)的號碼牌就拿的早些，然后等待的時(shí)間不會(huì)太長。然后來說說驗(yàn)房，感覺就是走個(gè)過場，如果發(fā)現(xiàn)問題能當(dāng)場解決的就叫他當(dāng)場解決。不能當(dāng)場解決的一定要看著驗(yàn)房的人把問題給發(fā)到手機(jī)驗(yàn)房平臺(tái)上。累就累一些，如果不寫上去，他當(dāng)天承諾你的就是空話，事后你是連人都找不著的（因?yàn)楹芏喈?dāng)天驗(yàn)房的人都是臨時(shí)請來的，不負(fù)責(zé)的居多）。當(dāng)天拿了鑰匙，交了物業(yè)費(fèi)（如果可以交的時(shí)間短或不交就先不要交，因?yàn)橐婚_始聽說是需要小區(qū)入住居民達(dá)到百分之多少才會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)的，所以一開始這個(gè)部門根本就是空的）。掃了手機(jī)二維碼，確認(rèn)自己所在樓號的房修和管家的微信。（這兩個(gè)人非常重要，你在驗(yàn)房當(dāng)天發(fā)現(xiàn)不了的問題，以后2年內(nèi)發(fā)現(xiàn)都是他們解決的）。到此，你當(dāng)天的任務(wù)就基本完成了。隨后，新房交付條件看看房產(chǎn)公司那些水啊，電啊，燃?xì)獗戆∈切枰獦I(yè)主分別辦理過戶的還是需要安裝的。（我這小區(qū)是水和電都是房產(chǎn)公司大業(yè)主，然后我去所在區(qū)營業(yè)廳辦個(gè)過戶就行了，但是煤氣是需要自己帶著預(yù)售合同和身份證去營業(yè)廳預(yù)約裝表，然后預(yù)約驗(yàn)收，驗(yàn)收完了才能調(diào)試與煤氣有關(guān)的各種電器。比如說地暖和熱水器。）我認(rèn)為裝煤氣是**花時(shí)間的一項(xiàng)，因?yàn)槲液臀依瞎枪ば诫A層，都是只有雙休有空，但是雙休的人又特別多要排好久。裝煤氣表預(yù)約和驗(yàn)收預(yù)約是去營業(yè)廳一起預(yù)約的但不是同一個(gè)人給你弄,所以無法確定裝表工人什么時(shí)候來，那也就無法在一天內(nèi)叫驗(yàn)收煤氣的也過來。（這個(gè)可以問問營業(yè)廳的人，如果能一天搞定更高效）。我來說說為什么要一開始就開通煤氣，有些人不急著住的也建議一開始就去開通。如果小區(qū)內(nèi)是安裝地暖的，地暖一定要調(diào)試，早些調(diào)試風(fēng)險(xiǎn)少一些。因?yàn)槭蔷b修，你無法知道地板下的狀況，在家具什么還沒進(jìn)去的時(shí)候，多開開。（有些開了就發(fā)生水管爆掉或者水壓不行等問題。）這方面一出問題，地板就都泡壞了，很多裝修都泡湯的。大家都知道開放商會(huì)給你解決的，但是你去了就知道，他們的豆腐渣工程你放心嘛，所謂的十賠九不足大概說的就是這個(gè)。（**后，對那些平時(shí)矯情，想法多多的，能不買精裝修的就不要買精裝修，這點(diǎn)很重要，很重要。）精裝修根本無法節(jié)約你的裝修時(shí)間，而且還有可能會(huì)加長工期。因?yàn)槟阋腄IY，大多需要開放商安排的裝修隊(duì)配合。而一開始他們根本就沒空來應(yīng)酬你（需要維修的人太多了，根本沒空來解決你那些無病呻吟的訴求）。除非你是土豪，全砸了拆了，那這些問題就都不存在了。剩下的就是新建小區(qū)基本都有app，里面會(huì)有熱心的業(yè)主把發(fā)現(xiàn)的問題發(fā)上去，大家有事沒事的看看，人多力量大。如果有業(yè)主發(fā)的業(yè)主群，建議可以加一下，多溝通，信息量大些總沒錯(cuò)的。我許多問題都是其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)，然后在群里說了，我才發(fā)現(xiàn)的。因?yàn)楹芏嗟胤狡綍r(shí)根本不會(huì)去注意。對于裝修問題，有許多知名品牌對新小區(qū)都有團(tuán)購政策，不管是找在小區(qū)內(nèi)的實(shí)景裝修還是自己去商場買東西，都要問一問自己小區(qū)有團(tuán)購價(jià)嘛，能省下不少銀子。

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• 問 買了新房驗(yàn)收時(shí)需要注意什么？
  答

  收房驗(yàn)房全攻略　　一.通知　　開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。　　注意事項(xiàng)：　　在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)，開發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料；業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》?！　《?驗(yàn)收　　購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)?！　∈諛且?yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？　　——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購房面積　　從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價(jià)，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計(jì)算?！　‰姎狻　?、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；　　2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；　　3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；　　4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；　　5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；　　6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；　　7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；　　8、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。　　屋面　　1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；　　2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；　　3、陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏?！　〉孛妗　?、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；　　2、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；　　3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。　　三：提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力?！　￠_發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件?！　∷?、簽署房屋交接書　　購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書?！　『灲环亢贤枰裁醋C明？　　業(yè)主應(yīng)該查閱《單位工程竣工驗(yàn)收證明》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《質(zhì)量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的**終法律文書。　　驗(yàn)收毛坯房的八大驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)！　　●全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程?！　　窆貌课?、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目?！　　窀鞣N管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。　　●屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)?！　　駪糸T以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。　　●有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏?！　　竦芈┡c泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏?！　　窀鞣N房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求.　　收房注意事項(xiàng)　　**近一段時(shí)間，發(fā)生了幾起較嚴(yán)重的業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，甚至造成人身傷害，其主要原因就在于開發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質(zhì)量及配套設(shè)施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的切身利益，也影響了物業(yè)公司的經(jīng)營。那么，作為購房人(商品房的買受人)和開發(fā)商之間在購房過程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時(shí)還應(yīng)注意以下問題：　　1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異?！　?.要看所購商品房整棟樓的《濟(jì)南市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。　　3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。有《濟(jì)南市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題?！　?.要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。追問介么詳細(xì)，你從哪搬來的??？不會(huì)是“房樂網(wǎng)”吧？貌似很像他們那邊一篇文章上照搬下來的說！~~~追答偷書不算偷得 哈哈

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• 問 新房驗(yàn)收要注意什么?
  答

  您好，新房驗(yàn)收要做好五步驟，少走一步損失一萬。第一步，衛(wèi)生間，檢查是否漏水。第二部，墻面，檢查墻面的抹灰，地面及其他裝飾面層，是否存在空鼓現(xiàn)象。第三步，陽臺(tái)，房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)與陽臺(tái)的連接處有縫隙，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。第四步，水龍頭，上下水管道有無滲、漏、堵的現(xiàn)象。第五步，電， 電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)個(gè)插座。如果您還想要了解更多新房方面的問題，點(diǎn)擊吉屋網(wǎng)，專業(yè)顧問為大家解答!

• 問 裝修驗(yàn)收些什么？新房裝修驗(yàn)收需要注意些什么？
  答

  廚衛(wèi)： 驗(yàn)房第一步就是要檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。聽起來很專業(yè)，實(shí)際上，購房者自己利用一些小竅門也能夠檢驗(yàn)。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次。馬桶放水應(yīng)有“咕咚”聲音，馬桶與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 水電： 按動(dòng)漏電保護(hù)器的測試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)動(dòng)作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格?！?**簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。并帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電。 瓷磚： 接下來就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問題。 這個(gè)也很簡單，就是用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，沒有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)，整個(gè)平面應(yīng)平整。如果空鼓率超過3％，說明存在質(zhì)量問題。 地板、門窗： 檢查地板，要先仔細(xì)觀察地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。 用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。 五金、油漆： 五金件是**容易出現(xiàn)質(zhì)量問題。一般來講，水龍頭用陶瓷芯的**好，尼龍和塑料能不用就不用?？梢杂檬稚杂脛艡z查五金件安裝是否端正牢固。 油漆刷得好不好，可以從肉眼看。正常工藝陰陽角應(yīng)平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。 邊角和隱蔽角落： 還有些小細(xì)節(jié)會(huì)影響以后入住的舒適度。比如衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。 驗(yàn)房小竅門 精裝修房的驗(yàn)房項(xiàng)目有200-300項(xiàng)，能達(dá)到60%合格已經(jīng)很不錯(cuò)了。在我驗(yàn)過的精裝修房中，100%都有問題，只是問題的大小和程度不同。南京市場上精裝修房**突出、**嚴(yán)重的問題就是偷工減料。 精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業(yè)驗(yàn)房師能幫你把遺憾降到**低。他今年曾經(jīng)驗(yàn)過恒隆花園、城開國際兩個(gè)樓盤的精裝修房，發(fā)現(xiàn)很多問題。但是這些問題如果是普通買房者就能看出來的，那都屬于非常嚴(yán)重的了，一些隱蔽的問題，還是要靠專業(yè)的驗(yàn)房師才能檢查出來。 不要輕信樣板房 業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會(huì)用樣板房來先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費(fèi)用可達(dá)到房屋自身價(jià)值的20%～50%，除了注重**新材料的使用，還會(huì)參照房間的裝修風(fēng)格、戶型特點(diǎn)、室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。 當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時(shí)說明與實(shí)際交付使用一致時(shí)，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定。比如主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗(yàn)收時(shí)才能逐一對照。 驗(yàn)收的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) A. 要求開發(fā)商出具合法監(jiān)工報(bào)告 提醒買房者，在購房合同里**好明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”。其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）。**后，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精裝修樓盤驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，所使用的瓷磚雖然是合同上所說的亞細(xì)亞瓷磚，但沒有指定型號，而且開發(fā)商使用了次品，導(dǎo)致地面產(chǎn)生了色差。木工板則大量采用了E2級板，而不是國家規(guī)定的E0、E1級板，導(dǎo)致房間甲醛超標(biāo)。 專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金等；還需明確設(shè)備型號，有些還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

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