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  一、買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的稅費(fèi)
  3 P; P: u新浪樂(lè)居論壇 買(mǎi)方：
  0 d: %7E. _5 o/ H' V買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證 ，契稅：首次購(gòu)房1%、非首次購(gòu)房1.5%! y- J- E- b6 e
  賣(mài)方：
  營(yíng)業(yè)稅：5.55%或差價(jià)×5.55%或免征，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在120平方米以下住房超過(guò)5年上市交易的，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積超過(guò)120平方米住房超過(guò)5年上市交易的，按差額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)慈~1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過(guò)其它形式購(gòu)買(mǎi)的住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)慈~2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)床铑~20%征收個(gè)人所得稅。j
  3、公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金
  二、贈(zèng)與雙方需繳納的稅費(fèi)
  住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。\
  贈(zèng)與人：
  手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰ 通過(guò)上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與的契稅稅率高于買(mǎi)賣(mài)，但買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣(mài)方轉(zhuǎn)讓的是購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，國(guó)家稅務(wù)總局將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類(lèi)。對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。對(duì)于以其他無(wú)償贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間以發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說(shuō)，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間、其它無(wú)償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。以此計(jì)算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個(gè)無(wú)償贈(zèng)與，如再次買(mǎi)賣(mài)房屋，必然要面臨巨大的個(gè)人所得稅支出。
  因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈(zèng)與的納稅成本高于買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2014-04-10 10:16:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 直系親屬間買(mǎi)賣(mài)房屋需要交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">符合下列情況之一就可不交納營(yíng)業(yè)稅：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

• 問(wèn) 你好，我想了解下請(qǐng)問(wèn)直系親屬之間買(mǎi)賣(mài)房屋需要交納營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)明細(xì) 一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： （一） 已購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房） 1、 契稅：房款的1.5% 2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1%×建筑面積 3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

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• 問(wèn) 非直系親屬過(guò)戶需要繳納什么稅費(fèi)?
  答

  贈(zèng)予直系親屬和非直系親屬的基本上都是一樣的收費(fèi),無(wú)非是直系親屬間贈(zèng)予的,交稅過(guò)戶后可以退稅。具體收費(fèi)如下: 1.簽署確認(rèn)書(shū)與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū),并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買(mǎi)合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。收費(fèi)情況:簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元。 2.評(píng)估收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。 3.辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。 4.繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。

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• 問(wèn) ??非直系親屬過(guò)戶需要繳納哪些稅費(fèi)?
  答

  請(qǐng)參考財(cái)稅字[1999]278號(hào)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》一文，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。若不符合該優(yōu)惠政策的條件，則需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費(fèi)用)×20%

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• 問(wèn) 直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與是否需要繳稅，需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與，免征個(gè)人所得稅。但需繳納契稅，稅率3%-5%。此外，贈(zèng)與合同需公證，以保障雙方權(quán)益。

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