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• 146****4758

  廚衛(wèi)： 驗(yàn)房第一步就是要檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。
  聽(tīng)起來(lái)很專業(yè)，實(shí)際上，購(gòu)房者自己利用一些小竅門(mén)也能夠檢驗(yàn)。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次。馬桶放水應(yīng)有“咕咚”聲音，馬桶與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 水電： 按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)動(dòng)作，用電筆測(cè)試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。” **簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。并帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電。 瓷磚： 接下來(lái)就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問(wèn)題。 這個(gè)也很簡(jiǎn)單，就是用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，沒(méi)有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)，整個(gè)平面應(yīng)平整。
  如果空鼓率超過(guò)3％，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。 地板、門(mén)窗： 檢查地板，要先仔細(xì)觀察地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)有無(wú)吱咯吱咯的響聲。
  用手按門(mén)窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué)，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)，目測(cè)一下四角是否呈直角，門(mén)窗套及門(mén)面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差。
  五金、油漆： 五金件是**容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。一般來(lái)講，水龍頭用陶瓷芯的**好，尼龍和塑料能不用就不用?？梢杂檬稚杂脛艡z查五金件安裝是否端正牢固。 油漆刷得好不好，可以從肉眼看。正常工藝陰陽(yáng)角應(yīng)平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。 邊角和隱蔽角落： 還有些小細(xì)節(jié)會(huì)影響以后入住的舒適度。比如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。
  驗(yàn)房小竅門(mén) 精裝修房的驗(yàn)房項(xiàng)目有200-300項(xiàng)，能達(dá)到60%合格已經(jīng)很不錯(cuò)了。在我驗(yàn)過(guò)的精裝修房中，100%都有問(wèn)題，只是問(wèn)題的大小和程度不同。南京市場(chǎng)上精裝修房**突出、**嚴(yán)重的問(wèn)題就是偷工減料。 精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業(yè)驗(yàn)房師能幫你把遺憾降到**低。他今年曾經(jīng)驗(yàn)過(guò)恒隆花園、城開(kāi)國(guó)際兩個(gè)樓盤(pán)的精裝修房，發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題。但是這些問(wèn)題如果是普通買(mǎi)房者就能看出來(lái)的，那都屬于非常嚴(yán)重的了，一些隱蔽的問(wèn)題，還是要靠專業(yè)的驗(yàn)房師才能檢查出來(lái)。
  不要輕信樣板房 業(yè)主選房總要先看樣板房，開(kāi)發(fā)商也總會(huì)用樣板房來(lái)先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費(fèi)用可達(dá)到房屋自身價(jià)值的20%～50%，除了注重**新材料的使用，還會(huì)參照房間的裝修風(fēng)格、戶型特點(diǎn)、室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺(jué)效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。
  當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時(shí)說(shuō)明與實(shí)際交付使用一致時(shí)，作為購(gòu)房者，絕不能因此掉以輕心，而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購(gòu)房合同中明確約定。
  比如主要設(shè)備、門(mén)窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國(guó)產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗(yàn)收時(shí)才能逐一對(duì)照。
  驗(yàn)收的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) A. 要求開(kāi)發(fā)商出具合法監(jiān)工報(bào)告 提醒買(mǎi)房者，在購(gòu)房合同里**好明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”。
  其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）。**后，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開(kāi)發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精裝修樓盤(pán)驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，所使用的瓷磚雖然是合同上所說(shuō)的亞細(xì)亞瓷磚，但沒(méi)有指定型號(hào)，而且開(kāi)發(fā)商使用了次品，導(dǎo)致地面產(chǎn)生了色差。
  木工板則大量采用了E2級(jí)板，而不是國(guó)家規(guī)定的E0、E1級(jí)板，導(dǎo)致房間甲醛超標(biāo)。 專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金等；
  還需明確設(shè)備型號(hào)，有些還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:47:38
• 135****1688

  一、墻面裝修驗(yàn)收，外觀檢查
  　　墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差。
  　　墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫?？捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問(wèn)題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。
  二、地面外觀檢查
  　　在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗(yàn)收地面裝修時(shí)，首先需要對(duì)地面外觀進(jìn)行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問(wèn)題出現(xiàn)。
  　　地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對(duì)光目測(cè)地面顏色是否均勻，有無(wú)色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時(shí)，須在光線充足的情況下才能準(zhǔn)確檢驗(yàn)，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查**佳。
  　　驗(yàn)收小知識(shí)：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開(kāi)裂，手摸感覺(jué)明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開(kāi)，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺(jué)。
  三、水路
  　　普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過(guò)目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多；德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。
  四、電路
  　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。
  五、吊頂
  　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。
  六、防水
  　　在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:47:21
• 152****6740

  房子裝修后的驗(yàn)收時(shí)入住之前**重要的一項(xiàng)工作，切不可馬虎，應(yīng)該更多的從細(xì)節(jié)來(lái)把我，下面就給題主一些建議，希望能幫到你：
  1、油漆：表面顏色正確均勻，光亮平滑適度，無(wú)流掛、皺皮、過(guò)厚、透底、起泡、反白等情形。油漆邊界平直整齊，木油出界。乳膠漆在1m距離處看，不見(jiàn)皺痕。?木釘著色要準(zhǔn)確、平滑。五金配件和玻璃要潔凈。
  2、墻紙：拼口要準(zhǔn)確、貼服，無(wú)起泡，按規(guī)定對(duì)花，用鋒利刀片切口，不可有紙邊撕裂的情形。
  3、木工：結(jié)構(gòu)-構(gòu)造是否直平(正確的木工做法都是應(yīng)是直平的)。造型-我們的木工項(xiàng)目應(yīng)該是表面平整的，沒(méi)有起鼓或破缺。對(duì)稱性木工項(xiàng)目應(yīng)做到對(duì)稱。轉(zhuǎn)角-在木工設(shè)計(jì)中正常的轉(zhuǎn)角都是90度的。拼花-我們的木工項(xiàng)目拼花必須嚴(yán)密、準(zhǔn)確。相互間無(wú)縫隙或者統(tǒng)一間隔距離。縫隙-線與線夾口角縫、推拉門(mén)整面誤差不超出0.3mm封口線、角線、腰線飾面板碰口縫、飾面板與板碰口不超過(guò)0.2mm
  4、鋪貼：磁磚面要相平，角度要準(zhǔn)確，邊緣整齊，棱角完整。廚廁地面要有適合斜水(2%。)，不可積水，倒泛水。磁磚拼口后，要用藤絲刷刷干凈水泥砂漿，不可在磚面留有水泥砂漿余灰。
  5、地板、地蠟：板縫不得大于0.2mm。墊木應(yīng)選用落葉松、本松、雜木。規(guī)格不得小于45mmx25mmo固定螺絲長(zhǎng)度應(yīng)為潤(rùn)柵高度的2-2.5倍。新做楓木地板要用9-12mm夾板做底，板底要放有油氈或塑膠紙防水，并四邊預(yù)留10-20mm縫隙，用踢腳線封邊遮蓋。水晶地板至少要油三遍。打磨地板要平滑，不能出現(xiàn)凹境或利痕，角落位要用小磨機(jī)打磨。
  6、排水設(shè)備：落水管以**近距離、**小接口為標(biāo)準(zhǔn)，水管要中直整齊，盡量少?gòu)澢徒化B。室內(nèi)全部用銅管(pvc管)，熱水管采用包膠銅管，下水管采用pvc管，接口要用生料帶。安裝龍頭等表面配件，要用布包工具，不可弄壞龍頭及配件，不準(zhǔn)用錘直接大力敲擊。安裝面盆及坐廁要對(duì)水平及水準(zhǔn)。廚房、廁所要有下水口(地漏)，特別是衛(wèi)生間。安裝完畢要試水，不得有滲水、漏水現(xiàn)象。
  7、電工：入墻線路用pvc管或黑鐵管，不可用挖墻埋線的方法，要接過(guò)路箱。明線的鋪設(shè)要盡量整齊、美觀，特別是轉(zhuǎn)角位，線碼的距離要正常均等。柜內(nèi)電線，以盡量隱蔽為原則，每隔200mm要用一個(gè)膠線碼固定。電氣裝置應(yīng)接線牢固，接觸良好，非帶電金屬部分應(yīng)可靠接地，要安裝地線。開(kāi)關(guān)安裝高度距地1.3m為宜。距門(mén)框?yàn)?.2m。衛(wèi)生間插座應(yīng)選用防濺式插座。弱電系統(tǒng)與電力照明線路不得同管敷設(shè)，同連接箱安裝。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:46:59
• 137****1188

  1、首先大家應(yīng)對(duì)墻面進(jìn)行檢驗(yàn),大家在驗(yàn)收房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)查看墻面是否存在色差,是否均勻平整。大家可以用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問(wèn)題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。
  2、接著就要地面進(jìn)行檢查,現(xiàn)在人們一般采用木地板或者瓷磚來(lái)裝飾地面,大家在對(duì)地面裝修進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，首先須在兩米以外的地方，對(duì)光目測(cè)地面顏色是否均勻，有無(wú)色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。
  3、接著就要對(duì)水路進(jìn)行驗(yàn)收了，水路檢查意義重大，關(guān)系到飲用水的安全問(wèn)題。大家應(yīng)查看熱水和中水是否具備，是否有存在接錯(cuò)管道的情況。另外，還要查看水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
  4、下一步就要對(duì)電路進(jìn)行檢查,電路關(guān)系到家居生活的安全,所以大家**好注意檢查每一個(gè)細(xì)節(jié)。大家應(yīng)注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。
  5、假如您家里有做吊頂?shù)脑?還要對(duì)吊頂進(jìn)行驗(yàn)收。我們一般只能看到吊頂裝修后的樣子，而看不到吊頂內(nèi)部的結(jié)構(gòu)。我教大家一個(gè)辦法：大家可以從從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:46:50
• 154****5742

  在新房裝修驗(yàn)收的時(shí)候要注意隱蔽工程的驗(yàn)收。家庭裝修中的隱蔽工程是指隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程。管線工程包括電器回路、給排水、煤氣管道、空調(diào)系統(tǒng)等;結(jié)構(gòu)工程指用于固定、支撐房 屋荷載的內(nèi)部構(gòu)造,具體包括水路、電路、防水、陽(yáng)臺(tái)墊高、吊頂、包管等,由客戶、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人參與,驗(yàn)收合格簽字后方可繼續(xù)施工。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:46:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房裝修后，驗(yàn)收墻面要注意些什么？
  答

  消費(fèi)者需要站在離墻1.5米左右的地方觀察墻面，如果是刷漆的墻面，主要看是否有因?yàn)槁┧⒒蛘咄克⒉痪a(chǎn)生的不平整花紋出現(xiàn)，用手觸摸時(shí)漆膜光滑、不掉粉。壁紙主要看是否有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和皺折以及有沒(méi)有殘留的膠痕。

• 問(wèn) 新房裝修后水電的驗(yàn)收要注意些什么？
  答

  水電路因?yàn)橛泻芏嗍请[蔽工程，在刷墻之前對(duì)于水管是否有漏點(diǎn)，電路是否符合標(biāo)準(zhǔn)都有驗(yàn)收過(guò)。裝修竣工時(shí)水電路的驗(yàn)收，主要是看上下水、電燈電路。主體做法是把水龍頭打開(kāi)，看出水是否流暢，下水是否通暢；打開(kāi)燈的開(kāi)關(guān)，看是否能點(diǎn)亮相應(yīng)的燈具，各插線口接上接線板能否通電等。

• 問(wèn) 新房裝修后，后期驗(yàn)收應(yīng)該注意些什么？
  答

  A.墻面驗(yàn)收：墻面平滑消費(fèi)者需要站在離墻1.5米左右的地方觀察墻面，如果是刷漆的墻面，主要看是否有因?yàn)槁┧⒒蛘咄克⒉痪a(chǎn)生的不平整花紋出現(xiàn)，用手觸摸時(shí)漆膜光滑、不掉粉。壁紙主要看是否有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和皺折以及有沒(méi)有殘留的膠痕。B.地面驗(yàn)收：允許5%的空鼓地面鋪的是地磚，可以拿小錘敲，看是否有空鼓出現(xiàn)，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，允許有5%的空鼓。另外看一下平整度，在上面走一走，剛鋪的地磚或者地板肯定會(huì)有一些小孔隙，走在上面也有可能發(fā)出一些細(xì)小的聲音，腳踩上去下陷3-4毫米均屬于正常。C.水電驗(yàn)收：水流通暢水電路因?yàn)橛泻芏嗍请[蔽工程，在刷墻之前對(duì)于水管是否有漏點(diǎn)，電路是否符合標(biāo)準(zhǔn)都有驗(yàn)收過(guò)。裝修竣工時(shí)水電路的驗(yàn)收，主要是看上下水、電燈電路。主體做法是把水龍頭打開(kāi)，看出水是否流暢，下水是否通暢；打開(kāi)燈的開(kāi)關(guān)，看是否能點(diǎn)亮相應(yīng)的燈具，各插線口接上接線板能否通電等。D.防水驗(yàn)收：24小時(shí)閉水試驗(yàn)**后對(duì)于衛(wèi)生間等做了防水的地方，要在地面蓄水，做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，消費(fèi)者要到樓下看看，是否從樓上往下漏水。油工和木制作部分，油漆要平整、光潔、無(wú)色差；木門(mén)開(kāi)關(guān)靈活等。

• 問(wèn) 水電驗(yàn)收要注意些什么？
  答

  水管試壓---半小時(shí)穩(wěn)定不掉壓證明水管連接OK（有可能會(huì)掉1個(gè)壓，這樣的情況可能是堵頭滲水，問(wèn)題不大，怕急速掉壓）線路則一般來(lái)說(shuō)問(wèn)題不大，可以的話用搖表試試下水管也就直接沖水，看是否流暢就可以了不要有過(guò)多滴擔(dān)心，一般口碑隊(duì)伍都很注重水電這樣的隱蔽工程的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 想要知道驗(yàn)收房子要注意些什么？
  答

  新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

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