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• 145****1804

  符合下列情況之一就可不交納營業(yè)稅：離婚財(cái)產(chǎn)分割；
  無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  查看全文↓ 2013-07-26 09:37:14

相關(guān)問題

• 問 請問直系親屬買賣房屋是否需要繳納營業(yè)稅？
  答

  一、買賣雙方需繳納的稅費(fèi)3 P; P: u新浪樂居論壇 買方：0 d: %7E. _5 o/ H' V買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證 ，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%! y- J- E- b6 e賣方：營業(yè)稅：5.55%或差價(jià)×5.55%或免征，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、個(gè)人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個(gè)人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個(gè)人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。2、個(gè)人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買時(shí)間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個(gè)人所得稅。j3、公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金二、贈與雙方需繳納的稅費(fèi)住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。\贈與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰ 通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時(shí)間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。以此計(jì)算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個(gè)無償贈與，如再次買賣房屋，必然要面臨巨大的個(gè)人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈與的納稅成本高于買賣。

• 問 你好，我想了解下請問直系親屬之間買賣房屋需要交納營業(yè)稅嗎？
  答

  二手房屋買賣交易稅費(fèi)明細(xì) 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： （一） 已購公有住房（成本價(jià)購房） 1、 契稅：房款的1.5% 2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1%×建筑面積 3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

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• 問 直系親屬間房產(chǎn)贈與需要交多少契稅？
  答

  直系親屬間房產(chǎn)贈與免征契稅，但過戶可能涉及其他稅費(fèi)。若受贈人需貸款購房，建議咨詢銀行了解貸款政策和利率。

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• 問 直系親屬間贈與房產(chǎn)需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  聽說直系親屬間贈房，主要交契稅，其他稅好像不用交。不過具體政策還得問問專業(yè)人士。

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• 問 直系親屬間贈與房屋也要交稅嗎?
  答

  一樣要交稅的，主要的費(fèi)用由：交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米 ;契稅：4%;房屋登記費(fèi)：直系親屬間免征營業(yè)稅和個(gè)稅。