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拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償,對違法建筑不予補償。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
全部5個回答>房子實際面積比合同面積大怎么辦？
142****4228 | 2013-07-11 09:19:11
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156****3266
偏差在3%范圍內(nèi)的不用補交，多出3%的部分需要多交。
查看全文↓ 2013-07-11 09:19:26
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有效,按國家頒布的房產(chǎn)證為準。
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1、使用面積：124*（1-23%）=95.48平。2、套內(nèi)面積=銷售面積/（1+23%）=100.81平米詳細說明解釋：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和一、套內(nèi)建筑面積的計算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數(shù))
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1、誤差在3％以內(nèi)誤差在3％以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補；2、誤差超過3％面積缺失多于3％，購房者可以選擇解除合同，開發(fā)商要返還購房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在3％以內(nèi)的房款，對超過3％部分的房款要雙倍返還；面積增加多于3％，購房者可以選擇解除合同，返還購房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行合同，由購房者補交誤差在3％以內(nèi)的購房款，對超過3％以上的面積不必付錢，直接歸購房者。總的來說，面積增加誤差在3%以內(nèi)多退少補，超出3%的地方購房者可以無償獲得。如果是面積缺失，那么3%內(nèi)的部分由開發(fā)商退還房款給購房者，超出3%的部分開發(fā)商則要雙倍賠償。但是，如果雙方在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙方的約定處理。
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一般房子銷售會按照三個方式銷售:建筑面積\套內(nèi)面積\整套出售.通行的還是建筑面積,你說的100平方米應該就是建筑面積.你如果買的是期房,開發(fā)商應該提供預測面積表,這個是政府部門測的,沒什么問題(當然上面要蓋章,而且是原件不是復印件);建筑面積包括實際凈使用面積、墻體和你需要分攤的面積比如過道、樓梯、電梯之類的（這個有規(guī)定的，一般不用擔心開發(fā)商亂來），所以你去量的話一定量不出100平方米。正常來說，如果是沒有電梯的多層住宅，大概實際套內(nèi)面積是建筑面積的88-90%，量的話**多能有85左右吧（因為還有墻）。等房子建好了交給你的時候還會有一個實測面積表，也是政府出的，跟你現(xiàn)在買的時候的面積會有一定出入，這個是正常的，關鍵是你在簽合同之前要問清楚有了誤差怎么處理，是不是多退少補。
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