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• 138****7840

  如果當前的供求矛盾不能改變，房價下降的預期似乎也只是一個美好的想象。不過，此輪“錢荒”已開始對市場造成的心理影響，加之今年房價控制目標的約束，下半年房價漲幅的回落幾成定局。

  查看全文↓ 2013-07-02 17:36:55
• 148****7732

  首先對終端消費而言，**直接、反應**快的影響莫過于個人住房貸款能否順利獲批。24日開始，各地部分銀行開始放緩個人住房貸款業(yè)務，但值得關注的是，僅 僅是放緩并未暫停，從往年經(jīng)驗來看，現(xiàn)在各家銀行處在年中盤點的節(jié)點上，個貸審核一般都會往后順延，大概在7月中旬就會趨于正常。
  　　而對于房企而言，目前國內大部分房企，尤其是中小房企，銀行貸款仍然是主要融資來源，“錢荒”的發(fā)生讓銀行的流動性緊縮程度超出預期，眾多房企的銀行貸款融資 可能進入困難時期。
  如果信貸持續(xù)收緊，強大的資金壓力也**終促使房企盡快出售手中的樓盤已加快資金回籠，可以預見，“以價換量”又或將成為樓市營銷的主要 手段。
  　　回顧2008年、2011年樓市出現(xiàn)的降價現(xiàn)象，原因無非是銀行信貸收緊，這可以說是一個基本規(guī)律。
  銀行信貸收緊，意味著樓市上 漲的通道變窄，甚至被堵上。但結合當下市場來看，今年上半年房企銷售普遍紅火，開發(fā)商普遍“不差錢”，在開發(fā)貸已控制極嚴的情況下，全國各地依然“地王” 頻出，說明開發(fā)商在成交量極高的背景下回款良好，至少短期來看，“錢荒”對于開發(fā)商的影響還不會太明顯。
  　　總的來看，流動性一旦收緊，的確會對開發(fā)商的銷售造成一定影響，甚至逼迫開發(fā)商做出營銷策略的調整，一些融資手段單一且較弱的中小企業(yè)，有可能在未來半年內受到?jīng)_擊，但對于高端項目而言，房產(chǎn)稅的殺傷力或許比資金的收緊影響更大。
  　　

  查看全文↓ 2013-07-02 17:36:19

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• 問 資金面趨緊對房地產(chǎn)市場有何影響？
  答

  資金面趨緊，開發(fā)商資金壓力增大，房價可能會有所波動。這時候購房者得更加謹慎，別急著出手。

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• 問 調控新政對房地產(chǎn)市場有何影響
  答

  就是這些啊

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• 問 去庫存的含義是什么，對房地產(chǎn)市場有何影響？
  答

  去庫存時，選房要謹慎，關注長期價值，避免短期波動影響。

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• 問 新的房地產(chǎn)政策對樓市有哪些影響，市場有何反應？
  答

  新政策影響市場供需，導致價格波動。

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• 問 央行降準政策對當前房地產(chǎn)市場有何影響？
  答

  好像是說貸款會更容易一些，買房可能會便宜點吧。

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