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• 145****0552

  一般商品房的形象進度達到一定程度時，方可辦理預售許可證：七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)。

  查看全文↓ 2013-07-05 11:27:24
• 152****1362

  商品房銷售（預售）證包括的內(nèi)容有：預售許可證編號；發(fā)展商名稱；項目名稱；項目坐落地點；土地使用權(quán)出讓合同號、地塊編號；《房地產(chǎn)證》編號、棟數(shù)；批準預售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；發(fā)證機關(guān)、有效期；銷售范圍；用途；附注內(nèi)容等。開發(fā)商拿出該證時要仔細看清每個欄目和內(nèi)容是否確實無誤。
  
  

  查看全文↓ 2013-07-05 11:26:19

相關(guān)問題

• 問 商品房預售許可證一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  商品房預售許可證應(yīng)當載明下列內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；（二）預售許可證編號；（三）預售商品房的性質(zhì)、坐落位置、幢號或者樓層、面積；（四）發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。同時，買房人還要注意查看該證的真?zhèn)?。按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預售廣告，應(yīng)當在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。

• 問 審看商品房預售許可證 商品房預售許可證上應(yīng)載明哪些內(nèi)容
  答

  目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看商品房預售許可證，弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。商品房預售許可證應(yīng)當載明下列內(nèi)容： (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱; (二)預售許可證編號; (三)預售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號; (四)預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積; (五)土地的用途和使用期限; (六)發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照商品房預售許可證核準的內(nèi)容預售商品房。預售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向預購人出示商品房預售許可證。 買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)危苑啦环ㄩ_發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預售許可證。 按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預售廣告，應(yīng)當在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。所以買房人在看商品房預售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號。如果沒有，就應(yīng)該打一個問號。

• 問 商品房銷售許可證和商品房預售許可證有什么不同？
  答

  商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;4.已通過竣工驗收;5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

• 問 商品房預售許可證與商品房銷售許可證有什么區(qū)別 ？
  答

  商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

• 問 商品房銷售許可證與預售許可證有何區(qū)別？
  答

  銷售許可證是房子建好才能賣，預售許可證是房子沒建好就能賣。

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