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• 145****0548

  高層的分攤系數(shù)一般在0.18—0.26之間,而多層的分攤系數(shù)則在0.11—0.16之間。
  你這個是正常水平，算是比較合理的。當然前提是你買的是高層。

  查看全文↓ 2013-07-15 09:15:41

相關(guān)問題

• 問 我買的房子公攤率達到20%，這樣的房子合理嗎？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">高層的分攤系數(shù)一般在0.18—0.26之間,而多層的分攤系數(shù)則在0.11—0.16之間。你這個是正常水平，算是比較合理的。當然前提是你買的是高層。

• 問 公攤20%合理嗎？
  答

  公攤20%是否合理，需結(jié)合具體項目分析。一般來說，公攤面積與項目定位、設(shè)計有關(guān)。高端項目公攤比例可能更高，但應(yīng)確保公攤部分能提升居住品質(zhì)，否則可能影響項目競爭力。

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• 問 ??想問問大神，100平米的房子公攤20平，公攤多少**合理啊？
  答

  這個不同品質(zhì)的小區(qū)是不一樣的！現(xiàn)在的商品房一般的得房率都在68%-78%之間，總之越高的越氣派的得房率就低了。

  ??建筑公攤率與公攤系數(shù)的區(qū)別是什么？

  答

  什么是房子的公攤系數(shù)公攤面積系數(shù)指每套（單元）商業(yè)房依法應(yīng)當分攤的共用修建面積，它包含電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值勤警衛(wèi)室等以及為整幢樓工作的公共用房、辦理用房、套房與公共修建之間的切割墻以及外墻（包含山墻）水平投影面積一半的修建面積。公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別要搞清出公攤多少，首要要理解購房進程中常觸及的幾個面積概念。修建面積：住所的修建面積是指修建物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果核算多、高層住所的修建面積，則是各層修建面積之和。修建面積包含了房子居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房子總價就是依據(jù)修建面積來核算的，一般樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）。套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”或套內(nèi)修建面積。它是在有用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的修建物后的一個內(nèi)容空間的概念。（關(guān)于一般購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）有了以上幾個面積指數(shù)，就能夠很簡略的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)等于共用修建面積（即分攤面積）/套內(nèi)修建面積。公攤率等于共用修建面積（即分攤面積）/修建面積由于分攤面積是必定的，套內(nèi)面積必定小于修建面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是必定大于公攤率的。留神售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來能夠使人感覺公攤較小，二來無法精確算出實踐分攤的面積。據(jù)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)歷，一般多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的狀況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間；帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在17%-20%之間；高層住所相對更高一些。

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• 問 高層公攤多少? 高層建筑公攤率
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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