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• 147****3968

  除了要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)該注意以下四方面的問(wèn)題：
  1、購(gòu)買的二手房已經(jīng)設(shè)有抵押或者已經(jīng)出租。許多二手房購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)該房源早在兩年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產(chǎn)證?；蛘咴诙址抠I賣合同簽訂后，突然有房屋承租人冒出來(lái)說(shuō)自由有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  2、房屋出售人一房?jī)少u，或者一房多賣。有購(gòu)房者購(gòu)買了一套二手房，準(zhǔn)備支付購(gòu)房款且交付使用，然而在其等待辦理房屋登記手續(xù)的過(guò)程中，原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣他人，且產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至第三方名下。

  查看全文↓ 2013-07-19 17:37:43
• 152****2505

  
  3、房屋有瑕疵，或者有質(zhì)量問(wèn)題。二手房大多經(jīng)過(guò)了數(shù)年的使用期，潛在問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，如漏水、地面塌陷等。房子的質(zhì)量狀況也可通過(guò)街坊鄰里了解。
  4、中介不誠(chéng)信。許多中介在網(wǎng)上發(fā)布虛假信息吸引房客，是很多中介公司慣用的伎倆，而刻意降低價(jià)格、虛假描述房子情況等亦屢見(jiàn)不鮮。

  查看全文↓ 2013-07-19 17:37:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房流程是怎樣？應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  二手房的購(gòu)房流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來(lái)的電話就可以了。

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• 問(wèn) 買二手房需要注意什么問(wèn)題? 通過(guò)中介買二手房要注意什么問(wèn)題
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。（二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

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• 問(wèn) 二手房買賣交易流程，應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  二手房屋是指已經(jīng)在房地產(chǎn)中心備過(guò)案，完成了所有程序，再次上市交易的。二手房屋是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言俗稱二手房，包括房改房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、拆遷房。二手房交易流程及注意事項(xiàng)：①核實(shí)賣方身份，找個(gè)正規(guī)有信譽(yù)度的中介公司，可以作為二手房屋交易雙方資金的。所購(gòu)買的房屋手續(xù)齊不齊全，房產(chǎn)證的證明是不是賣方享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋對(duì)買方人來(lái)說(shuō)有可能得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。 賣方可能對(duì)房產(chǎn)證而將其抵押或者轉(zhuǎn)賣，就算沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，賣方還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。②小心房款，不要隨隨便便就相信對(duì)方的信譽(yù)，不要私底下跟賣方交接，一定要經(jīng)過(guò)中介公司。先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)很重要的問(wèn)題。③房屋產(chǎn)權(quán)是否允許買賣，需要注意產(chǎn)權(quán)上的名字與賣方名字是否一致，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。④物業(yè)費(fèi)用有沒(méi)有拖欠，有些賣方在轉(zhuǎn)賣房屋的時(shí)候，物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及天然氣、暖氣、煤氣費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠的，而且欠下的數(shù)目還不小，買方不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買方就要全部承擔(dān)了。

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• 問(wèn) 買二手房要注意什么問(wèn)題
  答

  你這個(gè)問(wèn)題牽涉到專業(yè)問(wèn)題，如你這樣就能問(wèn)得清楚一定害了您。我只能見(jiàn)到的告訴您，要注意的就是合約上的所有條款。

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• 問(wèn) 買二手房應(yīng)該注意什么問(wèn)題
  答

  1、房屋性質(zhì)：要清楚二手房的性質(zhì)，比如是否為商品房，是否為經(jīng)適房等；2、房屋狀況：要認(rèn)真檢查二手房的狀況，包括屋內(nèi)布局是否合理，墻壁、地板、窗戶、水管、電路等是否有損壞，裝修情況等；3、房屋權(quán)屬：要確認(rèn)二手房的出售者是否為合法的房屋所有者，以及是否存在權(quán)屬糾紛；4、價(jià)格合理：要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)指數(shù)及房屋狀況來(lái)考慮合理的價(jià)格，避免被抬高價(jià)格而受損失；5、交易過(guò)程：要簽訂房屋買賣合同，并將房屋交易手續(xù)辦理完畢，避免發(fā)生糾紛。

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