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• 148****5911

  二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用，對(duì)于二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用的具體規(guī)定闡述如下：
  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2、二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  3、二手房過(guò)戶(hù)土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  4、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  6、二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  8、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-09-29 15:10:00
• 148****6115

  過(guò)戶(hù)費(fèi)
  1、契稅(買(mǎi)方) 90平方以下，如是個(gè)人首次購(gòu)房交1%，不是首次交1.5% 140平方以下交1.5% 140平方以上交3%
  2、個(gè)人所得稅(賣(mài)方) 交1%
  3、營(yíng)業(yè)稅5.5%(賣(mài)方) 140平方以下滿(mǎn)兩年不交營(yíng)業(yè)稅，未滿(mǎn)兩年交差額營(yíng)業(yè)稅 140平方以上滿(mǎn)五年不交營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)兩年未滿(mǎn)五年交差額營(yíng)業(yè)稅，未滿(mǎn)兩年交全額營(yíng)業(yè)稅 (注：日期根據(jù)產(chǎn)證發(fā)證日期或契稅發(fā)票日期。差額營(yíng)業(yè)稅是指現(xiàn)在的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格乘以5.5%)
  4、交易費(fèi)為買(mǎi)賣(mài)雙方各交每平方3元
  5、檔案證明費(fèi)30元，登記費(fèi)80元 注明：價(jià)格以地稅局評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，不以成交價(jià)為準(zhǔn)(交稅時(shí)有專(zhuān)門(mén)評(píng)估的，你不用管) 現(xiàn)在過(guò)戶(hù)費(fèi)在市場(chǎng)上通常都是買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)，也可以你們雙方協(xié)商
  二、中介費(fèi) 成交價(jià)2%以下
  三、按揭手續(xù)費(fèi) 每個(gè)地方每個(gè)銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，加上保險(xiǎn)費(fèi)通常在1000元到2000元之間

  查看全文↓ 2013-09-29 15:09:27
• 146****7530

  差額的營(yíng)業(yè)稅5.6%還有你的契稅3%還有一些雜七雜八的費(fèi)用不多的

  查看全文↓ 2013-09-29 15:08:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我是湖南張家界的，請(qǐng)問(wèn)張家界二手房**比例多少?。?/a>
  答

  **不低于30%。

  我是張家界人，我想問(wèn)一下張家界二手房按揭費(fèi)用是怎么算的？

  答

  二手房按揭流程一：實(shí)地看房對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣(mài)方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄客戶(hù)的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。二手房按揭流程二：產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。

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• 問(wèn) 想在張家界買(mǎi)套二手房，問(wèn)一下各位張家界買(mǎi)二手房可以貸款嗎？怎么貸款？
  答

  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。適用對(duì)象　　18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;　　具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;　　自籌購(gòu)房款(**款)不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的20%?！　≠J款額度　　貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。　　貸款期限　　貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年?！　≠J款利率　　貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定?！　≈袊?guó)人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)

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• 問(wèn) 張家口二手房怎么過(guò)戶(hù)？張家口二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算？
  答

  簽訂合同時(shí)，買(mǎi)方就需要交付定金，然后購(gòu)房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)時(shí)一般繳納**款。雙方過(guò)戶(hù)要準(zhǔn)備以下資料：張家口市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表、《張家口市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》兩份、《評(píng)估報(bào)告》、調(diào)測(cè)繪圖紙兩份、原《房屋所有權(quán)證》原件及《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件一套、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

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• 問(wèn) 想在張家界買(mǎi)套二手房要交哪些稅
  答

  買(mǎi)方需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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