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• 158****6455

  合約方面的。條款首先要求 內(nèi)容具體，。語言準(zhǔn)確。只要一點數(shù)字錯誤之類合同無效容易惹糾紛的。一。標(biāo)的方面 標(biāo)的房產(chǎn)。在合約中。要明確房屋地點（包括房屋，朝向，門牌號等），類型（是公房還是私房），結(jié)構(gòu)，（建筑房屋的材料）質(zhì)量（新舊程度），附屬設(shè)施，等。
  

  查看全文↓ 2013-09-13 22:23:49
• 133****5573

  三，要明確產(chǎn)權(quán)的歸屬方，和是否具備有效的買賣資格 重點要弄清該房產(chǎn)有沒曾經(jīng)抵押等事項 以及拖欠稅費的   二手房交易時特別如此。 因為房價的暴增中介寧愿給違約也再轉(zhuǎn)手的例子家產(chǎn)便飯的。 別人不知情下 兩人都買了 搶先入住很正常 善意的第三人優(yōu)先的受保護(hù) 盡快辦理過戶手續(xù)拿到房產(chǎn)證 和如果意向強烈的 可以采取加大違約金數(shù)目達(dá)到保護(hù)自己利益的目的
  

  查看全文↓ 2013-09-13 22:23:34
• 152****9979

  二，重點。由于房屋自身的特殊性，簽訂房屋買賣合同必須采用書面形式的。同時。合同的有效性成立還必須以房屋管理部門辦理的 房產(chǎn)過戶手續(xù)為要件 否則按**新法規(guī)來說是不受保護(hù)的
  

  查看全文↓ 2013-09-13 22:23:19
• 148****3067

  一，首先是明確房產(chǎn)的性質(zhì)。一般商品房與集體土地開發(fā)的樓房是很容易弄明白的 集體土地不可以買賣的 就算買賣了屬于小產(chǎn)權(quán)類型的。以后征用 改造之類是沒有補貼的。 商品房的話屬于國家性質(zhì)土地。70年的使用權(quán)限是自開發(fā)日起算的。所以要搞清一個期限的問題，
  

  查看全文↓ 2013-09-13 22:23:07

相關(guān)問題

• 問 店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要注意哪些事項？
  答

  明確資產(chǎn)權(quán)屬、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、稅費承擔(dān)、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任。

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• 問 購買房子時需要注意哪些事項？
  答

  買房要綜合考慮地段、交通、配套設(shè)施等因素。實地考察房屋質(zhì)量，了解物業(yè)管理水平。不要輕信廣告宣傳，多比較幾家樓盤，選擇性價比高的房子。

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• 問 驗收房子時要注意哪些事項？
  答

  收房驗房時需要注意一下問題：1、檢查驗收該商品住宅建設(shè)項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書2、實際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。3、工程質(zhì)量，門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。4、檢查水、電開關(guān)是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

• 問 購房合同需要注意哪些? 填寫購房合同要注意哪些問題
  答

  購房合同注意事項　　第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明?！　〉诙l(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因為這里涉及到逾期交房的違約問題?！　〉谌?，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。　　第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法?！　〉谖?，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證?！　〉诹?，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時**重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細(xì)研究，一定要做一個明明白白的購房人。

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• 問 購買房子時有哪些需要注意的事項？
  答

  聽說買房要看地段、戶型、裝修和配套設(shè)施，簽合同也得仔細(xì)點。

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