已有2個(gè)回答

• 154****7571

  購(gòu)房者收房時(shí)可以自己測(cè)量一下面積，或者找一些專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量。萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題商品房面積差開(kāi)發(fā)商不認(rèn)賬，及時(shí)咨詢(xún)律師，避免自己的權(quán)益受到不法侵害。我國(guó)法院在審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題的時(shí)候，對(duì)于可以在合同中約定的事項(xiàng)，如果合同中買(mǎi)賣(mài)雙方做出了約定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用合同的約定，為防止糾紛，在合同中事先約定商品房面積誤差處理方式是**好的方法。
  購(gòu)房人在與開(kāi)放商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生商品房面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。

  查看全文↓ 2013-07-19 15:57:57
• 131****2681

  經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購(gòu)房者。在接到通知的15日內(nèi)，購(gòu)房者可以作出退房的書(shū)面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意變更。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果退房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-07-19 15:57:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，購(gòu)房者是否可以要求退房？
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以要求退房。但退房過(guò)程可能復(fù)雜，建議提前做好準(zhǔn)備，必要時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該怎么接收開(kāi)發(fā)商交付的房屋？
  答

  1、審查交房相關(guān)證件。商品房項(xiàng)目竣工交付使用行為應(yīng)依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的相關(guān)約定進(jìn)行，主要包括：住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告等。 2、審查房屋的實(shí)體。一是要看房屋戶(hù)型、朝向、尺寸、布局、結(jié)構(gòu)等是否與合同約定一致；二是看陰陽(yáng)角是否橫平豎直，墻、地、頂平面有無(wú)開(kāi)裂、空鼓、起泡等質(zhì)量缺陷，水、電、氣是否符合合同要求，門(mén)窗開(kāi)啟是否平滑流暢。如果有質(zhì)量缺陷問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，維修后再重新驗(yàn)房。 3、購(gòu)房者接收房屋。開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者，標(biāo)志房屋開(kāi)始交付使用。如出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)至此均由購(gòu)房者承擔(dān)。 4、房屋價(jià)款結(jié)算。雙方根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的面積差異結(jié)算辦法來(lái)結(jié)算房款。 5、物業(yè)費(fèi)、維修基金的繳納。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)，其繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)限由雙方合同約定。公共維修基金是為房屋公共部位和公用設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照我市相關(guān)規(guī)定：有電梯的物業(yè)按每平方米75元、無(wú)電梯的物業(yè)按每平方米50元、車(chē)庫(kù)按每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)，在商品房合同簽訂和備案前交納至專(zhuān)用賬戶(hù)。

• 問(wèn) 若交付的商品房出現(xiàn)面積差，購(gòu)房者能退房嗎？商品房面積不符該如何處理？
  答

  據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）商品房面積差在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）商品房面積差超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪種條件下，購(gòu)房者可以退房給開(kāi)發(fā)商？
  答

  下列情況，可以要求退房（一）面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。（二）開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。（三）房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買(mǎi)了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。（四）房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買(mǎi)了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。（五）無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)受人是有權(quán)解除合同。（六）無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定，若出賣(mài)人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。（七）逾期辦理房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，則期滿(mǎn)后超過(guò)一年，因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。（八）一房多賣(mài)。目前，很多開(kāi)發(fā)商都存在一房多賣(mài)的現(xiàn)象，例如：購(gòu)房人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。（九）逾期交房。很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，超過(guò)一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)候，購(gòu)房者可以因此選擇退房嗎？
  答

  商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強(qiáng)調(diào)要求合同的實(shí)際履行，致使購(gòu)房人無(wú)法擺脫合同而做重新選擇。而且在現(xiàn)行的格式文本“甲方逾期交付的違約責(zé)任”條款中，一般設(shè)定在超過(guò)幾個(gè)月后仍未交付時(shí)只能終止合同并獲得20％已付款的違約金或在獲得10％的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，而未給予在逾期交付過(guò)程中發(fā)生房?jī)r(jià)下跌之時(shí)適用價(jià)格罰則（逾期交付從低價(jià)）應(yīng)有的地位。