已有2個回答

• 154****8521

  在房屋買賣中，如果沒有特別的約定，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權一起轉讓，所謂“地隨房走”，其使用權的價值包括在房地產(chǎn)買賣的總價款中，因為土地的使用年限會影響房屋的價值，有必要審查土地使用權的期限。

  查看全文↓ 2013-06-27 16:25:54
• 157****8996

  出讓土地是有使用年限的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對出讓土地的**高使用年限做了規(guī)定：居住用地為70 年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。
  第22條規(guī)定：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  第39條、第40條、第41條又規(guī)定了出讓土地使用權在土地出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿時終止，土地上的地上建筑物、其他附著物所有權歸國家無償取得，需要續(xù)期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金。
  

  查看全文↓ 2013-06-27 16:25:31

相關問題

• 問 為什么我買的房子土地使用年限只有50年?
  答

  這個肯定可以去起訴賣方的，時效是你拿到土地證的時候！

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證上為什么沒有土地使用年限
  答

  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，不是土地使用權的合法憑證，不登記土地使用年限。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房時土地剩余的使用年限是否要關注？
  答

  二手房買賣中買受人應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說還有30年的土地使用年限，30年后還需補交土地出讓金，這樣無疑是增加了房屋總的價款，因此買房時買方應將土地剩余的使用年限作為一個考慮的因素。

• 問 為什么要交土地使用稅
  答

  土地的類型和價值是不同的，為了調(diào)整土地的級差收入，保護土地使用的目的，國家設立土地使用稅的制度。

  全部3個回答>
• 問 買房時為什么要理性？怎么考慮房子的性價比？
  答

  聽別人說買房要謹慎，性價比好像就是看房子值不值那個價。

  全部6個回答>