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• 157****4182

  經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策明確說明，產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租，出借，5年內(nèi)不得上市交易。在產(chǎn)權(quán)證書上應(yīng)該標(biāo)記為經(jīng)濟(jì)適用住房。如果不滿五年就退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項(xiàng)資金進(jìn)行回購，而回購的價(jià)格按照原出售價(jià)格每年扣減1%來計(jì)算。

  查看全文↓ 2013-10-09 11:18:56
• 145****1419

  超過5年的也可以過戶，但是在過戶之前要交納很高的土地出讓金。

  查看全文↓ 2013-10-09 11:18:18
• 143****5533

  經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年按國家規(guī)定是不可以交易的，滿5年后交易還要補(bǔ)交10%綜合地價(jià)款，以及其他稅費(fèi)?，F(xiàn)在如果交易的話現(xiàn)在是不可以過戶的，如果通過其他手段購買因?yàn)樯婕暗?年以后才可以過戶，很容易出現(xiàn)糾紛。
  每年的稅費(fèi)政策都不是固定的，5年后會(huì)發(fā)生什么誰也不能確定。所以交易不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不受法律保護(hù)，也很容易出糾紛。

  查看全文↓ 2013-10-09 11:17:47
• 152****8935

  可以找威海本地的機(jī)構(gòu)咨詢一下

  查看全文↓ 2013-10-09 11:17:11

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣是否有效?
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房. 5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房. 5年之內(nèi)稅費(fèi): 營(yíng)業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購買價(jià)差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒有. 5年之外稅費(fèi): 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價(jià)款:總房款的10% 所以如果你沒有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎
  答

  其他的費(fèi)用和商品房一樣過戶契稅 :個(gè)人購買90平方米以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的普通住宅,按1%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購買90平方米以上(含90平方),144平方以下(不含144平),且屬于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買不屬于家庭唯一住房的,無論屬于普通還是非普通住在,一律按3%稅率征收契稅。營(yíng)業(yè)稅 :住宅不滿5年收全額的5.55%,普通住宅滿5年免征。個(gè)稅:1%或者差額20%(滿5年唯一住宅免征)其他雜費(fèi) :交易綜合管理費(fèi)6元/平,查檔費(fèi)100元,所有權(quán)登記費(fèi)80元(共有權(quán)登記費(fèi)80元每本),他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)85元,土地證工本費(fèi):18元,配圖費(fèi)20元每本。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣有沒有效?
  答

  根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)適用房居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)使用房，業(yè)主在出售時(shí)刻按照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。例如：假設(shè)一套面積為100平方米的經(jīng)濟(jì)使用房，原始購房?jī)r(jià)格為3000元每平方米，若按照目前市場(chǎng)價(jià)4000元每平方米價(jià)格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價(jià)款。辦理過戶買賣手續(xù)時(shí)，業(yè)主憑契稅完稅證明、房產(chǎn)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。提示：當(dāng)業(yè)主以市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不能再次獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)住房的資格。居住時(shí)間尚未達(dá)到5年的經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)法律政策規(guī)定居住時(shí)間尚未達(dá)到5年的經(jīng)濟(jì)使用房，不允許以市場(chǎng)價(jià)格出售。若，確實(shí)需要出售經(jīng)濟(jì)使用房，業(yè)主必須以低于或等于購買時(shí)的房屋單價(jià)出售，并且只能由政府相關(guān)部門收購或出售給符合經(jīng)濟(jì)使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經(jīng)濟(jì)使用房，原始購房?jī)r(jià)格為3000元每平方米，在居住時(shí)間未達(dá)到五年時(shí)，只能以3000元或低于3000元每平方米的價(jià)格出售，購買房屋的一方需要符合經(jīng)濟(jì)使用房的購買條件。此外，出售經(jīng)濟(jì)使用房的業(yè)主家庭再次購買經(jīng)濟(jì)使用房時(shí)，需要符合經(jīng)濟(jì)使用房購買條件。提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售后憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶? 經(jīng)濟(jì)適用房 過戶費(fèi)怎么算？
  答

  二手房房產(chǎn)過戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書、過戶申請(qǐng)表和確保書（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋測(cè)繪圖紙（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和戶口本、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（評(píng)估公司或中介提供）。申請(qǐng)過戶，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)→管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)（對(duì)符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；如存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)）。資料齊全，一般一天可以辦完。繳納過戶稅費(fèi)，過戶稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。本應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和土地收益金，賣方或許會(huì)讓賣方來承擔(dān)，因此，買方要明確自己承擔(dān)了多少稅費(fèi)，也可要求賣方降價(jià)來彌補(bǔ)稅費(fèi)壓力。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證（根據(jù)全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個(gè)月內(nèi)辦理完成）。TIP：過戶后房屋出現(xiàn)的損害風(fēng)險(xiǎn)是由買方承擔(dān)的。在房?jī)r(jià)上漲的城市，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因，房產(chǎn)遭到查封，那么，可視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢東莞市錦誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，謝謝！

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