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• 146****7279

  限價(jià)是城市規(guī)劃中的政府行為,開(kāi)發(fā)企業(yè)在拿地的時(shí)候就已經(jīng)限制價(jià)格了,土地成本要低很多,但現(xiàn)在限價(jià)土地基本沒(méi)有了。

  查看全文↓ 2013-09-09 09:13:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫商住用地呢？
  答

  您好！首先，在商業(yè)用地上建住宅樓，屬擅自改變土地規(guī)劃用途，是違法行為。購(gòu)買(mǎi)這樣的房子后，無(wú)法辦理房產(chǎn)證和土地證，只有把商業(yè)用地變更為混合住宅用地，才能到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。其次，加之由于您和開(kāi)發(fā)商之間沒(méi)有書(shū)面合同，又是期房，因此您**終能否取得房屋所有權(quán)是本律師擔(dān)心的問(wèn)題。商業(yè)用地，是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 商住用地,商服用地,商業(yè)居住用地各是什么意思
  答

  商住大意是指寫(xiě)字樓.商服估計(jì)是物業(yè)的用地.商居就是可以住,也可以辦公的.公建是指公共部分的建筑物的面積.基本上是這個(gè)意思.有些公建是不要錢(qián)的.如廣場(chǎng),免費(fèi)停車(chē)場(chǎng),等等.

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• 問(wèn) 商住用地和住宅用地有什么區(qū)別
  答

  對(duì)于很多的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房都是一件大事情，所以在選擇自己心儀住房時(shí)，對(duì)于各項(xiàng)事宜都比較關(guān)注。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以導(dǎo)致房屋的種類有很多。商住用地和住宅用地的區(qū)別主要有以下三點(diǎn)區(qū)別：出讓使用年限商住用地因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間比較短，只有40年到50年，所以所建造的房屋使用年限也會(huì)比較短，住宅用地的年限是70年。土地利用價(jià)值商業(yè)用地的主要用途就是商業(yè)，所以商業(yè)用地的價(jià)值會(huì)更高一些，能夠產(chǎn)生更多的經(jīng)濟(jì)效益，還能夠帶動(dòng)于其他周邊的地價(jià)都處于穩(wěn)定上升。商業(yè)用地對(duì)交通的便利性、城市規(guī)劃、人流量、未來(lái)經(jīng)濟(jì)收益等都有較高的要求。附屬設(shè)施商業(yè)用地因?yàn)樽约旱奶匦运冢€需要周邊擁有較為完善的附屬設(shè)施，才能夠滿足人們的多方需求。

• 問(wèn) 商住用地和住宅用地有什么區(qū)別
  答

  商住用地和住宅用地區(qū)別如下：1、使用的時(shí)間不一樣住宅用地和商住用地比起來(lái)使用的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些，大多都是70年，而商業(yè)用地的使用年限大多都是40年。2、按揭的方式不一樣通常如果是購(gòu)買(mǎi)住宅用地建造的房子，那么是可以使用公積金來(lái)申請(qǐng)貸款的。但如果是商住用地的話，那基本上是不可以用公積金的，只能選擇商貸。3、生活的成本不一樣主要體現(xiàn)在水、電、煤氣等日常生活的費(fèi)用上，如果是商業(yè)用地的話，生活的成本是要高于住宅用地的。4、產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定不一樣如果是住宅用地的話，那么在產(chǎn)權(quán)到期之后通常會(huì)自動(dòng)續(xù)期。但如果是商住用地的話，那根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來(lái)看，是要提前申請(qǐng)的。5、價(jià)值不一樣商住用地在房產(chǎn)評(píng)估時(shí)評(píng)估的價(jià)值要更高一些，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)用地創(chuàng)造的價(jià)值本身就更高。

• 問(wèn) ??商業(yè)用地變更商住用地出讓金怎么算？
  答

  土地出讓就是各個(gè)地方的級(jí)別政府因?yàn)橥恋氐氖褂脵?quán)利所需要收到一次性收到的出讓價(jià)款，也是每個(gè)地方的政府部門(mén)收入資金的一個(gè)重要來(lái)源。而在房地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，憑借著因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在爭(zhēng)取拿地時(shí)候是有需要繳納土地的出讓金，比如說(shuō)是二類經(jīng)濟(jì)適用房或者是已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的公房，但是要在上市前所需要繳納（補(bǔ)交）土地的適用金。首先現(xiàn)在要了解什么是土地出讓金，土地出讓金的全名是國(guó)有土地的使用權(quán)出讓金。（1）由于各個(gè)級(jí)別層的政府土地相關(guān)部門(mén)的使用權(quán)讓出去給其他人使用，也要按照規(guī)定提出向接受讓出去的一方用來(lái)收取土地，價(jià)格是按照收取土地的規(guī)則向受讓人收取的土地全部計(jì)算的；（2）當(dāng)土地的可使用期期滿，土地的使用者是需要向相關(guān)的土地管理部門(mén)續(xù)期土地出讓價(jià)款的；（3）按照規(guī)定是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，要對(duì)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的公房市民在上市前是需要補(bǔ)交土地的給出相應(yīng)的出讓金額的。那么土地出讓金是怎么計(jì)算的呢，首先開(kāi)發(fā)商的拿地過(guò)程中是需要去繳納土地出讓金，按照規(guī)定某個(gè)某個(gè)地方的政府出讓是有一定的年限，而這些建筑物的使用期限包括：住宅用地為七十年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，然后再把以上提及到的土地使用權(quán)再分給開(kāi)發(fā)商，然后再由開(kāi)發(fā)商再一次性把在一定的期限內(nèi)繳納完全部需要繳納的土地出讓金。然后是關(guān)于土地出讓的方式是，對(duì)于在住宅方面，住宅方面包括住宅的項(xiàng)目，以及采用招標(biāo)和拍賣(mài)，掛牌，協(xié)議等出讓的方式

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