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• 156****1171

  嚴格意義上不應該是一套房子，應該是兩套房子，前面一套按首套房處理(如果你以前沒有置業(yè)的話)，后面按照二套房享受相關政策，這種房子還是不買為好，如果你以后交易的話比較麻煩。

  查看全文↓ 2013-08-10 15:04:00
• 138****0465

  一套房子兩個房產(chǎn)證的情況有可能是因為這套房子在法律上是兩套，有兩個獨立的部分。
  因為根據(jù)相關規(guī)定，90平以下的小戶型要占樓盤體量的70%以上，所以開發(fā)商有時候會把一套大房子拆開成兩個小的，來鉆法律的空子。
  這樣的房子可以買，但是會受限購的影響。 如果是因為產(chǎn)權有糾紛而造成的一套房子兩個房產(chǎn)證，那需要慎重。

  查看全文↓ 2013-08-10 09:20:10

相關問題

• 問 一套房子怎么會有兩個房產(chǎn)證？這樣的房子好賣嗎？
  答

  聽說是產(chǎn)權分割或變更導致的，具體我不太清楚，但是賣起來可能麻煩點。

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• 問 房產(chǎn)證可以辦兩個嗎?一套房子能辦出兩個房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子不可以辦兩個房產(chǎn)證。按照一物一權的原則，一套房屋只能辦一個房屋所有權證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權證，即一人持《房屋所有權證》，一人持《房屋共有權證》，產(chǎn)權共同共有或明確產(chǎn)權比例各占多少。夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產(chǎn)共同，實際更公平地保障了雙方利益。對于準備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。一房兩證的內(nèi)因:國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。一房兩證的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關的負責人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關的貸款政策，購房者應慎重考慮。目前部門對第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會發(fā)現(xiàn)這個問題。而且客戶在貸款購房的時候，都要求寫一份個人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應慎重考慮。

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• 問 ??誰清楚一套房子會有兩個房產(chǎn)證嗎？
  答

  一房兩證的內(nèi)因可能是兩套房子賣給你的。因為國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。不過對于開發(fā)商而言，與其說是開發(fā)商在“作弊”，不如說是在大膽嘗試新辦法。而另外一位開發(fā)商也認為，通過改造的戶型成為“通戶”，走路線固然可以賣高的房價，但實際對項目本身品質(zhì)并非是壞事，因為大多數(shù)戶型打通后都能做到戶戶通透，既保證通風和采光，又加強了每戶人家的私密性?，F(xiàn)在在城區(qū)內(nèi)對大戶型的需求量有增無減，而國家的政策使得這批客戶的需求無法得到保障。這樣一來，客戶對大戶型項目的需求就可以順利的得到滿足。其實，為了應對“７０／９０政策”對戶型面積的嚴格的限制，開發(fā)商早在委托建筑設計公司做方案時就做了“兩手的準備”，比如要求房子還是按大戶型的設計，但其中要設計分隔墻（今后可以隨時打開），這樣變“兩套”，就可達到“７０／９０政策”的報批、報建的要求。雖然按照這種設計施工會增加不少土建成本，比如增加廚房、衛(wèi)生間的管線，以及分隔墻等，但是這種方案可以通過規(guī)劃部門的審批，重要的是，對于開發(fā)商來說，房子是按大戶型銷售的，這樣就實現(xiàn)了“一箭雙雕”的目的。一房兩證的影響工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關的負責人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關的貸款政策，購房者應慎重考慮。目前部門對第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會發(fā)現(xiàn)這個問題。而且客戶在貸款購房的時候，都要求寫一份個人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應慎重考慮。但有弊就有利，比如是夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產(chǎn)共同，實際更公平地保障了雙方利益。對于準備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。對于首次置業(yè)的年輕夫妻，其實是個不錯的“一步到位”的選擇。由此可見，一套房子兩個房產(chǎn)證是一件利弊共存的事情。到底要不要接受有兩個房產(chǎn)證的房子，還得從購房者的實際出發(fā)。

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• 問 一套房子兩個房產(chǎn)證是什么？誰知道詳細說說唄。
  答

  這有可能是兩套房子賣給你，因為國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能將兩套房子賣給你，這兩套房子可以并為一套房子使用，也稱為一梯四戶。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以辦兩個嗎?兩人共同買了一套房子,可辦成兩個房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子不可以辦兩個房產(chǎn)證。按照一物一權的原則，一套房屋只能辦一個房屋所有權證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權證，即一人持《房屋所有權證》，一人持《房屋共有權證》，產(chǎn)權共同共有或明確產(chǎn)權比例各占多少。夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產(chǎn)共同，實際更公平地保障了雙方利益。對于準備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。一房兩證的內(nèi)因:國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。一房兩證的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關的負責人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關的貸款政策，購房者應慎重考慮。目前部門對第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會發(fā)現(xiàn)這個問題。而且客戶在貸款購房的時候，都要求寫一份個人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應慎重考慮。

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