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• 137****1283

  二手房屋是指已經在房地產中心備過案，完成了所有程序，再次上市交易的。二手房屋是相對于開發(fā)商手里的商品房而言俗稱二手房，包括房改房、解困房、經濟適用房、限價房、拆遷房。
  二手房交易流程及注意事項：
  ①核實賣方身份，找個正規(guī)有信譽度的中介公司，可以作為二手房屋交易雙方資金的。
  所購買的房屋手續(xù)齊不齊全，房產證的證明是不是賣方享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋對買方人來說有可能得不到房屋的風險。 賣方可能對房產證而將其抵押或者轉賣，就算沒有將來辦理取得后，賣方還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
  ②小心房款，不要隨隨便便就相信對方的信譽，不要私底下跟賣方交接，一定要經過中介公司。先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個很重要的問題。
  ③房屋產權是否允許買賣，需要注意產權上的名字與賣方名字是否一致，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。
  ④物業(yè)費用有沒有拖欠，有些賣方在轉賣房屋的時候，物業(yè)管理費，電費以及天然氣、暖氣、煤氣費用長期拖欠的，而且欠下的數目還不小，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方就要全部承擔了。

  查看全文↓ 2021-06-09 16:06:14
• 133****4547

  注意事項：
  1、如何選房
  
  在購房者在打算購買房屋的時候，首先就應該想好自己想要購買哪個區(qū)域的房屋，當自己確定了需要購買的區(qū)域后，那么就開始找房子了，一般的話可以在網上找也可以去中介找房子。
  
  2、產權查詢
  
  購買者在買購買二手房的時候為避免買到產權有瑕疵的房子，肯定需要查清楚產權問題。當購房者查詢時，一定要仔細看看房產證上有多少個人的署名，要是查到所購買的二手房子有產權共有人，那么簽訂合同的時候，房屋所有權共有人需要在現場簽名。
  
  3、市政規(guī)劃是否影響
  
  有一些賣主出售二手房屋有可能是已了解清楚該房屋在5到10年左右就要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才會急于出售，作為購買者在購買時應該了解清楚情況。
  
  4、簽訂二手房買賣合同
  
  當購房者把房屋查詢清楚之后，也確定了房屋可以上市交易時，那么買賣雙方對房屋坐落位置、房屋交予時間、產權狀況、房屋銷售價格等達成一致意見的。購買者就可以交付定金給銷售方或者是中介，并且可以簽訂買賣合同了。
  
  5、買房辦理按揭款
  
  如果購買者不是一次性付款的情況下，那么就需要去銀行辦理按揭。去銀行做貸款申請需要帶上身份證、已婚者帶上結婚證、戶口本、收入證明跟銀行流水，還有二手買賣合同。（因為有可能貸款額度達不到預期，所以購房者要做好支付更多**款的準備，不然交易不成就會造成違約。）
  
  6、過戶
  
  購買者辦理貸款通過后，就要去辦理房屋過戶了，在購買者辦理房屋過戶的時候，需要到房產的產權中心去辦理過戶手續(xù)的，并且還要繳稅。房屋的買賣雙方要帶身份證原件、房產證原件、二手買賣合同原件。一般在遞交之后就可以拿到回執(zhí)了，夠買方就可以讓銀行發(fā)放之前的監(jiān)管定金。
  
  7、交房
  
  一般說來，雙方在交房的時候就會涉及到：物業(yè)、水電、燃氣、有線電視做好交接，如果還有家具家電要核實賣房是否還需要。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2021-06-09 15:04:53

相關問題

• 問 買二手房流程是怎樣？應注意什么問題？
  答

  二手房的購房流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

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• 問 買二手房應注意什么問題？
  答

  除了要注意房屋質量問題外，還應該注意以下四方面的問題：1、購買的二手房已經設有抵押或者已經出租。許多二手房購房者在辦理房產證的時候，卻發(fā)現該房源早在兩年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產證?；蛘咴诙址抠I賣合同簽訂后，突然有房屋承租人冒出來說自由有對房屋的優(yōu)先購買權。2、房屋出售人一房兩賣，或者一房多賣。有購房者購買了一套二手房，準備支付購房款且交付使用，然而在其等待辦理房屋登記手續(xù)的過程中，原房主竟將該房源再次轉賣他人，且產權已過戶至第三方名下。

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• 問 公房二手房如何交易？有哪些步驟？應注意什么問題？
  答

  這個一直是按照正常的手續(xù)來走的

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• 問 二手房交易糾紛較多，二手房交易中買賣雙方應注意哪些問題？
  答

  二手房交易中買賣雙方應注意以下問題：1、房屋證件是否齊全，產權是否清晰；2、房屋質量是否存在瑕疵；3、房屋是自用還是在租；4、合同中明確購房訂金還是定金；5、購房合同中要明確買賣雙方的義務、交房付款時間、違約責任等；6、水表、電表要記錄明確，確認物業(yè)、水電費是否拖欠等。

• 問 二手房交易需要注意些什么問題？
  答

  買方出，過戶用不了幾個錢，就是稅錢是大頭過戶很快

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