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  二手房買(mǎi)賣(mài)中**為復(fù)雜的就是附帶有裝修、送電器、送家具等的交易。由于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的示范文本對(duì)于房屋的附屬設(shè)施并沒(méi)有指導(dǎo)性的建議，而且一般的操作過(guò)程中也僅僅對(duì)于室內(nèi)裝修，贈(zèng)送或者包含在房?jī)r(jià)內(nèi)的電器、家具作概括性的約定，因此這樣的交易主要靠賣(mài)方的誠(chéng)信才能順利交易。
  但事實(shí)上，在交易后期辦理物業(yè)交割的時(shí)候，買(mǎi)方往往會(huì)發(fā)現(xiàn)缺少贈(zèng)與物或者被替換成了其他的東西，由此產(chǎn)生糾紛。
  因此建議買(mǎi)賣(mài)雙方在贈(zèng)送裝修、家電、家具等設(shè)施的交易中，應(yīng)當(dāng)對(duì)這些設(shè)施訂立詳細(xì)的約定，如家電型號(hào)，物品的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間等，如果價(jià)值較高的，可以另行訂立補(bǔ)充協(xié)議專(zhuān)門(mén)作出詳細(xì)約定，對(duì)于無(wú)法通過(guò)文字表達(dá)清楚的，更可以以拍照的方式記錄。
  在此同時(shí)可以對(duì)于個(gè)別價(jià)值較高設(shè)施在交房前的損毀、調(diào)換所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任作出單獨(dú)約定。當(dāng)然這里還要提醒買(mǎi)方的是：應(yīng)當(dāng)索要賣(mài)方所贈(zèng)送設(shè)施、裝修的發(fā)票、保修憑證，以備不時(shí)之需。

  查看全文↓ 2013-09-16 10:24:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易房?jī)?nèi)贈(zèng)與物被換怎么辦?
  答

  **好的解決辦法是防患于未然。建議買(mǎi)賣(mài)雙方在贈(zèng)送裝修、家電、家具等設(shè)施的交易中，應(yīng)當(dāng)對(duì)這些設(shè)施訂立詳細(xì)的約定，如家電型號(hào)，物品的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間等，如果價(jià)值較高的，可以另行訂立補(bǔ)充協(xié)議專(zhuān)門(mén)作出詳細(xì)約定，對(duì)于無(wú)法通過(guò)文字表達(dá)清楚的，更可以以拍照的方式記錄。

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• 問(wèn) 二手房中介加價(jià)怎么辦? 二手房交易被中介吃差價(jià)怎么辦
  答

  這個(gè)問(wèn)題，我前段時(shí)間買(mǎi)二手房也遇到過(guò)，很氣憤1、房東和你簽過(guò)定房協(xié)議，協(xié)議明確了各自義務(wù)和索賠條款；2、如果沒(méi)有簽訂任何書(shū)面的東西，你是無(wú)法進(jìn)行任何追討的，房東可以坐地起價(jià)，你拿他沒(méi)辦法的

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• 問(wèn) 二手房交易賣(mài)家違約怎么辦? 二手房交易，買(mǎi)方違約，賣(mài)方怎么辦
  答

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，據(jù)合同規(guī)定，由買(mǎi)方將資金付與賣(mài)方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣(mài)方將房產(chǎn)騰退如期交與買(mǎi)方。其次，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒(méi)有登記的不影響買(mǎi)賣(mài)合同的生效（除非買(mǎi)賣(mài)合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則；**后，結(jié)合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒(méi)有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒(méi)收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不能并舉；您可以先跟對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話(huà)，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對(duì)方賠付違約金；如果要請(qǐng)律師的話(huà)，無(wú)論官司輸贏，律師費(fèi)這一塊一般是己方承擔(dān)。即使一并提起要求對(duì)方承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院一般不予支持。但有一點(diǎn)明確，案件受理費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；另外，各地律師代理費(fèi)情況不一，沒(méi)有嚴(yán)格的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可以雙方協(xié)商，但一般估計(jì)會(huì)以您的房子價(jià)值大小和訴訟請(qǐng)求對(duì)方支付違約金多少為標(biāo)準(zhǔn)；

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• 問(wèn) 二手房交易賣(mài)家違約怎么辦? 二手房交易，買(mǎi)方違約，賣(mài)方怎么辦
  答

  二手房交易過(guò)程中導(dǎo)致買(mǎi)方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：第一種：買(mǎi)方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同反悔。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，因買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。第二種：以賣(mài)方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買(mǎi)方認(rèn)為賣(mài)方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)糾紛產(chǎn)生。第三種：房屋過(guò)戶(hù)前或者過(guò)戶(hù)中交易被限制，導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到買(mǎi)方拿到房屋期間，如果賣(mài)方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，因賣(mài)方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)交易無(wú)法繼續(xù)履行下去，即使買(mǎi)方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)方利益就無(wú)法受到法律保護(hù)。第四種：因貸款政策變化原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法買(mǎi)房。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買(mǎi)賣(mài)貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買(mǎi)方貸款申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，從而構(gòu)成合同違約。二、二手房交易買(mǎi)方反悔怎么辦如果出現(xiàn)上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買(mǎi)方當(dāng)對(duì)賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買(mǎi)方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果出現(xiàn)上文所述的第二種情況：由于買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，買(mǎi)方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)未過(guò)戶(hù)的二手房交易被法院查封怎么辦？
  答

  還把欠銀行的錢(qián)還了，在去解封，就可以過(guò)戶(hù)了

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