已有9個回答

• 155****8232

  還把欠銀行的錢還了，在去解封，就可以過戶了

  查看全文↓ 2014-05-31 12:25:23
• 137****7412

  **好問下專業(yè)的的律師或者律師服務(wù)所

  查看全文↓ 2014-05-31 09:04:39
• 143****8629

  先了解清楚什么原因被查封，看有沒有解封的可能，如果有，敦促賣方盡快解封以便過戶。如果解封可能性不大，盡快找賣方協(xié)商解除買賣合同要回定金（可適當要求賣方賠嘗），另找房源，以免擔誤找房時機。

  查看全文↓ 2014-05-30 09:04:30
• 141****3505

  沒有辦法的，只有去國土局解封唉可以的。

  查看全文↓ 2014-05-30 09:03:32
• 135****4080

  如果是欠錢所以查封的，那么就倒霉了，只能去把錢還掉才能去解封！

  查看全文↓ 2014-05-29 21:22:15
• 145****8124

  如果是欠錢所以查封的，那么就倒霉了，只能去把錢還掉才能去解封！

  查看全文↓ 2014-05-29 21:22:09
• 146****9693

  首先要知道房子為什么被封欠錢的話一般還上錢是能解封的

  查看全文↓ 2014-05-29 10:58:08
• 145****4215

  查清楚查封原因,讓上家弄好之后先去法院解封,然后去交易中心注銷查封.再過戶.

  查看全文↓ 2014-05-29 10:25:03
• 151****9653

  合同無效,可以解約。

  查看全文↓ 2014-05-28 14:48:46

相關(guān)問題

• 問 二手房在過戶的過程中出現(xiàn)了這個房被法院查封怎么辦
  答

  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有該財產(chǎn)尚未過戶的，但若第三人對未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。結(jié)合本案陳某在買賣的過程中并不知道黃某的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在支付全額房款后也已向房管局申請辦理過戶手續(xù)，房管局對該申請也已受理，只是在辦理的過程中，因房管局的原因致使不能及時過戶。故應(yīng)該認得陳某已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。而且根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。”該規(guī)定明確了商品房的交付除當事人另有約定外，房屋交付使用就已經(jīng)是轉(zhuǎn)移了占有，而占有是根據(jù)所有權(quán)而滋生的權(quán)利，法院不得查封被執(zhí)行人之外的第三人的財產(chǎn)，故應(yīng)予以解除。

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• 問 ??房子買來已經(jīng)付了全款，房主欠了很多錢，現(xiàn)在被法院查封，還沒過戶怎么辦
  答

  1. 及時了解查封信息及案件事實購房者在獲知二手房被法院查封時，應(yīng)及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)了解查封法院名稱、查封金額及時間。此外，還應(yīng)及時聯(lián)系房東，要求其闡述被訴事實并提供起訴狀及證據(jù)材料復印件，以便詳細了解案件事實。如房東不配合或無法聯(lián)絡(luò)，購房者可委托律師或自行聯(lián)系案件承辦法官查閱案卷。2. 以案外人身份向法院提出查封異議在知悉上述信息后，購房者應(yīng)當依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定，及時以案外人身份向采取查封措施的法院提出書面異議。但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條和《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，法院同意解封必須符合四個要件：一是在法院查封前已簽訂購房合同；二是在法院查封前已合法占有房屋；三是付清全款或已按合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；四是非因買受人原因未辦理過戶登記。購房者在符合上述四要件的基礎(chǔ)上，法院一般會同意解封申請。但需提醒購房者注意的是，如因房東資金鏈斷裂導致房屋被法院查封，則極有可能發(fā)生其他債權(quán)人同時起訴房東致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形，因此購房者需爭取在**短的時間內(nèi)解封。此外，由于查封異議主要是書面審查，故查封異議申請書務(wù)必有理有據(jù)、觀點鮮明并將所有相關(guān)法律法規(guī)條文附后，提交至法院的證據(jù)材料須附證據(jù)目錄，并詳盡列明證明目的，以**大限度的減少法官疑慮避免召開聽證會多耗時間。你必須相信，你將所有工作準備充分、齊全，就是給法官減少工作量，給自己節(jié)省時間以達到更快解封的目的。

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• 問 ??二手房過戶后查封該怎么辦呢？
  答

  可以起訴賣家直接要求賠償二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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• 問 二手房中介加價怎么辦? 二手房交易被中介吃差價怎么辦
  答

  這個問題，我前段時間買二手房也遇到過，很氣憤1、房東和你簽過定房協(xié)議，協(xié)議明確了各自義務(wù)和索賠條款；2、如果沒有簽訂任何書面的東西，你是無法進行任何追討的，房東可以坐地起價，你拿他沒辦法的

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• 問 二手房交易房內(nèi)贈與物被換怎么辦?
  答

  二手房買賣中**為復雜的就是附帶有裝修、送電器、送家具等的交易。由于房地產(chǎn)買賣合同的示范文本對于房屋的附屬設(shè)施并沒有指導性的建議，而且一般的操作過程中也僅僅對于室內(nèi)裝修，贈送或者包含在房價內(nèi)的電器、家具作概括性的約定，因此這樣的交易主要靠賣方的誠信才能順利交易。但事實上，在交易后期辦理物業(yè)交割的時候，買方往往會發(fā)現(xiàn)缺少贈與物或者被替換成了其他的東西，由此產(chǎn)生糾紛。因此建議買賣雙方在贈送裝修、家電、家具等設(shè)施的交易中，應(yīng)當對這些設(shè)施訂立詳細的約定，如家電型號，物品的購買時間等，如果價值較高的，可以另行訂立補充協(xié)議專門作出詳細約定，對于無法通過文字表達清楚的，更可以以拍照的方式記錄。在此同時可以對于個別價值較高設(shè)施在交房前的損毀、調(diào)換所應(yīng)當承擔的責任作出單獨約定。當然這里還要提醒買方的是：應(yīng)當索要賣方所贈送設(shè)施、裝修的發(fā)票、保修憑證，以備不時之需。