已有3個(gè)回答

• 143****3997

  看地方.三四千到七八千都有~

  查看全文↓ 2013-10-09 15:28:14
• 158****5195

  得看在哪些地方,不過(guò)一般都集中在關(guān)外了,價(jià)格沒(méi)個(gè)確數(shù).一般都是幾千塊的啦`

  查看全文↓ 2013-10-09 15:22:55
• 135****7099

  要看什么位置，一般比商品房的價(jià)格少一半多。

  查看全文↓ 2013-10-09 15:22:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 視頻看房目前存在什么問(wèn)題
  答

  視頻的應(yīng)該都是真的吧。但**后是跟中介求證下。要不就白跑一趟去看房了。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)注意什么問(wèn)題誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)
  答

  1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。2、看是否取得了國(guó)有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工許可證城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。5、看有沒(méi)有商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷(xiāo)售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國(guó)土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷(xiāo)售。

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• 問(wèn) ??精裝房有什么問(wèn)題？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  個(gè)人看點(diǎn)首先精裝房的工人們：1、工人未必專(zhuān)業(yè)做家裝。2、手工活難免有誤差，但是當(dāng)一個(gè)人每天一個(gè)地點(diǎn)重復(fù)工作，難免后期出現(xiàn)糊弄和遺忘的情況，比如說(shuō)你家窗戶沒(méi)紗窗。3、項(xiàng)目監(jiān)理肯定不是一家一個(gè)，一層或者幾層一個(gè)監(jiān)理算是良心的了。一個(gè)人看管那么多的工人，那么多戶裝修，出現(xiàn)紕漏在所難免。然后是材料上：可能開(kāi)發(fā)商給你使用的是承諾給你的材料，但是工人是否會(huì)偷工減料，你不可能像自己裝修那樣時(shí)常去工地看，當(dāng)你**后驗(yàn)收時(shí)看可能是好的，但是隱蔽工程這部分你已經(jīng)看不到了。在**后強(qiáng)制精裝修已經(jīng)不再新鮮了，每平多出來(lái)的錢(qián)足夠一批豪華裝了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子怎么辦?以后會(huì)有什么問(wèn)題嗎?
  答

  一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的。③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋一定要謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) 深圳小產(chǎn)權(quán)房有什么陷阱 如何購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房
  答

  前段時(shí)間，深圳查處了一批公開(kāi)搖號(hào)出售小產(chǎn)權(quán)房的情況，那么，小產(chǎn)權(quán)房是買(mǎi)不得嗎？國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的定義和市場(chǎng)規(guī)范又是什么？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，這些你注意過(guò)么？ 首先，什么是小產(chǎn)權(quán)房？ “小產(chǎn)權(quán)房”這一民間說(shuō)法原是指在農(nóng)村集體土地上違規(guī)建設(shè)、向社會(huì)公眾租售的房子。2004年，深圳為了加快城市化進(jìn)程，把農(nóng)村集體所有制土地全面轉(zhuǎn)為國(guó)有，村民轉(zhuǎn)為市民，并取消了村組織。不過(guò)，在土地國(guó)有化的過(guò)程中，為了照顧原居民的利益，深圳市為每戶劃出占地不超過(guò)１２０平方米，層高不超過(guò)５層，建筑面積不超過(guò)４８０平方米來(lái)建房，超過(guò)這一面積的建筑，都屬于違法建筑。 此類(lèi)建設(shè)在國(guó)有土地上的違法建筑，也就是俗稱(chēng)的“農(nóng)民房”，構(gòu)成了深圳特色“小產(chǎn)權(quán)房”的主體。除此之外，軍產(chǎn)房和單位集資房也是“小產(chǎn)權(quán)房”的重要組成部分。這三者的共同特點(diǎn)在于無(wú)法取得國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。 事實(shí)上，全國(guó)通行的“小產(chǎn)權(quán)房”概念并不適用于深圳。 從深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立初期開(kāi)始，深圳市政府就鼓勵(lì)農(nóng)民利用農(nóng)村的集體土地合作籌建這種不具備房屋產(chǎn)權(quán)的“小產(chǎn)權(quán)房”，以容納來(lái)自全國(guó)各地的開(kāi)拓者。正是這些從違法建筑中白手起家的人，締造了日后深圳崛起的奇跡。 小產(chǎn)權(quán)房里面貓膩風(fēng)險(xiǎn)在哪兒？ 一直以來(lái)深圳對(duì)于小產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售都采取高壓態(tài)勢(shì)，可是由于房市火爆，小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售再度抬頭。有律師指出，雖然市民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以拿到律師公證書(shū)，從法律上講是有法律效益的，但小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)本身違法，因此公證書(shū)也是沒(méi)有任何法律效力的。再者說(shuō)，律師給小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)出具見(jiàn)證，本身有違職業(yè)道德。 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是沒(méi)有任何保障的，因?yàn)榉课荼旧砭褪沁`建，一旦遇到政府拆遷，消費(fèi)者很可能連賠償都沒(méi)有。另外，小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)管理也是一大問(wèn)題，入住后業(yè)主權(quán)益難有保障，而且房屋質(zhì)量也值得懷疑。 如果一定要買(mǎi)，請(qǐng)注意… １、看開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。 ２、看是否取得了國(guó)有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須由當(dāng)?shù)赝恋卣韮?chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由當(dāng)?shù)貒?guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。 ３、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。 ４、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。 ５、看有沒(méi)有商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷(xiāo)售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷(xiāo)售。 前車(chē)之鑒：小產(chǎn)權(quán)房坑人案例 1、龍華青湖一小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，物業(yè)隨意征收水電費(fèi)。沙井一小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，因物業(yè)收費(fèi)不合理與業(yè)主發(fā)生矛盾，管理處直接停了業(yè)主水電，業(yè)主討說(shuō)法反遭毆打。光明新區(qū)公明一小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，電梯頻頻上演停頓、滑墜等“驚魂”事件，原本用來(lái)活動(dòng)的二樓架空層也被人改成了住宅公開(kāi)銷(xiāo)售。 2、2014年，深圳商報(bào)就報(bào)道過(guò)一名李姓市民，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，入住了10年時(shí)間，結(jié)果卻遭開(kāi)發(fā)商無(wú)償索回。**后，經(jīng)深圳市仲裁委員會(huì)審理，當(dāng)年雙方簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，李先生需返還房屋給開(kāi)發(fā)商，同時(shí)無(wú)法獲得已交付的近半購(gòu)房款。