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  按照現(xiàn)行住房公積金貸款政策,已購房屋套數(shù)以個人貸款筆數(shù)認(rèn)定,貸款筆數(shù)以《個人信用報告》和《住房公積金還款情況查詢單》上的記載進(jìn)行認(rèn)定,所以，應(yīng)該算是首套。
  

  查看全文↓ 2013-07-17 10:07:23

相關(guān)問題

• 問 首套和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  首套無房，二套已有一套。

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• 問 ??有沒有人知道契稅首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過一套房再貸款買房。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。

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• 問 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)早在2010年5月底，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)出通知，對商業(yè)房貸中“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，不是以前普遍所認(rèn)為的單一“認(rèn)貸”或“認(rèn)房”，而是更為嚴(yán)厲的“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而且是以家庭為單位。一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

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• 問 買房如何算首套？首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  首先需要滿足以下三方面條件：1、 購房人是否年滿18周歲；2、 所購房屋是否在90平方米及以下的普通商品住宅；3、 購房人名下沒有自己獨自購買或與他人共同購買的普通商品房住宅。以下情況會被銀行認(rèn)定為首套房：1、按揭貸款個人名下有一套或者兩套房的商業(yè)貸款記錄，證明全都還清且出售，同時能夠提供一套或兩套普通商品房住宅出售的證明，這種情況下再貸款；貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房；2、全款買房之前買過又賣掉，房屋登記查不到信息，在貸款；全款買過一套房，再貸款買房；3、夫妻買房夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。以下幾種情況會被銀行認(rèn)定為二套房：1、在未成年時名下已有房產(chǎn)登記信息，成年后又貸款購房的；2、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；4、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房；5、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；6、頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；7、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

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